Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

А как вы ставите на учет имущество общего пользования в пределах техничекого этажа или подвала - одним помещением на весь этаж??? или делаете несколько помещений, если там существуют какие-либо перегородки/стены???

 

Речь об общем имуществе многоквартирного дома? или о необорудованной части? Общее имущество многоквартирного дома определено разрешением на строительство и проектом - например Венткамера, ИТП и пр. А все остальные площади подвала или чердака, через которые происходит доступ в технические помещения (кои и являются общим имуществом многоквартирного дома) - необорудованная часть. Представляет собой одно "помещение" в плане нумерации, а на учет ставится по этажам, Например: нч1-нч20, тех.подвал (как в проекте), этаж-подвал; нч21-нч25, чердак, этаж-технический этаж,чердак.
Думаю, ответила на вопрос)

 

Что значит понятие "необорудованная часть"???? Я так понимаю, что в МКД есть квартиры, нежилые помещения (встроенные, пристроенные) и общее имущество (в виде подвальных помещений (тепловой узел, водомерный узел, электрощитовая и др.), техэтаж (в котором в основном комуникации), лифты, лестничные клетки, лифтовые холлы, тамбуры и пр.))
Для полной ясности картины прикладываю поэтажку из свежего техпаспорта БТИ на подвал.
Краткое пояснение: I - нежилое помещение (включает в себя помещения 1,2,3,4,5,6,7,8) - для продажи
А вот то, что я обвел красной линией, планируется поставить на учет как имущество общего пользования (согласно экспликации включает в себя:
1 - помещение, 2- тепловой пункт, 3 - помещение, 4 - помещение, 5- помещение, 6 - помещение, 7 - электрощитовая, 8 - водомерный узел.
Правильно ли будет, если поставить всё это одним помещением???

--- Сообщения объединены, 4 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2015 ---

Сорри, забыл приложить...

 

Да, вполне логично, а в БТИ они как эти помещения отражают в своих документах?

 

Вы имеете в виду в технических планах или в технических паспортах???

 

в паспорте. План я так понимаю вы делаете)

 

Да у нас тут всё смешалось)))) как говорится. Заказчик (застройщик) заказал техпаспорт в БТИ, там же заказал техплан на МЖД для получения разрешения на ввод (правда этот техплан содержит информацию только о здании)). Вообщем получил он разрешение на ввод, а техплан для постановки на ГКУ МЖД пришли делать уже в нашу организацию (мы не БТИ) с условием, что мы не будем проводить никаких измерений по помещениям, а воспользуемся данными из техпаспорта, ну и из разрешения на ввод соответственно))))...Такая вот "солянка". Проект не предоставил (видимо там были "хорошие" отклонения))). Я не знаю, почему он не обратиляся обратно в БТИ (это уже другая история), но у меня сейчас на руках эти два документа и неделя на подготовку техплана для ГКУ.
Вобщем в техпаспорте (в конце) есть экспликация по местам общего пользования. Туда "впихнули" всё, что не относится к квартирам и "нежилью".
по каждому этажу. Но, как мне пояснили в палате - не всё это можно поставить на учёт, а только те помещения, которые изолированы!
Вот у меня и дилемма, как контурить помещения в подвале: по отдельности или целиком (от 1 до 8)?
Попутно вопрос по техэтажу: ставить весь (контурить весь техэтаж по внутренним поверхностям стен, включая помещения 81,83,84,85) или дробить на помещения согласно поэтажке???

 

Можно разрешение на ввод посмотреть)?

 

В данный момент оно на корректировке (там есть орфографические ошибки), но скажу сразу: из количественных характеристик в нём указана общая площадь здания, общая площадь жилых помещений, площадь встроенных помещений. Про имущество общего пользования ни слова!

 

То есть всего 3 числа всего? всего 3 площади?

--- Сообщения объединены, 4 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2015 ---

я думаю нам проще в переписку уйти чб не загружать ветку)

 

Ув. Форумчане! Помните мое сообщение о приостановке с формулировкой -в графической части представленных технических планов отсутствуют выполненные линейные измерения в отношении БОЛЬШИНСТВА помещений, что затрудняет определение площади частей помещений и помещений в целом.
Не поверите относительно каких помещений была претензия: помещения, расположенного на 3-х этажах, где на 2-х этажах промежуточные лестницы и второй свет нижележащего этажа. Кадастровая уверенна что размеры надо указывать и во втором свете....
Я в шоке)

 

на проем-дырку (второй свет) не проставили размеры на этаже где в эту дырку можно свалиться? значит площадь считают вручную все таки :-)

 

второй свет это не только дырка)

 

ну я завысил понятие второго света. не было у вас размеров?

 

Если 2-й свет - дыра в полу - я ее обмеряю и эту площадь вычитаю из площади помещения и проставляю размеры соответственно.
Но в помещении нет дырок, просто высота основной части 6 метров а внутри промежуточные лестницы-выходы. На цокольном этаже все размеры проставлены, а КП хочет чтобы все размеры были и во 2-м свете, те 1 этаже)
Вобщем, глупит КП ...

 

Оффтоп

Такие принципиальные там, где не надо. Зато дублирование объектов - это нормально. Первый раз по БТИшной оцифровке, второй - по гармонизации, потом по заявлению собственника, и ответ всегда один: "У нас нет возможности идентифицировать эти объекты". А объединение в сложносоставные? Это ж вообще ужас! И со всех этих тройных объектов ждет-не дождется наше государство налоговых поступлений.

 

Тут чистой воды глупость) Обмеры помещения проводятся на высоте 1,30 от пола) Второй свет как минимум на 2,80 от пола условно начинается в моем случае)

 

Коллеги, в соответствии с п. 13 приказа, в ТП на МКД обязательно включается раздел "Заключение КИ", и что там писать?

 

Много чего) Например:
Технический план здания подготовлен для +++++ на основании+++++
Этажность: надземная: 4 (1-3-4, в т.ч.мансарда), подземная: 1 (подвал).
Здание расположено в границах земельного участка по адресу: +++++++.
Контур здания представляет собой совокупность 4 (четырех отдельных обособленных контуров здания); включена часть здания, образованная проекцией внешних границ стен здания.

Так же при уточнение материала стен (если принципиально).
При расхождении адреса здания и земельного участка.

 

Да нет, я имел в виду то, что заключение везде пишется при необходимости, а вот для МКД обязательно, значит должна быть какая-то "фишка", которая может быть только у МКД и которую нужно описать в Заключении