Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

но вы же не станете отрицать, что жилой дом и многоквартирный дом - жилые здания? Значит для МЖД применяются правила для подсчета площади жилых домов )))

 

В нежилом здании включаете балконы в площадь? Балконы в смысле балконы) , а не балконы зрительного зала

--- Сообщения объединены, 14 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2016 ---

Нет у нас назначения здания - жилое здание. И ничего это не значит, это вы уже размышляете/фантазируете

 

заходим в МКД, видим нежилые помещения, и хорошо что это весь этаж нежилой, считаем площадь как нежилого здания.
поднялись выше, о, жилые помещения (квартиры), считаем как жилые помещения.
остается только так

 

Так так и есть!
В нежилом помещении балконы/лоджии входят в площадь, а в жилом-нет. А вот в площадь всего здания- входят все балконы всех этажей независимо от назначения помещений

 

Не сталкивался еще с такими объектами.

Аналогично могу высказаться и про ваши высказывания

 

Вы не совсем правильно трактуете понятие многоквартирный дом (МКД). Согласно 221-ФЗ в состав сведений ГКН вносятся уникальные характеристики и дополнительные сведения. К уникальным характеристикам относится вид объекта недвижимости, в нашем случае – здание. К дополнительным характеристикам относится назначение здания (многоквартирный дом). Раздел 3 приказа 531 конкретизирует применение приказа по назначению, остальное же исполняется по разделу 1 и 2. Т.о. МКД это назначение объекта недвижимости, т.е. дополнительная характеристика, основная (вид) – здание, как и у жилого дома. Но т.к. для назначения здания – жилой дом, в приказе предусмотрен отдельный раздел, его и исполняем. Вот как то так.
По расчетам БТИ.
Вот из Инструкции БТИ (37 приказ)
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.38. Площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89*.
А вот из СНиПа:
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
В своё время сумбур внес п.3.36 инструкции, но тем не менее, если при оцифровке «специалисты» КП решили, что жилая площадь это и есть общая площадь здания, то БТИ здесь как то сбоку.
Но главное, что Вы пытаетесь все слить в кучу, а именно: Многоквартирный дом (МКД) никогда не являлся объектом налогообложения! Налогом облагаются только объекты жилищных прав, а короче квартиры в МКД (для них и другая методика подсчета площадей)! И в БТИ жилая площадь квартир всегда отличалась от общей площади здания! А поэтому получается, что правильно заданный вопрос уже будет иметь определенный процент ответа. Сейчас задаются некорректные вопросы.

Думаю, что действительно пропущена запятая, т.к. тогда смысловая нагрузка в этом предложении, будет соответствовать приравниванию балкона (зрительного) к залам (другие залы).

 

http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/landRelations/registration/gosKadastr/201410272
Нашла то письмо. Ни слова в обоснование по какой части приказа определять площадь МКД)

 

и куда разницу площади балконов девать, которые в квартирах не считаются а к зданию привязываем.
общ площ здания-жилые-нежилые=площ балконов квартир.

 

А зачем её куда-то девать? Её поняла вас.

 

так можно заказчику-застройщику руки развязать. эта разница площади должна быть продана. такой хая можно поймать.
а ввод по такой математике получали?

 

Её девать ни куда не нужно. Здание это свой объект учета, помещения в нем - это свои объекты. А вот площадь родительского (здания) объекта быть меньше площади помещений в здании, быть по определению не может.

--- Сообщения объединены, 14 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2016 ---

И каким объектом это провести?

 

Простите развязать руки почему?
Заказчик не продаёт лестничные клетки, например, ...но в площадь МКД они входят. А застройщик все равно включает в стоимость квартиры за балконы и лоджии и при чем у каждого застройщика свои установленные коэффициенты.

 

Я имею ввиду, что оценщиками сначала оценивается дом, определяется стоимость 1 кв.м., а уже потом площадь квартир умножается на стоимость квадратного метра. Стоимость квартиры будет посчитана неправильно, если в исходном здании, неправильно посчитана площадь.

У нас БТИ никогда так площади не считало, у нас общая площадь мкд = площади всех помещений в этом мкд.

 

А я не думаю, что запятая пропущена. Полагаю, что имеются ввиду как раз "балконы зрительных залов" например, в теартах, и далее по смыслу: галереи, антресоли...

 

Если развить мысль глубже, например все мы знаем как "работают" наши законодатели и поэтому возьмут и решат, что для налога нужно включать площади балконов (хотя это уже было, когда площади балконов и лоджий считались с коэффициентами, то почему бы не вернуться). Как при таком раскладе и нынешней методики увеличить площадь МКД?

 

все понятно

 

А времена когда площади балконов и лоджий считались с коэффициентами?

 

Поэтому в 37 инструкции и считались лоджии с коэф. 0,5 и балконы - 0,3

--- Сообщения объединены, 14 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2016 ---

)))

 

не надо увеличивать. и так все пока хорошо.

--- Сообщения объединены, 14 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2016 ---

а сейчас интересно КИ в БТИ по МКД считает площадь балконов и лоджий? с коэф или без.

 

Тогда насколько же должен быть безграмотен разработчик данного приказа(ярус, бенуар, бельэтаж и т.д. и т.п)