Если в тех.плане указан вид жилого помещения "квартира", то для регистраторов вступает в действие нормы Жилищного кодекса, а именно: ст.16 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Т.е. "квартира" не может быть без вспомогательных помещений (тот же туалет, ванная). Если приемлемо, то такие помещения можно поставить на учет как нежилые (ну а потом .... сами понимаете)
Тут больше проблема самого кадастра, мало того что бесцельного, так и еще пытающего объять необъятное. В данном случае сошлись два понятия для разных целей, т.е. понятие квартиры как функционального назначения помещения - это строительные нормы, и квартира как объект жилищных прав - Жилищное законодательство. А кадастр пытается это увязать в одно, вот и получается, что для ввода в эксплуатацию свободная планировка приемлема, а как объект жилищных прав, соответственно нет.
Мне проблема видится немного в другом. Техплан в равной степени является документом, необходимым как для внесения сведений в егрн, так и для ввода здания в эксплуатацию. Принятие решения о вводе (а значит подтверждения соответствия построенного здания проектной документации) не входит в полномочия росреестра. Выискивая противоречия с проектом при наличии разрешения на ввод росреестр просто пытается показать, что он не зря свою зарплату получает. Требования обязывают КИ указать выявленные разночтения в техплане, что с этими разночтениями потом делать, закон о регистрации не говорит. Но регистраторы почему-то решили, что обязательно должны реагировать на такие сигналы, и что они умнее архитекторов из омс.
Я бы не был столь категоричным, а особенно в отношении ввода МКД. По сути, тех.план просто навязали, т.е. в состав документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию, волевым решением был включен тех.план. Соответственно и отношение к нему в архитектуре, достаточно поверхностное, типа есть и ладно, тем более проверка корректности его заполнения (тех.плана), в функции комиссии по приемки не входит. Ну и второе, отслеживание норм жилищного законодательства, тоже, так скажем, не "конек" комиссии. Тем более, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, функциональное назначение помещений, находящихся в пределах вводимого объекта, ни как не отражается. Вот и получается, что при вводе здания МКД в эксплуатацию смотрят не на функциональное назначение помещений, а на целостность объемной конструкции в целом. (Во блин сказанул )
Почему же? В разрешении жилые и нежилые помещения в разделе "Объекты жилищного фонда" идут разными строками.
Действительно я не совсем корректно выразился, в разрешении идут количественные характеристики, а я имел ввиду на соответствие жилищному праву. Т.е. по проекту квартира свободной планировки и будет считаться квартирой, а по жилищному праву в состав квартиры обязаны входить помещения вспомогательного использования. Что бы было более понятно, про что я пытаюсь сказать, так это заполняя раздел Общая площадь жилых помещений вся площадь "свободной" планировки там будет отражена. Так же и раздел Количество квартир/Общая площадь будет заполнен в соответствии с проектной документацией. Вот как то так, в двух словах не объяснить, т.е. с точки зрения строительства нет противоречий, есть там вспомогательные помещения или нет без разницы. P/S В дальнейшем буду более внимательным.
Как это без разницы? Существуют различные снип санпин и т.д., в соответствии с которыми проектируются окс. И потом, ни разу не видел проекта мкд с квартирами без санузлов. Возвели строители перегородки или нет, это уже другой вопрос.
вы что ни когда не видели квартиры свободной планировки? трубы сан узла подведены, газ подведен электричество и вода подведена. остается только поставить перегородки и установить газовое оборудование, туалет, ванную и умывальники. перегородки ставишь как тебе в голову стукнет. хоть вообще не устанавливать. ставь туалет ванну и газовое оборудование им живи в одной большой комнате. Что таким образом делает застройщик? удешевляет стоимость возведения дома. и якобы дает привилегию на фантазию покупателю. Да конечно выбор как построить свою квартиру у покупателя есть и по первой ему это очень нравится, но потом когда дом вводят в эксплуатацию и на кадастр становится его квартира в виде 1 большой комнаты, собственник квартиры совсем забывает, что установка перегородок и стан это уже перепланировка. Ну и как у нас водится из-за своей собственной глупости начинает перепланировку (установку перегородок и стен) без проекта и разрешения не перепланировку.
Здравствуйте. Делаю технический план по учету изменений многоквартирного дома с одновременным учетом изменений 2 помещений в нем. (Дом состоит из 2 квартир).У меня такой вопрос: делать 3 технических плана или 1? Я работаю в ПКЗО. Если делать одним техническим планом, то тип помещения выбирается или справочное или образуемое, а у меня помещение уточняемое. Кто сталкивался с таким вопросом, пожалуйста, подскажите.
я сейчас не помню, нужно посмотреть. по требованиям это единая процедура? если да то это будет 1 заявка с двумя допами
У нас это всегда две заявки: одна на здание от всех собственников МКД или от архитектуры на изменение здания, а вторая от собственника конкретной квартиры.
Добрый день. Пытаюсь поставить на кадучет МКД, состоящий из 2 квартир. Дом старый 1970 года, но так сложилось, что старого техпаспорта нет. Первичная инвентаризация БТИ в 2017 году. Т.е. необходим техплан на основе декларации от муниципалов. Координаты дома показывать нельзя, потому что земля под домом входит в многоконтурный участок сельхозназначения. Да, это бок, будет когда нибудь исправлен. Но дом надо бы поставить на кадучет сейчас. ПРограмма техплан на дом без контура не пропускает. Собственно кадастровый учет дома заказчику и не нужен, но квартиру на кадучет без кад номера дома тоже не поставить. Как быть?
Добрый день! Регистраторы просят чтоб в расположении было указано номер только, есть одно но в решении о присвоении адреса указано например пом.1, в поэтажном плане указано пом.1, а в расположении у меня указан также пом.1, регистратор говорит это не правильно должно быть указан только номер. с квартирами тоже самое. Помогите как будет правильно???
Посмотрите Правила присвоения адресов (постановление 1221). В структуре присвоения адреса помещению должно фигурировать тип и номер помещения. Но главное другое, регистраторам следует напомнить, что кадастровый инженер вносит сведения в тех.план на основании документов (докум. о присвоении адреса можно включить в приложение) и менять что либо не уполномочен.
