Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем AVS, 7 апр 2014.

  1. spicool

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 апр 2012
    Сообщения:
    217
    Симпатии:
    34
    Еще можно посмотреть описание xml схемы, может вы не в то поле тип прописываете.
     
    #721
  2. Динар Шаймухаметов

    Регистрация:
    25 июн 2012
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    <OKATO>80401000000</OKATO>
    <KLADR>02000001000112100</KLADR>
    <OKTMO>80701000</OKTMO>
    <Region>02</Region>
    <City Type="г" Name="Уфа"/>
    <Street Type="ул" Name="Коммунистическая"/>
    <Level1 Type="д" Value="109"/>
    <Apartment Type="пом" Value="4"/>
    </Address>
    <Area>10.1</Area>

    -<PositionInObject>

    -<Levels>

    -<Level Type="04" Number="-2">

    -<Position NumberOnPlan="пом.4">

    -<Plans>
    <Plan Name="20799735-FA7B-40EB-BEFF-CDBB455A38D9\TFile4.jpg" Scale="1:100"/>
     
    #722
  3. Vado80

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 ноя 2012
    Сообщения:
    56
    Симпатии:
    4
    Здесь надо указать номера помещений на поэтажном плане, допустим у вас квартира из 4 помещений, то пишите 1-4 (цифры с поэтажки берете)
     
    #723
  4. Динар Шаймухаметов

    Регистрация:
    25 июн 2012
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    Иди читай закон, ты еще решил мне голову скружить, иду учусь
     
    #724
  5. Vado80

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 ноя 2012
    Сообщения:
    56
    Симпатии:
    4
    Хамить то зачем? Если ты не в состоянии отличить адрес помещения от его расположения на плане этажа, то твои проблемы.
     
    #725
  6. darya-kharuk

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 фев 2014
    Сообщения:
    114
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте! Готовим документы для постановки на учет МКД, в здании кол-во этажей 12, в.т.ч подвал. (это по разрешению). Но вопрос в другом, над 10 этажом, есть этаж, с высотой внутри 3,5 м., по проекту он называется "Технический чердак". Фактически там коммуникаций нет (трубы, приборы учета и все остальное), просто лифтовые шахты, есть окна, свет, т.е. как простой этаж. На данном этаже застройщик хочет образовать также нежилые помещения для дальнейшего использования, ( посадить контору управляющей компании, офис грубо говоря). Вопрос в чем, в классификаторе в тех плане нет понятия технический чердак, там или тех этаж, или чердак, второй момент если они его назовут тех. этажом, то по сути в нем не могут быть образованы расположены нежилые помещения, если чердаком просто оставят, то не будет ли проблем с постановкой на учет там нежилых помещений ( не в качестве общего имущества, а просто нежило помещение). Может кто сталкивался с этим, как выйти из ситуации? Проектировщики готовы откорректировать проект, 11 нежилым этажом они его не делают, так как по пожарной безопасности у них должен быть выход отдельный, а его нет.
     
    #726
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.856
    Симпатии:
    6.978
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Вы кто? решала? или КИ? Вам то какая забота и головная боль заказчика? это его проблемы. КИ то тут причем? принесут согласованный проект с помещением в тех этаже. образуете, не принесут, значит не будем там помещения
     
    #727
  8. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    1.108
    Симпатии:
    341
    Лучше оставить технический этаж, указать высоту и площадь - общее имущество МКД. коммерческое нежилое на нем быть не может, а для иных нужд (не для продажи и передачи в частную собственность) думаю можно.
     
    #728
    darya-kharuk нравится это.
  9. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.516
    Симпатии:
    433
    Всем добрый вечер!
    Работаю сейчас с МКД, на очереди отрисовка границ жилых и нежилых помещений (красные "контуры"). И вдруг засомневалась, как всё-таки правильно поступать с балконом и лоджией? Например, в квартирах. Включать их в этот "контур" или нет. Полистала заново приказ, нашла о границах помещения в двух местах:
    пункте 34 (раскрыть)
    Границы помещения определяются границами геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения в соответствии с проектной документацией здания, сооружения (при ее наличии) или проектом перепланировки помещения в многоквартирном доме.
    и в
    пункте 66 (раскрыть)
    При подготовке технического плана здания, сооружения, в котором расположены помещения, машино-места, заявленные на государственный кадастровый учет, а также при подготовке технического плана помещения, машино-места на Плане этажа или Плане части этажа здания, сооружения, а при отсутствии этажей у здания, сооружения - на Плане здания, сооружения либо Плане части здания, сооружения, оформленных в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются:
    1) местоположение помещения - граница геометрической фигуры, образованная внутренними сторонами наружных ограждающих конструкций помещения (а в случаях, предусмотренных Требованиями, - дополнительно местоположение части (частей) помещения), с отображением внутренних стен, перегородок, дверных проемов, и его обозначения (номера) на поэтажном плане);

    В одном пункте речь о стенах, в другом - ограждающих конструкциях. Вот это и смущает. Плюс есть разница - лоджия имеет боковые стены, балкон же - просто площадка с ограждением. Посоветуйте! Писем по этому поводу найти не удалось
     
    #729
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.856
    Симпатии:
    6.978
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    без балконов
     
    #730
    Морячка нравится это.
  11. Ники Юлия

    Регистрация:
    19 апр 2014
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте! Подскажите, где в Москве заказывать архивную копию акта приемки в эксплуатацию многоквартирного дома 1977 г. постройки, для подготовки ТП на квартиру которая не стоит на учете? Заранее благодарю!
     
    #731
  12. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.516
    Симпатии:
    433
    В жилых и нежилых помещениях ведь разницы в построении границы помещения нет, правильно?
     
    #732
  13. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.856
    Симпатии:
    6.978
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    граница помещений вроде бы одна для жилых и не жилых. Надо посмотреть приказ 90, что он говорит о подсчете площади
     
    #733
  14. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.516
    Симпатии:
    433
    Смотрим
    пункт 10 приказа 90 (раскрыть)
    10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
    11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
    1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
    1,1 метра - при 45 градусах;
    0,5 метра - при 60 градусах и более.
    При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

    Об исключении балконов, лоджий в нежилых помещениях здесь не говорится, зато упоминаются стены и перегородки
     
    #734
  15. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.856
    Симпатии:
    6.978
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    значит в площадь не включаем
     
    #735
  16. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.516
    Симпатии:
    433
    Ну балкон не имеет стен, а ведь лоджия имеет, можно ли ее считать "частью помещения" в смысле этого пункта приказа 90
    --- Сообщения объединены, 20 авг 2020, Оригинальное время сообщения: 20 авг 2020 ---
    Построение на плане этажа границы помещения ("контура") - ставить в зависимость от того, включаем ли в площадь балконы и лоджии?
     
    #736
  17. avoid

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2016
    Сообщения:
    205
    Симпатии:
    41
    https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=10&sid=342 позвоните им.
    когда-то ставил многоквартирный дом, затёр до дыр 90 приказ и Коментарии к нему, пришел к выводу что в контур жилого помещения, лоджии включаются, а в площадь естественно не включаются.
     
    #737
  18. Ники Юлия

    Регистрация:
    19 апр 2014
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    #738
  19. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.516
    Симпатии:
    433
    Как рассматривать лифтовую шахту: в один "контур" (границу помещения) на 1-м этаже МКД с помещениями общего имущества в многоквартирном доме, или отдельным "контуром" как помещение вспомогательного использования?
    Не совсем мне понятен статус "помещений вспомогательного использования" в МКД, они по сути тоже являются общим имуществом собственников помещений в МКД?
     
    #739
  20. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    1.108
    Симпатии:
    341
    Как один контур вернее будет. Лифтовая шахта вообще не помещение а "конструкция" для размещения оборудования. В площади только на 1 этаже считаем Но в контур входит на всех этажах.
     
    #740

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление