Межевой план по образованию части земельного участка

Нужно ли в данном случае согласие собственника на раздел земельного участка в качестве основания для раздела? Если да, то его прикладывать в приложение?
А "Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана: Кадастровая выписка, технический паспорт сооружений, свидетельсво о гос.регистрации" Так??

 

Предусмотрено только согласие землепользователя, арендатора, залогодержателя. Про согласие собственника в законе нет.
Перечень документов указываете, тот который использовали.

 

согласна ::concordant::

 

Насчет собственника, я погорячилась..Есть конечно "Арендатор"! Но как тогда использовать следующее в цитате??

В "согласии на раздел ЗУ" так же нужно и согласие на вадел объекта недвижимости прописать??

 

Вы что делите??? ЗУ или ОКС???

 

Задача: разделить один земельный участок с разрешенным использованием "для строительства.." на две части. Одна часть будет с разрешенным использованием "под строительсво..", другая - "под эксплуатацию". И на части "под эксплуатацию..." надо выделить "объект недвижимости".
Исходные данные: 1 участок с определенным разрешенным использованием.
Ожидаемый результат: 2 участка с разным разрешенным использованием и обозначенными объектами недвижимости.
Документы в наличии: выписка о ЗУ, зарегистрированные права арендатора на этот ЗУ, тех.паспорт сооружения (должен быть у заказчика)
....я совсем начинающая и немного запуталась)))

 

Что значит на две части? Образовать два участка путем раздела исходного?

сначала делите, а потом меняете ВРИ.
Что за сооружение на участке?

 

то есть поэтапно? Сначала МП на раздел ЗУ, а потом МП на изменение РИ?
Точно знаю, что можно в одном МП разделить участок и поменять РИ у тех частей, которым это требуется (делала такой МП 2 года назад). А как одновременно выделить часть ЗУ под Объект недвижимости...затрудняюсь. И какие документы надо готовить...Неужели только согласие арендатора на раздел? Как тогда прислюнить факт выделения объекта недвижимости?
Объект недвижимости - нефтепровод.

 

В данном случае должно быть согласие арендатора (п.26 Приказа 412). С заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться любое лицо (п.2, ст. 20 ФЗ-221), НО так как будет еще заявление на учет части объекта недвижимости, то действует п.9 ст. 47 ФЗ-221 (если конечно участок в гос. или муницип. собственности).
(Добавление)

Так, давайте определимся, Вы не выделяете объект недвижимости, а образовываете часть под объектом недвижимости, правильно? И вид разрешенного использования можно поменять сразу, тут я с Вами согласна.

 

СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!!!!

 

ВРИ не по межевому плану меняется...

 

Не за что! Главное, чтобы помогли. :) Из документов, в таких случаях, я всегда прикладываю свидетельство о гос. регистрации права на строение, согласие арендатора, договор аренды, и с недавних пор фрагмент ПЗЗ с тем видом ВРИ, которое выбрала для образуемого ЗУ.

 

В межевом плане у образуемых ЗУ либо указывается ВРИ исходного ЗУ, п.3 ст.11.2 ЗК РФ, либо если есть решение уполномоченного органа или декларация заинтересованного лица об установлении нового ВРИ, то в МП вносится соответствующее новое ВРИ.
ИМХО таким решением уполномоченного органа является утверждённая схема расположения ЗУ.
Из личного опыта: если на утверждённой схеме у образуемого ЗУ указано ВРИ отличное от ВРИ исходного ЗУ, то я в МП вношу ВРИ из утверждённой схемы, а не из КВ.

 

Т.е для основания раздела ЗУ достаточно приложить "согласие арендатора о разделе", а для основания о смене ВРИ нужна утвержденная администацией схема расположения разделенных ЗУ с указанным новым ВРИ?

 

Достаточно приложить согласие арендатора, но согласие не основание для раздела.
Для смены ВРИ достаточно выписки из ПЗЗ об установленных ВРИ для данной территории.

 

.
(Добавление)

Выписку эту в отделе архитектуры администрации района брать с какими-то специальными отметками?
(Добавление)
Приказ 412:
23. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:
1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

27. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные, в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 и пункте 24 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.

В пункте 27(о приложении копий) не сказано про подпункт 1 пункта 23(о ПЗЗ). Значит выписки и копии ПЗЗ в идеальном случае можно и не прикладывать?))

 

Читайте п. 58. Мы раньше тоже не прикладывали, пока кадастровая палата не дочиталась до этого пункта!

 

Есть такой вопросик. ООО "ЗАО" заказало нам выполнение работ по формированию границ объекта землеустройства - охранной зоны ВОЛС. кабель проходит в полосе отвода федеральной автодороги, которая стоит на КУ в уточненных координатах. Вторым этапом работ было изготовление МП по образованию частей участка, занятого охранной зоной, для дальнейшей передачи в аренду собственнику линейного сооружения (ООО "ЗАО"). МП готовы. Вопрос в том, в праве ли подать заявлениев орган кад. учета об учете части ЗУ представитель ООО "ЗАО" по доверенности, выданной ему этим самым ООО, или необходимо предоставить только нотариальную доверенность????

 

Ст. 185 ГК РФ:

Код:

5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Из этого считаю, что:

.
Господа юристы, возражения???

 

Люди добрые, помогите! Образование части (сервитут) участка, находящегося в ипотеке. Есть письменное согласие собственника участка. Возник спор - обязательно ли согласие залогодержателя (банк, а согласие он не дает), действует ли в отношении чзу п26. 412 фз?