Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Работает межвед, сканируют разрешение на ввод в пдф и заверяют подписью, идет это плюсом к техплану для ввода на диске.

 

Это не требования ОМС, а требования 221-ФЗ. Ну а по практике, так например у нас складывается так: с подготовленным ТП (бумажный носитель) на ввод отдаем и XML (т.е диск). КП нравится (т.к. это они предложили так делать), учет проходит (ну если без явных косяков)

 

Так практику и обсуждаем.
Мы для ввода до сих пор не писали диски, только бумага. А после получения разрешения, второй техплан уже в xml для КП.
Хотя ещё в 2013 некоторые спецы из ОКУ, стремясь прозреть будущее, клялись что будут ставить и ставили от случая к случаю здания по разрешению на ввод теперь уже отмененной формы.
В 9-й группе xml-схем росреестра (межвед) похоже тоже кой-чего не хватает.

 

Кстати, наша КП и предложила так делать, потому-что боялись, что клиент будет платить 2 раза за разные тех.планы (но думаю что просто лукавили).

 

а не связано ли это что тп до ввода делал один ки, с вводом тп на гку отправляет другой ки и приостановка.

 

Логика КП, к сожалению, мне не подвластна

 

Делаю тех.план на МКД после ввода в эксплуатацию, прикладываю в пдф техплан для ввода вместе с разрешением на ввод, Московская область.В разрешении на ввод минстрой указало количество этажей - 9, подземных - 1,( без указания в том числе), фактически этажей 10 - 9 жилых и 1 подвал. Связалась с минстроем, говорят читайте ст.55 ГрК РФ, мы выдаем разрешение на ввод на основании разрешения на строительство, в разр.на строительство указано 9 этажей (кстати в разрешении на строительство 2013г. указывалось количество только жилых этажей, со слов местной администрации) мы не можем указать другое количество, т.е. исправлять не будут. Приостановка из КП, разночтения в количестве этажей в тех.плане и разрешении на ввод. Вчера ездила в Одинцово к исполнителям на прием. Ничего не смогла добиться, говорят исправляйте ввод, никакие доводы в заключении не помогут. Помогите пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой проблемой, как решить. И еще, заставляют исключить места общего пользования из тех.плана полностью, ссылаясь на письмо 10-0877-КЛ от 16.03.2014г. Ставила МКД в начале 2015г. с МОПами без проблем, сейчас настаивают об исключении всех коридоров. Как кто сдает МОП?

 

Подскажите, пожалуйста, чем дело закончилось с МОП?

 

А дело еще и не закончилось, сегодня получаем, и скорее всего опять будет приостановка. Заказчик обратился с письмом в Минстрой о разъяснении по указанию количества этажей во вводе в эксплуатацию, на что Минстрой просто поменял в том же вводе количество этажей в соответствии с техпланом для ввода. Не знаю насколько это законно, но мы ведь не можем диктовать свои условия Министерству!!!

--- Сообщения объединены, 31 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 31 мар 2016 ---

А еще я нашла Решение Ивантеевского суда от мая 2015 года, где была такая ситуация, и кадастровый инженер выиграл суд, кадастровую обязали поставить на учет в соответствии с техпланом.

 

А вот филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, никакие доводы не берут, что можно ставить жилые помещения в МКД, вне зависимости от формы разрешения на ввод.
Пишу вот такое заключение: "...

Согласно ч.4 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила данной части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме. Возможность применения данной нормы закона подтверждена Письмом Минэкономразвитие РФ от 16 июля 2015 г. №ОГ-Д23-9634, согласно которому государственный кадастровый учет квартиры может быть осуществлен без постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, в котором она расположена. 3. Согласно Письму Минэкономразвития от 1 декабря 2014 г. № Д23и-4305 если технический план здания (многоквартирного дома) подготовлен на основании проектной документации, а копия разрешения на ввод в эксплуатацию не включена в состав приложения к техническому плану, органу кадастрового учета на основании пункта 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует самостоятельно запрашивать копию разрешения на ввод в эксплуатацию такого многоквартирного дома в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ...." и получаю приостановку.

--- Сообщения объединены, 22 май 2016, Оригинальное время сообщения: 22 май 2016 ---

Вот такую приостановку. Но 3 квартиры на данный момент поставили, а 52 в приостановке из 474.
В суд ужасно идти не хочется, пока написал в Росреестр по этому вопросу. Завтра в документы квартиры добавлю xml МКД и посмотрю что получится)))

 

МОПы давно уже не ставлю на КУ, только в заключении прописываю что коридоры, лест пощ являются местами общего пользования площадью ....кв.м.

 

Здравствуйте, коллеги!Помогите разобраться в нелегкой для меня ситуации!Многоквартирный жилой дом на двух хозяев стоит на ку!Стоят на ку квартиры в нем,и зарегистрированны на них права!Земельные участки так же стоят на ку под каждой частью дома и зарегистрированны на них права!Один из собственников квартиры расширил свою часть дома.Есть разрешение на строительство этой пристройки.Каковы мои действия?Подготовить техплан по образованию здания в результате реконструкции здания с кн...?На основании каких документов нужно подготовить техплан?На основании деклараций,подписанных собственниками?Если проектной документации,разрешения на ввод в эксплуатацию и техпаспорта у меня нет(((Заранее благодарю за ответ)))

 

1. Разрешение на ввод реконструированного объекта (здания) - проводите учет изменений здания, заявление подается от всех собственников.
2. Учет изменений квартиры, на основании разрешения на ввод реконструированного объекта.
Да и еще, "своей части дома" у собственника МКД не может быть по определению ЖК, только квартира (читай объем внутри здания ограниченный конструкциями здания)

 

Подземная парковка это же моп ( судя по решению ВАС ) которые на КУ вроде как не ставят,в свете того что скоро ( в будущем ) нам придется ставить на КУ машино место ? Есть мнения как это гипотетически делать ?

 

а можно глянуть на это решение?
по мне так это зависит от ситуации: если эта парковка создается на средства дольщиков-квартир, то можно считать ее МОПом, если для создания парковки привлекаются другие средства, то это уже обычное помещение, являющееся объектом инвестирования-долевого участия.

 

https://news.mail.ru/economics/26139879/?frommail=10
тут немного про машиноместа. на кого-то налог нужно будет вешать.

 

На семинаре в Москве сказали, что если расходится площадь МКД в проектной документации и в техническом плане, то застройщик вновь должен утвердить проектную документацию после внесения в нее изменений. Вы применяете это на практике?

 

Паходу чаще происходит наоборот).
Видят что проект разошелся с фактом и подгоняют факт под проект)
В итоге в РНВ в обеих столбцах одни и те же значения.

 

Да, видимо у нас Ставропольский край впереди планеты всей))) Мы готовим ТП (диск и бумажный) на МКД для ввода в эк-ию и сдаем в архитектуру. А потом они сами ставят на ГКУ объект через СМЭВ. По другому наша кадастровая палата уже как год не принимает.

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как Вы поступаете с заказчиками, при постановки МКД, которые не хотят оплачивать Вашу работу. У нас сложилась такая ситуация, застройщик оплатил техплан на сам МКД и нежилые помещения, а квартиры, по решению застройщика, оплачивает дольщик. .Но особо продуманные люди нам говорят , что все равно поставите на учет и мы просто позже закажем кадастровый паспорт через МФЦ.
Возникает вопрос могу ли я поставить весь МКД, в том числе помещения, на кадастровый учет, а потом снять с учета некоторые квартиры?
P.S. Продуманных большинство, обидно...