Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Кто может быть заказчиком кадастровых работ?

Тема в разделе "Экономико-правовые аспекты кадастр. деятельности", создана пользователем Катерина, 17 июн 2011.

  1. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.701
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Гаврила, а вот тут вы не правы так как круг наследников определяется в 6 месячный срок после открытия наследства и знать точное количество до истечения срока невозможно
     
    #41
  2. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.482
    Симпатии:
    1.807
    Адрес:
    роисся
    К счастью палатка не сечёт в нотариальных тонкостях как Вы! У меня с учётом проблем не возникало.
     
    #42
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.701
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    сколько веревочка не вьется................
     
    #43
  4. kulbashenko

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 апр 2011
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Кемерово
    заказчиком может быть любой, заявителем-только собственник
     
    #44
  5. WoR@

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 май 2007
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Наро-Фоминск, Россия
    Думаю результаты такого межевания легко оспариваются в суде=)
     
    #45
  6. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.482
    Симпатии:
    1.807
    Адрес:
    роисся
    Антиресно. И хто с кем будет биться, судиться? Может хватит из КИ делать неких полубогов, вершителей человеческих судеб. Бред. При регистрации прав, Росреестр откажет, если обнаружит нарушения, а межевание никуда не денется.
     
    #46
  7. vladislav_d

    Регистрация:
    1 мар 2017
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте.

    Такая вот возникла закавыка на ровном месте.
    Есть зем. участок в Садоводческом кооперативе, право собственности на который пока не признано и не оформлено, а именно идёт судебный процесс. Имеется в виду, регистрации участка в упрощённом порядке, "дачная амнистия".

    Лицо, желающее оформить в собственность этот зем. участок, обратился к кад. инженеру для проведения кад. работ, а именно - для составления межевого плана. Но по мнению кад. инженера и его юриста, такой план может быть подписан инженером, только тогда, когда будет признано право собственности гражданина на этот участок.

    Я пока не понимаю почему, а они обосновать затруднились.
    Напротив, ФЗ "О ГКН" как я понимаю, допускает, что заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо, не обязательно собственник зем. участка.

    С другой стороны, наш местный суд повадился отказывать в признании права собственности, мотивируя тем, что участок мол не сформирован, кадастровые работы не проведены, межевого плана нет. Однако же, прямо противоречит позиции ВС РФ, высказанной в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год

    Чесс. слово, не шучу, так и пишет ВС РФ, что можно в начале признать собственность, потом уже кад. работы проводить.

    Тем не менее, чтобы местному суду лишний повод к отказу не давать, полагаю целесообразным иметь на руках межевой план на испрашиваемый участок.

    И тогда вопрос, правы ли всё таки кадастровый инженер с его юристом?

    Я считаю, что не правы, так как не вижу в законодательстве ограничений для проведения межевания до признания права собственности на участок.
    Ну и чтение предыдущих страниц темы наводит на такую же мысль. Другое дело, может есть какие то изменения в законе, за которыми я не уследил.

    И верно ли я понимаю, что в межевом плане указывается исключительно заказчик кадастровых работ?

    Никакие ссылки на собственника или пользователя на ином праве там не нужны?
     
    #47
  8. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    751
    Симпатии:
    164
    сейчас нет закона о ГКН, есть о егрн. 218 фз
     
    #48
  9. vladislav_d

    Регистрация:
    1 мар 2017
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    Ну почему, а ФЗ 221 "О кадастровой деятельности" тоже ведь здравствует, он и есть бывший ФЗ "О ГКН" )
     
    #49
  10. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.465
    Симпатии:
    2.049
    Адрес:
    Московская область
    Если Вы собираетесь уточнять границу земельного участка (хотите заказать межевой план в связи с уточнением границы ЗУ), то необходимо согласовать эту границу с собственником или его представителем (п. 85 Приказа Минэкономразвития № 921). В Вашем случае, согласовывать некому, т.к. нет правообладателя. Следовательно, кадастровый инженер не может подготовить Вам межевой план с недооформленным актом согласования.
    Если Вы образовываете земельный участок, то нужен документ - основание (постановление об утверждении схемы расположения ЗУ на кад. плане территории, решение суда и т.п.).
     
    #50
  11. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.482
    Симпатии:
    1.807
    Адрес:
    роисся
    Я так понял и ЗУ и КН отсутствуют. Образование. Кто заказчик пофиг и согласовывать не надо.
     
    #51
  12. vladislav_d

    Регистрация:
    1 мар 2017
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    КН как ни странно есть, другой вопрос, как он получился.

    ЗУ - описан в актах муниципальной администрации с указанием адреса (город, название кооператива, участка, поляны) и вида разрешенного использования. Но з/у не сформирован в смысле определения границ, сведений о границах в ГКН нет.
    --- Сообщения объединены, 1 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 1 мар 2017 ---
    Нет, не уточнять границу, а именно определять границы участка.

    В целом, Ваши доводы логичны и обоснованы.

    Но если такой момент - границы не нуждаются в согласовании (в связи с тем, что соседние зем. участки уже отмежёваны, их границы определены)?
     
    #52
  13. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.482
    Симпатии:
    1.807
    Адрес:
    роисся
    Кто указан правообладателем в выписке ЕГРН, с тем и согласовывать.
     
    #53
  14. vladislav_d

    Регистрация:
    1 мар 2017
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    А никто не указан, в кад. паспорте напротив графы "сведения о правах" - прочерк
     
    #54
  15. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.465
    Симпатии:
    2.049
    Адрес:
    Московская область
    Если есть кадастровый номер, и в сведениях ГКН (в кад. выписке или выписке из ЕГРН) написано: "Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", то - уточнять. А значит - согласовывать. Со стороны проезда тоже уточненный участок? К тому же, независимо от того, уточнены смежные или нет, п. 85 Приказа 921 действует, нужно согласовать всю границу с правообладателем уточняемого ЗУ.
    Раскрыть Спойлер
    85. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа «Кадастровый номер смежного земельного участка» Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием.
     
    #55
  16. vladislav_d

    Регистрация:
    1 мар 2017
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1

    Понял Вас. Почти.
    А что со стороны проезда? У нас там дорога, а через дорогу получается участок. С этим соседом тоже нужно согласовывать?
     
    #56
  17. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.465
    Симпатии:
    2.049
    Адрес:
    Московская область
    Насколько я поняла, у Вас - садоводческий кооператив. Возможно, дорога - это земли общего пользования. Возможно, с председателем нужно согласовать, если есть какой-то правоудостоверяющий документ на эти земли. Если госсобственность - тогда не нужно. Сосед через дорогу Вас не должен интересовать, его граница не является смежной с Вашим участком..
     
    #57
  18. vladislav_d

    Регистрация:
    1 мар 2017
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    Понял, благодарен Вам. На счёт дороги не в курсе, буду уточнять.
     
    #58
  19. vladislav_d

    Регистрация:
    1 мар 2017
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    А вот ещё вопрос возник, если можно. По новым законодательным требованиям, межевой план предоставляется в эл. виде, с квалифицированной электронной подписью кад. инженера.
    А как тогда собственнику в этом плане подписывать акт согласования границ, если у собственника нет эл. подписи.? Или собственник подписывает акт в бумажном виде, а на основе этого инженер сформирует межевой план в эл. виде?
     
    #59
  20. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.465
    Симпатии:
    2.049
    Адрес:
    Московская область
    В бумажном.
    А после прохождения учета, кадастровый инженер обязан предоставить оригинал акта в Росреестр (в течение 30 рабочих дней).
     
    #60

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление