Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

А что непонятного то? А то что сейчас при перепланировки квартиры, а именно при объединении балкона с комнатой, появилась необходимость произвести учет изменений всего МКД на 3, 4, 5 кв.м., получить при этом разрешение на реконструкцию всего дома (то есть подготовить туеву кучу проектной документации, собрать подписи всех жильцов и тд), потом акт ввода всего дома, а лишь потом произвести учет изменений квартиры вас это не смущает?
Это блин дикий дебилизм. Для этого и нужен этот мутный показатель - общая площадь здания, где будет учтен весь этаж (см. Акт ввода раздел Сведения об объекте кап.строительства - Графа.1 Общие показатель вводимого в эксплуатацию объекта (это общая графа для жилых и нежилых зданий), а все остальные показатели учтены в графе 2.2 Объекты жилищного фонда ( площади квартир с балконами и без, площади общего имущество и тд). То есть общая площадь здания в теории это некий показатель, типа площади застройки, строительного объёма и т.д.

 

Сейчас внесу свои 5 копеек.
Как быть с письмом ог-д23-1426 от 20.03.2013 г., где МЭР РФ в пункте 2 "об определении количества этажей и этажности" ссылается и на 221 ФЗ, и на инструкцию 37, а так же на СНиП 31-01-2003 (он же СП 54.13330.2011). Значит они могут ссылаться на смежное законодательство, а мы нет.
Как быть если нет четких понятий в этом жалком 531 приказе? (ПС:это риторический вопрос) Зато есть письмо д23и-3277 от 17.09.2014, которым кадастровая палата постоянно тычет в лоб, мол пользуйтесь им и считайте общ.площадь МКД = площадь квартир+общедомовое+нежилые помещения, а в нем русским по белому написано, что " площадь жилого помещения, жилого дома ( в том числе многоквартирного дома) - раздела III Требований" , что мы и делаем, а про площадь здания ничего не сказано.
Кроме этого есть письмо 10-1638-КЛ от 05.05.2014 в Росреестр от "ФКП Росреестра", где есть ссылки на СНиПы и Сборники правил, правда Росреестра спустя год ни черта вразумительного не ответил на данный вопрос.

 

утрясли все уже. выше. давно.

 

Как я понял, все так и ставят МКД=общедомовое+жилые+нежилые ?

 

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, сформировала в технокаде технический план на многоквартирный дом, получился объем 1,69 ГБ. Загрузится ли в АИС ГКН МКД с таким объемом?

 

А какие ещё варианты есть?

 

Есть вариант ставим жилые, без дома. А при необходимости затем само здание с нежилыми и МОП.

--- Сообщения объединены, 29 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 29 фев 2016 ---

В ОКУ надо бы позвонить я думаю. Сам таких никогда не сдавал - гигантский какой-то.

 

что значит при необходимости??? Закон о кадастре как бы предусматривает встаить всё сразу: и здание и все помещения в нём.....да и в кадастровом паспорте помещения (квартиры) д.быть указан кадастровый номер здания, в котором находится помещение.

 

Милота-то какая ))))

 

а поподробнее..

 

Добавлю, коллега, по существу.
Если

то "как бы" почитайте еще раз закон.

И не смотря на то, как вы праильно отметили,

это не является обязательным условием для постановки на кадастровый учет жилого помещения.

 

Статья 25
4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме)

--- Сообщения объединены, 29 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 29 фев 2016 ---

всегда понимал эту фразу так, что применительно к МЖД ставить на учет необходимо всё сразу

--- Сообщения объединены, 29 фев 2016 ---

у вас другая интерпретация??

 

Не только у меня.
п.4 (чуть выше) нам интересен.

Я к тому, что дом можно и не ставить.

 

Видимо мы с вами говорим о разных вещах. Я веду речь о вновь созданном МЖД, который только что построен и сдан и ставится на КУ по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому здесь применима ст.25, п.4.1.
А вы, как я понял имеете в виду МЖД, который уже давно построен и сдан, но по каким-то причинам сведения о нём (как о здании) не были внесены в ГКН. И в данном доме вы хотите поставить на учет какую-то квартиру. Поэтому здесь можно руководствоваться ст. 25, п 4
Правильно?))

 

Ну почти так да ))))
Я полностью согласен, что если надо поставить МД на КУ, то без постановки всех помещений в нем не обойтись. Но если нет необходимости ставить на кадастровый учет вновь построенный и введенный например в 2016г. МД (на кой леший это надо я не понимаю, но у нас есть такие заказчики), то его можно и не ставить, ограничившись постановкой квартир в таком доме.

 

Ужмите вложения pdf, объем уменьшится

 

Doc, полностью пост не читал, поэтому может что-то не улавливаю, но... Разрешение на ввод 2016г не действительно без тех.плана на МКД. Второе, ОМС сами должны передать на учет МКД (после выдачи разрешения), но даже если взаимообмен не работает, то зачем заморачиваться с отдельными помещениями, если все равно готовить тех.план на весь МКД (для выдачи разрешения на ввод)?

--- Сообщения объединены, 1 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 1 мар 2016 ---

Оффтоп

Попробуйте убрать видео файл (шутка)

 

В каждом регионе своя практика. У нас для получения разрешения на ввод многие конторы делают техплан МКД, который и техпланом то назвать сложно)). В нем сведения только о здании МКД без помещений, очень часто с ошибками, в качестве документов оснований всё что угодно, только не то что требует приказ. Вообщем администрация всё это проглатывает и выдает разрешение на ввод, а потом уже застройщик заказывает другой техплан для кадастрового учёта...

 

Скорее всего это ненадолго, т.к. это не документ (технический план) предусмотренный статьей 55 Градостроительного кодекса.(п.12 технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ)).

 

Не стоит заморачиваться с постановкой самого МКД, если в нем все помещения помимо МОПов - жилые. Сейчас всё чаще первые 1-2-3 этажа изначально проектируются под магазины и офисы.
Буквально вот недавно коллег ввергло в уныние требование ОМС отражать в ТП на МКД для разрешения на ввод характеристики всех квартир.

Пока не изобретут (ведь ещё ж не изобрели? не?) xml межведа для разрешения, передача не заработает. Сажать негров из ОКУ за ручной ввод этого талмуда отважится не каждый филиал ФКП.
А как изобретут, могут всё спихнуть на КИ как в случае с охранными зонами. Формируй и xml техплана и рыбу файла обмена (наподобие Map_Plana и Zone_to_Gkn).