Кадастровый учет здания, сооружения, помещения?

Точнее не увидит, а покажет налоговому инспектору

--- Сообщения объединены, 24 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 24 окт 2013 ---

И кому он нужен Ваш техпаспорт?

 

Собственник максимум может показать контур этого помещения в техплане (т.к. в недавнем прошлом техпаспорт не канает-тока декла либо проект, либо акт приемки) А в техплане тоже тока одна цифирь, как и в ГКН. Может чего не так?

 

если бы я не знал решения я бы просто молчал бы. уважаемый КИ abrams3, я не в классе и не исполняю роль учителя, я могу только направить мысли в нужное русло, поправить не точные рассуждения, но делать работу за другого я не намерен. выкладывайте свои мысли и предположения и тогда будем разбираться и общаться, а пока будут вопросы типо "как сделать......" или цель ............ что нужно делать?" ответа вы от меня не получите. Учить я ни кого не намерен. "Назвался груздем, полезай в короб" Назвался КИ вот и будь им"

совершенно верно.

приказ вам в помощь

не квартира, а помещение. квартир не может быть в жилом доме. если помещение расположена на 3х этажах то совершенно верно будет 3х этажное где в графе номер этажа на котором находится помещение будет стоять "1,2,3"

 

К

 

хорошо. "вид работ как раздел" вам о чем то говорит? думайте.

 

Кос! По-порядку. Помещение как объект учета ставим на учет, без проблем. Далее можем его разделить и на части, но опять же будет стоять общая площадь этих частей. Где прописана что это торговая?

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по поводу постановке помещения на кадастровый учет.
Здание многоэтажное с нежилыми помещение. Здание в собственности у государства. Помещения сдаются в аренду. Один из арендаторов хочет приобрести помещение в собственность и поставить его на кадастровый учет. Что для этого нужно?

 

Задал такой вопрос налоговому инспектору. Получил следующий ответ: к декларации которую подают в налоговую собственнику необходимо приложить поэтажный план на котором выделена торговая площадь и имеются все размеры для ее расчета, причем площадь не должна быть больше 150 м2. Склоняюсь к тому что выделение торговой площади в магазине не имеет отношение к кадастровой деятельности.

 

Так об этом речь и идёт. КИ не имеет права по закону изготавливать ничего, кроме техпланов, межевых планов и акта обследования. Всё остальное - самодеятельность. Если где-то принимают результат работ в виде справки, заключения и т.п., то это не значит, что это законно. Причём, торговая и складская площади могут быть вперемешку, т.е. склад сообщается с торговым залом, потом опять склад, потом санузел или коридор какой-нибудь. Выделять каждую комнату как помещение? Это сколько ж техпланов тогда надо сделать? И по выкопировке считать вряд ли кто-то в налоговой будет, им подавай готовые числа.

 

По моему для уважаемого Коса коментарии излишне....Возвращаемся снова к техпаспорту.

--- Сообщения объединены, 25 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 25 окт 2013 ---

Сначала надо узнать стоит ли здание на учете, Если не стоит, то нужно ставить здание на учет, а вместе с ним и все нежилые помещения, причем вся юридическая основа у собственника( "государства"). Последний будет подписывать и деклу и прикладывать право устанавливающие документы.За всё это я думаю будет естественно платить заинтересованное лицо, догадайтесь хто? А потом поставив за счет инициатора все помещения-государство скажет спасибо ему и остальными помещениями тут жен начнет торговать

--- Сообщения объединены, 25 окт 2013 ---

Спросите у Коса, у него-то "голова на плечах" Вот уж он то точно знает как это делать в техплане, в отличии от некотрых

--- Сообщения объединены, 25 окт 2013 ---

Вывод: без техпаспорта с поэтажкой и экспликацией не обойтись.

 

Вы не правы. На сегодня техпаспорт бумажка от которой проку нет. А то что не все это знают другой вопрос. Единственное противоречие с жилищьным кодексом при получении разрешения на перепланировку в отделе архитектуры. В других случаях требование данного документа попахивает личной заинтересованностью того кто требует, а это признак коррупции с которой нынче очень модно боротся!

 

А как же на счет того что подают в налоговую собственнику необходимо приложить поэтажный план на котором выделена торговая площадь и имеются все размеры для ее расчета Хто изготовит поэтажный план? Налогоплательщик? Это раз. Перечислите в каких сферах жизни понадобится техплан кроме регистрации прав? Больше нигде. Перечислю кто до сих пор запрашивают техпаспорта: 1. Нотариусы, 2. Страховые компании, 3. Банки, 4. Госорганы.5. Суды.6. Организации занимающиеся подводкой коммуникаций.7. Налоговые органы. И поверьте никому никто ничего не навязывает. Надо-получи. А вот с техпланом как-то не так. Это получается БТИ бегает по вышеуказанным организациям и заинтересовывает чтобы они требовали техпаспорта? Не одних денег не хватит.

 

В Костромской области все перечисленные организации ничего подобного не требуют. Согласен пришлось побегать, чтобы их убедить!

 

Объясню почему некоторые из них требуют техпаспорт. К примеру, нотариус, вводя человека в наследство, хочет удостовериться фактическим существование объекта и его соответствию документам, ведь нотариус несет ответственность, своим имуществом если он неверно введет человека в наследство. К примеру, в ГКН стоит одноэтажный дом, 36 м2, и эта площадь соответствует документам . Всё вроде бы хорошо6 вводи в наследство. Вот только в реальности этого дома уже как пару лет нет в природе и там уже стоит дом 100 м2. Так вот нотариус вводит человека не в документы а на реальную недвижимость которая есть на данный момент. Или я не прав?

Второе-Страхуем дом, в ГКН стоит на учете 2-х этажный дом 200 м2-всё хорошо, запрашивай сведения и без проблем! НО! Этот дом давно уже как 2 года назад сгорел и на месте стоит домик 30 м2. А человек страхует как дом 200 м2, потом неожиданно сгорает этот маленький домик и человек получает страховку как за 2-этажный дом.

Третье-банки. Аналогично. Закладываем в банк бумажку из ГКН, на месте уже ничего нет и получаем кредит под залог дома. А дома то нету! К Кому идем в ГКН кредит выбивать?

И т.д. и тп.

 

да пофиг что в реальности. принял наследство на 36. снес по бумагам. оформил новый на 100. живи. а если ваш тех паспорт свежий на 100 то как наследнику выкручиваться? суд. это все решимо и без суда и по вашим мыслям тягомотина от которой все шарахаютя.

--- Сообщения объединены, 25 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 25 окт 2013 ---

это совсем глупость. любой страховщик найдет вас в вашей недвижимости. осмотрит все чтобы знать скока с вас бабла срубить. толи с 30 толи с 200. страховые давно сами смотрят и далее просят рыночную оценку(500р)

--- Сообщения объединены, 25 окт 2013 ---

банки берут правоуст на землю и дом+согласие жены и т.д. далее сами выезжают на объект причем со своими оценщиками и определяют_вот вам сударь можем дать 1млн в кредит хоть ваш дом оценен в 2млн.
вы походу не сталкивались с этими ситуациями. тех паспорт vorever?
и т.д. и т.п.
вы спрашивайте если что как можно без тех паспортов. подскажем.

 

О

Обязательно обращусь, только в нашем регионе как-то все за техпаспортом -то обращаются, никого силком в БТИ никто не гонит.

 

тех паспорт в моем городе применим только для налоговой при определении торг площади. туда несут торгаши. наторгуют еще.

 

К технической инвентаризации тоже, хотя бы потому, что таковой нет!

 

А почему Вы все считаете что технической инвентаризации нет? Этот вид деятельности противозаконен? Может для очень узкой сферы кадастрового учета может и да, но жизнь не ограничивается только кадастровым учетом

 

Уважаемые коллеги, подскажите. Если я делаю постановку помещения с преобразованием (исходное помещение на учете состоит). В результате реконструкции часть помещения ликвидируется, площадь и конфигурация меняются. Как графически показать ту часть помещения, которая ликвидируется?...