Как поставить на учет субаренду в помещении??

Такая ситуация..В собственности помещение 1000 кв.. В долгосрочной аренде 300 кв. с 2010 г. На учете часть аренды не стоит. Арендатор хочет зарегистрировать субаренду на часть (несколько комнат) своей части..
Вопросы:
1. Нужно ли ставить часть помещения под субаренду для ее регистрации?
2. Нужно ли ставить часть помещения под аренду для регистрации субаренды?
3. Как это все технически поставить: часть под субаренду и вторую часть помещения под оставшуюся аренду?
4. Ваш вариант..)
5. Какие документы нужны и кто может подавать заявление об изменении помещения 1000 кв. в результате образования части (ей): а) собственник должен вносить изменения по образованию части субаренды и оставшейся аренды? б) арендатор может вносить изменения по образованию части субаренды и оставшейся аренды? в) субарендатор вносить изменения по образованию части субаренды и оставшейся аренды?

Или все же для регистрации субаренды не нужно, чтобы часть субаренды стояла на кадастре, и достаточно, чтобы стояла только часть аренды?

 

я думаю-да

я думаю-нет

Учет изменений помещения в связи с образованием части
По моему мнению аренда и субаренда в ГКН(в плане учета) никак не различаются, то же самое в ЕГРП-ограничение будет накладываться на все помещение.

собственник, либо субарендатор, если договор заключен более чем на 5 лет(с приложением договора субаренды+договора аренды)

 

Обременение не на все помещение, а на часть для аренды. Есть помещение 1000 кв. Есть аренда части в этом помещении 300 кв. И хотят из этих 300 выделить часть 100 кв. для субаренды..
Как же тогда ставить часть под субаренду, если сама часть для аренды на учете не стоит? Разве не потребует рег. палата, чтобы аренда тоже стояла на учете?

 

мне кажется, нет.
Ну поставите Вы на учет аренду 300кв.м.: кадастровая присвоит это части /1
Поставите на учет субаренду на 100кв.м.: кадастровая присвоит этой части /2
и в кадастровых паспортах не будет видно, что 100кв.м. входит в 300кв.м.(разве что по номерам на плане)
Хотя, кадастровые работы проводятся в отношении 1000кв.м.? Почему-бы сразу не сформировать части и на 300кв.м., и на 100кв.м.?

 

Так 100 кв под субаренду входит в 300 кв. под аренду. Получается, что нужно ставить две части: на 100 кв. субаренды и на оставшиеся 200 кв. аренды...части же не могут частично совпадать...

 

не знаю, не видел таких ограничений в нормативке.
ага, появится вид работ как образование 2 частей в связи разделом части ))

 

Попробуйте посмотреть с такой стороны: Части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в ГКН. Сведения о частях вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое обремение не распростаняется на весь объект недвижимости. Т.о. без разницы аренда или субаренда, главное показать ту часть на которую будет распространяться ограничение (обременение). Как буду регистрироваться права, это уже пусть заказчик думает.

 

Полностью с вами согласна..Обременение на 300 кв., и не важно, целиком это будет часть 300 кв., или две части 200 кв. и 100 кв. Оба варианта правильны..Но вопрос в том, обязательно ли для регистрации субаренды ставить ее на кадастр как отдельную часть?..Заказчик не понимает ничего..Ему юристы сказали вообще ставить субаренду как отдельное помещение!..

 

На сколько я понимаю, аренда долгосрочная, и ее в любом случае нужно регистрировать в росреестре. Все делаете под аренду (300 кв.м). А субаренда пусть остаётся "интимным" отношением между арендатором и субарендатором, т.е. не заключают долгосрочные отношения (на 11 месяцев с последующей пролонгацией). Как то так.

 

А какая разница!!! Если договор аренды людям надо регистрировать то полюбому надо делать техплан

 

Договор арены до года в росреестре не регистрируется, но это не значит, что его нельзя продлевать каждый год.

 

А вам не кажется, что это дело заказчиков, регистрировать договор субаренды или нет?) Заказчик хочет зарегистрировать субаренду на долгосрочку, и это не обсуждается. Вопрос в том, как поставить часть аренды, а затем субаренды на учет, а не раздавать советы по регистрации..)

 

Может так Вам будет понятнее:

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1 Закона о кадастре). При этом части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН).​

Исходя из п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.​

Части частей в ГКН не учитываются, т.к. указанная часть (аренда), уже определила пределы обременения.​

 

Да, так гораздо лучше..Спасибо.)

 

Закон о ГРП статья 26 часть 3. В том случае, если в аренду сдаются ............... части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта................. помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Часть помещения, подлежащего субаренде, на кадастровый учет ставить надо. Потребует ли регистратор предварительную регистрацию части под аренду, не знаю. Если потребует, то и ту часть, которая сдается в аренду, на кадастровый учет ставить надо. И наложение частей друг на друга ни в коем случае не проблема. Наоборот, по графике в паспорте регистратор увидит, что в субаренду сдается именно часть арендуемой площади, а не какая то еще.

А заявления на постановку частей однозначно может подать только собственник. Арендатор со своим договором может поставить ту часть, которую ему предоставили в аренду. А на постановку на учет части под субаренду ему в палате могут и отказать, так же как и субарендатору с предварительным договором субаренды. В палате любят не по делу ковыряться, хотя какая черт разница? Собственник часть, на которую не зарегистрировано обременение права, в любой момент с учета снять может, и никаких проблем эта часть ему не создает.