Межевой план по исправлению реестровой ошибки участка после ККР

Насколько помню, собственник может написать возражение в комиссию по согласованию, даже после завершения ККР

 

так, это уже становится интересно. если я правильно понял то вы подготовили МП, заказчик сдал на учет. получил выписку, а спустя время после проведения ККР, участок изменил границы и следовательно площадь? Вот это уже интересно. наго нагнетать заказчика и науськивать его на вынос границ и потом обратиться в ОМС с требованием внести изменения в описание границы.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

нет. только в период согласования в согласительную комиссию. данные возражения приобщаются в состав Карта(план) территории и на основании данных возражений, вносится запись о споре по границе

 

Мы пришли к выводу когда анализировали ситуацию, что примерно так развивались события как Вы говорите. Сначала учет по МП, потом правка по ККР. В выписке в итоге фамилия нашего инженера, а площадь не наша. По одному объекту мы более подробно отследили, по другому уже не вспомню сейчас.

 

вот то что фамилия КИ стоит, а площадь не его, вообще огонь

 

ну тут надо инженеру претензию писать в РР, пусть вносят ФИО инженера который провел ККР

 

В какую сторону площадь "не ваша"? Опишите хронологию изменений площади. По ходу событий было три значения площади: декларированная, уточнённая Вами и "переуточнённая" в результате ККР

 

Так в выписках пишут сведения обо всех КИ, которые проводили работы касательно этого участка. Последним указывается тот КИ, который последний проводил работы. Неоднократно видел выписки с несколькими КИ еще до всех этих ККР

 

это мне известно и это я знаю, но видимо Морячка либо не договаривает или забыла уточнить, что сведения о ФИО КИ который провел ККР в выписке тоже указан

 

Здравствуйте!
В станице есть земельный участок с домовладением. Местоположение границ земельного участка и домовладения не определены. Росреестр прислал два решения (на ЗУ и домовладение) о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки необходимо согласится с границами ЗУ и домовладения, предлагаемыми Росреестром, либо делать межевой план и технический план. Координаты Росреестра не подходят, они определены "от фонаря". Идем по второму пути.
По техническому плану вопросов нет. Есть вопрос по межеванию ЗУ. Площадь участка по свидетельству 2200 м. кв. Фактически используется 2705,55 кв. м. Участок угловой. С двух сторон соседи, у которых определены границы участков и с нами согласованы. С третьей стороны улица и граница ЗУ проходит по забору. С четвертой стороны переулок с грунтовой дорогой. На публичной кадастровой карте переулок границ не имеет. Загвоздка с границей ЗУ вдоль переулка. Когда землемер определял площадь земельного участка, а было это тридцать с лишним лет назад, то вдоль переулка забора не было и где она проходит неизвестно. 505,55 кв. м набрались за счет границы с соседом сзади, который отступил несколько метров от межи в свою сторону и из-за этого участок удлинился, а также за счет границы вдоль переулка.
Возможно ли сделать межевой план на ЗУ площадью 2705,55 кв. м и, таким образом, исправить реестровую ошибку?

 

Заключайте договор с кадастровым инженером, показывайте ему все свои документы об этой недвижимости и все вопросы задавате ему.

 

Бляха муха, куда делся мой любимый смайлик "застрелиться"

 

Ни кадастровый инженер, ни регистратор, приславшая решения, ничего внятного и однозначного сказать не могут. Постоянно меняют свое мнение. Не все кадастровые инженеры одинаково профессиональны.

 

то есть вы пользуетесь дополнительными пятьсот пятью квадратными метрами и хотите это узаконить? Я бы предложил вам их выкупить у государства

 

На форуме Вам межевой план не сделают, поэтому так или иначе придётся идти к кадастровому инженеру. Или задумка в том, чтобы здесь получить обоснованный алгоритм и заставить исполнителя и регистратора ему (алгоритму) следовать?
Если говорить безотносительно конкретного ЗУ, то теоретически (т.е. формально, исходя из действующих норм) можно уточнить площадь в том числе и с превышением на озвученные 506 кв.м, однако здесь необходима совокупность определённых обстоятельств.

 

Какую РО вы исправлять собираетесь, если границы не определены

 

Росреестр прислал "решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости".
Выдержка из решения.
"Межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крыловский сектор) 09 октября 2024 года выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ/контура: земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край и т. д.
Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: во исполнение распоряжения Росреестра от 19.12.2022 № Р/0360, а также в рамках поручения Росреестра от 25.08.2023 № 18-7824-ТГ/, органом регистрации прав выявлено отсутствие описания местоположения границ (координат характерных точек), что квалифицируется как ошибочные сведения.
Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: необходимо внести в сведения ЕГРН описание местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка".

 

Хм, видимо, отдел Краснодарского РР придумал какое-то своё определение термина "реестровая ошибка", отличающееся от федерального законодательства.
Конечно, в сведениях ЕГРН о ЗУ, граница которого не установлена, вполне может содержаться реестровая ошибка, но само по себе отсутствие описания местоположения границ к ней не относится.

 

Я не ищу на форуме межевой план. У кадастрового инженера был, но он толком не знает. У нескольких кадастровых инженеров разные мнения.
Задумка в том, чтобы понять возможно ли исходя из действующих норм уточнить площадь с превышением на 506 кв. м. Если можно, то буду искать такого кадастрового инженера.

 

Федеральный закон вообще не определяет максимально возможную величину излишка в метрах. Закон определяет возможность кадастрового учёта в зависимости от результатов сравнения излишков с другими установленными параметрами и при условии соблюдения закреплённых им же (законом) правил и критериев уточнения границ.
Т.е. количество лишних метров само по себе (в отрыве от актуальных норм) не имеет значения. Нужно отталкиваться от других обстоятельств, применимых к конкретному объекту, вот тогда уже будет понятно: а) находится ли излишек в нормативных пределах; б) если да, то соответствует ли уточняемая (или желаемая к уточнению) граница законодательным критериям.
Иными словами - да, возможно при наличии и совокупности определённых обстоятельств (как я и написал ранее).

 

Хорошо, не будем привязываться к излишку в квадратных метрах.
Задумка в том, чтобы понять возможно ли исходя из действующих норм уточнить площадь с превышением более 10 % от имеющейся площади участка.