Как разделить?

коллеги, посоветуйте, что написать в заключении кадастрового инженера, если исходный участок делю на два образуемых, но:

площадь исх ЗУ =2500кв.м по ГКН и по св-ву, а при вводе координат из КВ.6 площадь=2475кв.м (в последнем столбце КВ.6 "Особые отметки (точность определения)" указана погрешность для всех точек - 0,3, при требуемой точности для земель нас.пунктов - 0,2), не понимаю откуда ЗКП берет загрубленные точности???

При разделе образуются участки ЗУ1=924 кв.м +/- 21кв.м и ЗУ2=1551+/-28кв.м (требуемая точность 0,2м на точку).

Исходный участок поставлен на КУ в 2007 году.Как обосновывать разницу в 25 кв.м???


Письмо МЭР
от 21 июля 2010 г. N Д23-2732

Цитата: "Исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

1) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

2) в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

3) в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Получается, если точность 0,3 ниже нормативной 0,2, то я заново должна уточнить площадь и границы исходного ЗУ и только потом производить раздел.
Кто сталкивался? Спасибо.

 

красногорочка
У нас по нескольким участкам такая же точно ситуация,
пока что не нашел выход.

С погрешностями точек вообще бардак в кадастре, практически в 100%-х выписок погрешности взяты с потолка, как правило занижена в 3 раза.

 

Что-то я запуталась, все-таки могу я разделить садовый участок (в собственности) на два по 400 кв.м, если минимальный размер 600 кв.м???

 

ИП
При разделе участки будут образуемые и не будут соответствовать требованиям, предъявляемым к ЗУ для садоводства по минимальному размеру. На мой взгляд разделить такой ЗУ нельзя.

 

ZemZem, спасибо! А как же тогда вот это

письмо (раскрыть) письмо (свернуть)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПИСЬМО
от 26 июня 2008 г. N 13399-1

О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В связи с обращениями о применении оснований отказа в постановке на кадастровый учет земельных участков, предусмотренных пунктами 1, 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), предлагаем в деятельности территориальных отделов Управления Роснедвижимости по Московской области руководствоваться следующим.
В соответствии с указанными положениями Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков либо такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.
Нормы о предельных размерах земельных участков содержатся, в частности, в Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее - Кодекс), согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель (далее - предоставляемые участки) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33). Во исполнение данного положения действует Закон Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" и соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.
Наряду с этим исходя из положений пункта 4 статьи 85 Кодекса, а также пункта 9 статьи 1, статей 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут определяться градостроительными регламентами, принятыми в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
В связи с изложенным в целях проверки документов на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований для отказа в кадастровом учете необходимо понимать, что установленные во исполнение пункта 1 статьи 33 Кодекса требования к предельным размерам предоставляемых участков не применяются при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности, а также для земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.
Кроме того, отказ в проведении кадастровой процедуры по причине несоответствия размера земельного участка вышеуказанным требованиям к предельным размерам предусмотрен Законом только для случая постановки земельного участка на кадастровый учет.

Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области
В.Д. Гужев

 

ИП
Может и прокатит по этому письму. Я также считаю, что предельные размеры надо применять к образуемым ЗУ и не применять к случаям раздела участков в собственности. Да и законы субъектов РФ, устанавливающие предельные мин и макс размеры, для случаев бесплатного предоставления в собственность написаны (у нас в регионе так). Гужев прав, но девочкам из кадастровой он не указ. 221 закон и Требования выше этого письма. Оцените риски и можно попробовать делить, но я бы не стала...

 

Мы так уже делили, но до централизации...

 

Уже писал в соседней теме

Письмо Минэкономразвития от 9 марта 2011 г. N Д23-914

5. О требованиях к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Несоответствие размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с земельным законодательством, согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

 

geokont, ну почитайте письмо Гужева, кот. я чуть выше выложила. Про то, что вы так упорно пишете, я знаю. Жаль, что у кадастровой может быть такое же "железобетонное мнение". Тогда откажут.

 

Зачем мне читать письмо Гужева это не мой регион я читаю письма федеральных органов. Во вторых ув. ИП на сайте зарегистрировано очень много пользователней и не только с Московской области и если вы считаете , что свои посты я пишу исключительно для вас, то глубоко ошибаетесь.

 

Тут нужно разобраться каким НПА установлен такой мин. размер ЗУ.
Если эта норма установлена в соответствии со ст. 33 ЗК, то она не может применяться в вашем случае.
Если такой размер установлен градостроительным регламентом, согласно ПЗЗ, то он применяется в соответствии со ст. 11.9 ЗК.

 

В моем случае, это Закон Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"

 

Тогда вы должны понимать, что

и не может применяться для случая, когда происходит раздел участка находящегося в частной собственности.
При этом вы должны также понимать, что эта норма не может применятся при проведении работ по уточнению границ и площади ЗУ, находящегося в частной собственности. Эта тема обсуждалась здесь.

 

Спасибо, Jacob!