почему же не подходят, вы ставите на учет лестничную клетку в МЖД и коридоры, тут тоже самое, будет большое помещение на подземном и 1 этажах (например), они будут обособлены (ограждающие конструкции - стены пристройки-парковки), изолированы(не использоваться как доступ в другие помещения), то есть не будут нарушать требования, которые предъявляются к помещениям, а значит - должны быть зарегистрированы(сорян за рисунок, он ужасен). То есть у меня такая логика: помещение должно быть сформировано по 218 фз, сформировать его можно так, чтобы оно не нарушало требования законодательства(изолированное и обособленное), при этом по тому же 218 я ОБЯЗАН поставить на учет все машино-места, получается, что все помещение целиком :П1 находится по 36 ст. ЖК РФ в общей собственности жильцов, одновременно с этим на основании акта приема-передачи, и машино-место, полностью совпадает с помещением, а такого быть не может... 218-ФЗ ст.26 52) границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости). Как мне видится эта ситуация, я просто не должен это считать это общим имуществом, ставить на учет помещением, а просто создавать тучу машино-мест в здании.
Почему? Если в составе этого помещения имеются машино-места, принадлежащие дольщикам? На одно и то-же "пространство" не может быть "двойного" права. совершенно верно
То есть еще раз, вы не образуете там помещение? А просто ставите машино-места по проекту? А потому, что есть есть подходы и подъезды к этим машино-местам, получается, если сформировать помещение "над" машино-местами, то есть 500 человек с индивидуальным правом, и некое помещение, которое находится в собственности: либо общей долевой жильцов МЖД (всех, каждого и единого), либо просто игнорировать постановку помещения на кадастровый учет, тогда, я думаю, и проблем не будет. На мой взгляд вопрос существенный, не берем случай, когда помещение парковки пристроено/встроено в дом, там ясно, обособленный вход и так далее, можно регистрировать все как пожелает застройщик, а если это подвал дома в едином строительном объеме, тогда не поворачивается язык назвать это нежилым помещением, по аналогии с помещением цокольного магазина и так далее. Такие мысли, и да, тогда лучше вообще не регистрировать там помещение. Вот и вопрос, а не завернет ли тогда кад.палата, мол я не все помещения в МЖД ставлю на учет?
в части проездов-нет. Если в составе автостоянки имеются помещения МОП(э/щитовые, вентиляционные и тп), то формирую. по результатам фактических обмеров В ЗКИ я пишу соответствующие разъяснения. Вы проезды имеете ввиду? это же не помещения.
Еще один момент. Росреестр рекомендует образовывать и ставить на кад учет помещения, если они являются предметом гражданского оборота.
Доброго времени суток! Нужна помощь в следующей ситуации. Заказчик имеет свидетельство на квартиру и на земельный участок под квартирой в двухквартирном доме. Планирует сделать пристрой. Чтобы оформить этот пристрой ему нужно будет выложить немаленькую сумму для подготовки проекта. Поэтому решили пойти по такому пути: 1. Разделить дом на 2 самостоятельных объекта (всем признакам дома блокированной застройки он подходит). 2) Поставить кадастровый учет два образованных объекта, с одновременным снятием МКД и помещений в нем. 3) Осуществить реконструкцию самостоятельного блока. НО возникла сложность! Помещения на учете стоят, а дом-нет! У владельца квартиры соответственно никаких документов на этот дом нет. Может у кого есть мысли как поставить МКД на учет?(чтобы в последующем его разделить на 2 объекта). И еще вопрос: если все-таки найдется документация на дом, не возникнет ли сложностей что МКД ставится на земельные участки ИЖС?
Думаю, что для реконструкции блока так же потребуется дорогой проект, с последующим получением разрешения на ввод
Дело в том, что на сегодняшний день "земельный участок под квартирой " это нонсенс в действующем законодательстве. Поэтому вижу вариант только такой: оформляете все как блокированный дом, на основании этих документов ставите все на учет, отказываетесь от прав на квартиру с одновременной регистрацией права (долей в праве) на дом (блок).
Добрый день! Подготовил техплан на многоквартирный дом. Застройщик сдал и получил вот такую приостановку. Как вы думаете, это жара так на регистратора подействовала или я не прав?
что конкретно? отсутствия всех изменений в РнС? или заявление подано на помещение, а ТП представлен на МКД? ?
По поводу заявления понятно - в МФЦ не так приняли, а заявитель не посмотрел и подписалю Мне по поводу РнС и изменений в нем не понятно. На основании чего я его должен включать в техплан? Тем более объект введен в эксплуатацию.
Читал. Расхождения в площади конечно есть, но они всегда будут. Остальные сведения, такие как, например, кол-во этажей, помещений и т.д. соответствуют. В разрешении на ввод есть и проектные показатели (из РнС) и фактические. К тому же, если бы построенный объект не соответствовал РнС, то администрация не выдала бы РнВ (ст.55 ГрК).
Добрый день! Столкнулись с такой ситуацией, вводим МЖД на 25 этажей, с 20-25 по проекту квартиры без перегородок, что и отразили в техническом плане. Однако выписали приостановку с формулировкой что перегородки обязательно должны быть, как минимум обязательно огороженный туалет. Как вы поступаете в случае если проектом квартира предусмотрена со свободной планировкой ?
Никак. Это проблема застройщика, убедить кадастровую, что построили все в соответствии с действующими НПА, СНиП, ГОСТ. А если не убедят, до доделывать и сдавать снова))))
На самом деле главное убедить комиссию омс, выдающую разрешение на ввод. Но у нас все через одно место, даже при наличии разрешения росреестр имеет свое решающее мнение.
Все так и есть. Разрешение на ввод получили, и площади там указаны как без перегородок. Но Палата категорически не согласна и настаивает на своем, что б перегородки были.
Они были там нарисованы штриховой линией, и прописаны в условных обозначениях в проекте как "условные перегородки".
Может тогда в ЗКИ как-то "мягко" разъяснить нормы действующего законодательства: что такое проектная документация, для чего проводится его экспертиза, что такое разрешение на стр-во, что такое разрешение на ввод, в чем заключаются обязанности органа кадастрового учета и какие основания для приостановления в осуществлении ГКУ? Мол проверка(экспертиза) проектной документации и обоснованности выдачи разрешения на ввод не входят в обязанности органа кадастрового учета.
