Кадастровый учет здания, сооружения, помещения?

Спасибо.

 

Подскажите, правильно ли я поняла, что при наличии тех.паспорта 1992 г на квартиру двухквартирного дома необходимо подготовить техплан на здание с назначением многоквартирный дом? Если нет, то можно небольшое разъяснение?​

 

да если этого дома нет в ГКН, у нас например такое редко случается

 

И все же есть проблема, столкнулись с тем, что собственнику квартиры необходимо оформить в собственность ЗУ под двухквартирным домом (у каждой свой выход на отдельный ЗУ) и чтобы ЗУ предоставили заказчику необходимо получить св-во на часть жилого дома, как здесь быть?

 

а у вас что выписка из похозяйственной книги не выдают? или в вашей администрации ни когда не слышали что есть такое понятие как приквартирный земельный участок?

 

Добрый день. Подскажите пожалайста как из доли жилого дома перевести в квартиру.

 

Элементарно Ватсон. тупо делаете ТП на помещение и заявление на постановку, а дальше присвоение адреса и соглашение о прекращении долевой собственности ну и регистрация права

 

Помогите, пож-та, разобраться.
В свое время были сформированы помещения в составе нежилого здания, поставлены на кадастровый учет Теперь назрела необходимость заключения долгосрочного договора аренды, для регистрации необходим кадастровый паспорт. Сейчас возник вопрос формирования одного помещения из нескольских, т.е. чтобы был один кадастровый паспорт вместо скажем 10. Знаю, что легче взять эти десять и делать договор аренды, но так не получается.
Каким образом сейчас сформировать один объект из этих 10? Внесение изменений в КП или снятие с учета предыдущих и постановка нового объекта? Но при снятии нужен будет акт обследования, а он оформляется при определенных условиях.
Вообщем, я совсем запуталась.

 

у вас будет преобразование 10 помещений в одно. делается постановка

 

А тот факт, что предыдущие 10 уже стояли на кадастровом учете как-то меняет ситуацию?

 

при преобразовании они и должны стоять

 

Кос,
спасибо большое за вашу неоценимую помошь, теперь я хотя бы знаю в каком направлении дальше искать информацию.
И еще два вопроса, в которых патаюсь разобраться:
- если при преобразовании измениться площадь? Были перепланировки, согласовываться будут (у нас нежелые помещения в нежилых зданиях), в кадастровую палату планы уже без штампа "перепланировка не согласована" попадут, чистенькие.
- если на этаже стоит только несколько помещений на КУ (к примеру, одна или две комнаты не поставлены на КУ), а кадастровый паспорт необходим один на весь этаж, в т.ч. с учетом этих двух/одной комнаты. Какие действия будут в этом случае?

 

на кадастровом паспорте вообще эти штампы не отображаются и их там не должно быть

а вот тут нужно подумать

 

Преамбула: ГКН ст.14 п4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт выдается на ОБЪЕКТ УЧЕТА (здание, помещение, сооружение, ОНЗ). Так же кадастровый паспорт может быть выдан на ОБЪЕКТ УЧЕТА с информацией об обременениях.

С учетом этого стройте свои действия.Т.е. Если надо кадастровый паспорт на помещение (полностью этаж как одно помещение), то ранее зарегистрированные объекты должны отражаться как обременения(части помещения) в этом (на этаже) помещении, либо эти, ранее учтенные, объекты должны быть аннулированы. Иначе - каждое помещение на этаже (квартира, комната, офис, и т.д.) должно быть поставлено на учет как ОТДЕЛЬНЫЙ объект учета.
Т.е. получается в любом случае для кад.паспорта на весь этаж(включая уже зарегистрированные помещения), необходимо эти помещения(ранее учтенные) снять с учета, либо ставить на учет оставшуюся часть этажа, но там надо смотреть, чтобы не попасть под действие:
ГКН ст.27 п7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

 

представляете Красноярск решил на своем семинаре что гаражи нужно ставить как сооружение, я в ужасе *застрелиться*

 

т.е все с координатами???

 

ну соответственно, какое же сооружение без координат. (вообще то гаражи можно оформлять как здание и как помещения)

 

в ТП я пока не очень, присматриваюсь и прислушиваюсь. Наши вроде как помещения подают ТП. А кто-то именно МП сдал. Жду их результаты.

 

это зависит от ситуации

 

А можно подробнее? или в другой теме по гаражам? Знакомые обратились за помощью. Хотят оформитьс вой древний гараж в ГСК. Из доков считай ничего, какой-то договор аренды.