Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Коллеги, помогите советом по следующей ситуации:
1. В МКД при разделе пятикомнатной квартиры образуется две квартиры и общий коридор (тамбур).
2. Есть проект перепланировки на кв149 и кв149а, в каждом проекте фигурирует общий коридор в экспликации, в площадь квартир он не входит.
3. Есть Акт приемочной комиссии, где указано, что образовано две квартиры 149 и 149а
4. Есть распоряжение о присвоении адресов кв149 и 149а
5 Есть Протокол собрания, о передаче общего коридора в МОП.
6 МОП на учёте не стоит
7 В квартиры 149 и 149а можно попасть только через этот общий коридор (тамбур)

В кадастровой утверждают что для раздела потребуется два технических плана:
1 По разделу квартиры
2 По присоединению коридора к МОП

Подскажите, возможно ли присоединение помещения (общего коридора) к МОП, если МОП в этом доме на учёте не стоит?
Нужно ли ставить МОП всего дома при этом или не обязательно?

Интересно Ваше мнение или практика, Спасибо

 

Сделайте один техплан, на образование 3-х помещений: 2 квартир и МОПика маленького)))) Коридор-то присоединять не к чему))) Хотя я бы и без МОПика попробовал бы сделать.....

--- Сообщения объединены, 15 авг 2017, Оригинальное время сообщения: 15 авг 2017 ---

Могу лишь посоветовать обратиться к руководству кадастровой для исправления всей этой ерунды..... Техпланами вы вряд ли что-то сделаете.....

 

Внесу свои 2 копейки в учет МОПов в МКД. Если посмотреть порядок ведения ЕГРН (приказ 943) ч.6.15 Особенности внесения в ЕГРН записей ...общего имущества в МКД(с п.156), то вообще не понятно как эти, скажем так, отдельные кад.номера на объекты МОП, могут вписаться в данный поядок

 

Т.е. в ЕГРН в соответствующих графах в отношении каждого учтенного помещения, являющегося МОП, должны быть сделаны записи о регистрации права общей долевой собственности. Количество записей должно соответствовать количеству собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Ну я понимаю, что это у собственников квартир, должны быть сделаны записи о долях в МОП. А т.к. у помещений МОП нет собственников, т.к. они разбиты на доли, то и никакой записи у данного кад.номера (помещения МОП) быть не может.

 

делала подобный раздел в 2015 году. 1 пакетом 2 квартиры. Тамбур (в вашем случае коридор) никуда не включала. МОП тоже не стоял на учете.

 

Без "МОПика" не получится, так как в таком случае помещения не будут являться изолированными (доступ к двум жилым помещениям - квартирам, будет осуществляться через третье жилое помещение - коридор)

--- Сообщения объединены, 15 авг 2017 ---

А какое назначение и вид ставили у коридора?
И было ли у Вас что то прописано в Акте приемочной комиссии по поводу этого коридора, если было то что?

 

Николай00074, 2015 я уже нюансов не помню. но есть хмл, могу скинуть вам на почту)

 

Отправьте если не сложно geocad66@yandex.ru

 

Ну так и делайте техплан на три помещения. Одно будет нежилым МОПом.

 

Просто так из жилого в нежилое - могут влепить ещё приостановку.
Посоветовали коридор просто убрать и сделать две образуемых квартиры, а в заключении прописать что коридор передан в МОП дома.

 

Ну сомнительно, что образовать МОП многоквартирника можно посредством постановки на учет общего коридора площадью (примерно) в 5 кв.м. Думаю не прокатит так) Причем, кто тогда должен подавать заявление о постановке на учет МОПа?

 

Ну вот видите, Вам же говорили, делайте две квартиры и все))))

Ну дык не все же МОПы образуются))) А только кусочек. Кстати, там вроде бы речь идет о постановке МОПов на учет при образовании МКД? Так что в данном случае можно думаю просто две квартиры поставить, и все. В заключении обязательно расписать, почему сумма площадей квартир отличается от исходной.

 

Да, все думаем примерно одинаково)

 

Стоят на гку две квартиры двухквартирного дома, а сам мкд на учете не стоит. Нужно сделать реконструкцию квартиры. Есть проектная на реконструкцию квартиры. Как быть: ведь нужно сначала реконструкцию МКД сделать, а он не стоит на учете.

 

Вас жестоко обманули. Нужно срочно забирать деньги (если отдадут) в той проектной организации которая подготовила "реконструкцию" квартиры.
Читайте ЖК (про квартиры именно там).

 

Ставили мы, ставили на учет новые многоквартирные дома. А тут вдруг проводится реконструкция существующего здания в многоквартирный дом. Как готовить техплан? Как на новое здание, образуемое из существующего, или учет изменений существующего? Тогда придется делать техпланы на здание и каждую квартиру отдельно? Или все-таки поинтересоваться в местной КП?

 

делай ТП на вновь созданное здание, но при заполнение данных указывай кад номер ОНС как исходный, а МКД как образуемый. в таком случае xml сгенерируется правильно

--- Сообщения объединены, 23 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2017 ---

безусловно

 

Исходный объект будет существующее здание (бывшее общежитие), не ОНС. Из ОНС я делал, без проблем. Вот думаю, как правильно сделать: новый объект с квартирами ставить на учет, или учет изменений существующего?

--- Сообщения объединены, 23 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2017 ---

Логика подсказывает, что изменение существующего (назначение, площадь, этажность и т.д) + образование новых помещений.

 

а мне логика подсказывает, что это должно быть преобразование. т.е. по принципу с ОНС.
это в любом случае реконструкция т.е. изменение существующих помещений и образование новых.
ну или еще одни вариант изменить назначение через Акт ОМС, а потом делать ТП на учет изменений при котором будут изменяться существующие помещения и добавляться новые квартиры. Но при этом не надо забывать, что при изменении назначения здания нужно будет изменять наименование помещений т.е. указывать наименование квартира.
Но если в этой общаге уже комнаты переданы в собственность граждан то в любом случае это уже учет изменений