Кадастровый паспорт и Сведетельство на собственность

Всем привет.Такой вопрос.Покупаю дом в ипотеку,собрал документы и что получилось В кадастровом паспарте на дом в графе 1.3 Общая площадб 56.1 кв.м. В свидетельсте на собственность, в выписке из Единого государственного реестра права на недвижимость и в Тех. паспорте на дом стоит 63,1 кв.м. Вопрос, почему так, и важно это или нет?

 

Процесс передачи сведений из архивов БТИ в кадастровую палату происходил в прошлом году и осуществлялся, мягко говоря, с перегибами. Скорее всего в этом причина.

Скорее да, чем нет. Во-первых, в банке скорее всего не пройдет. Им нужен ликвидный объект, чтобы в случае чего его можно было без проблем продать. Во-вторых, сделка в рег. палате не пройдет. должно быть соответствие сведений в кад. паспорте и в свидетельстве. Но есть процедура, по которой вам должны внести (исправить) сведения по свидетельству - заявление в кадастровую палату.

 

вот в чем сюрприз.Мой знакомый приобрел дом в ипотеку в 2011г.Смотрел его документы тоже самое как и у меня.В банке прокатило.Что нужно сделать чтоб изменить данные в кадастре.

И самое интересное, если на сайте минестерства кадастра и картографии вводишь условный номеркадастра со свидетельства выдоет данные с 63.1 кв.м. А если номер с кадастр. паспорта то 56.1.

 

Информация в виде вопрос-ответ на сайте КП возможно поможет:
Я являюсь правообладателем жилого дома, в отношении которого последняя инвентаризация была проведена в 2007 году. В соответствии с законодательством указанный объект недвижимости является ранее учтенным. При этом, сведения о моем домовладении организацией технической инвентаризации в кадастровую палату не передавались. Каким образом я могу внести данные о своем объекте недвижимости, не оформляя технический план?
Ответ: В силу п.п. 7, 8 ст. 45 Закона о кадастре с01.01.2013включение сведений об объектах капитального строительства как ранее учтенных возможно:
1.по заявлению о внесении ранее учтенного объекта заинтересованного лица и документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости (при наличии зарегистрированного права в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке).
2.по заявлению о постановке на государственный учет и кадастрового паспорта, выданного органом или организацией, осуществляющей хранение учетно-технической документации (при отсутствии зарегистрированного права в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке).


Эти варианты, когда сведения отсутствуют. А лучше прочитайте статью 28 ФЗ 221 про исправление ошибок в ГКН. У вас либо техническая ошибка - при внесении сведений оператор банально ошибся. Либо кадастровая - в сведениях переданных БТИ была ошибка. Думаю, вам проще признать технической ошибкой и приложить св-во в доказательство.
Еще вариант, по одному и тому же адресу бывает несколько записей в ГКН (у нас часто до 3). И может одна из записей содержит правильную площадь. У нас советуют еще раз заказать кад. паспорт снова и после адреса через зпт указать площадь. Но гарантии нет, что получится.

 

Eugineos,Спасибо.Сегодня был в БТИ и оказывается что в 2008 году передали данный старого тех паспорта.А в 2007 был сделан новый.Вот и думай как они передавали.Сегодня падал заявление на исправление технической ошибки на основании свидетельства права.Жду ответа от Кадастра.

 

Пожалуйста!

Вот это момент интересный. В бытность мою работником бти (хотя всего 2 мес прошло), довелось явится так сказать свидетелем этого процесса. Все, что происходило: приехали люди, забрали архив, через месяц вернули. Вот так и образовался ГОСУДАРСТВЕННЫЙ кадастр недвижимости (если быть точным, то его часть - ЕГРОКС)

 

У нас эта передача архивов была в 2006 г. И я как живой свидетель и очевидец этого сама делала все. Были просто сделаны фото со всех архивов и потом все это передали из БТИ непонятно куда.

 

{Хотелось бы задать вопрос! Подскажите пожалуйста, при регистрации договора аренды земель при множественности долей - общедолевая собственность, заказали ЕГРП. По данным ЕГРП количество собственников не совпало с количеством собственников долей на данный период по договору аренды. Подскажите, на какой нормативный документ можно сослаться, указав, что это нормально, т.к. просто сведения по выписке старые, или их просто никто не обновлял, или право собственности не перерегистрировал!

 

Если договор зарегистрирован, то на него и ссылайтесь, скорее всего сведения в ЕГРП еще не включили и если будете подготавливать межевой план, то в заключении отобразите это, что в договоре аренды №.... от...указаны следующие лица....

 

Огромное спасибо!!! Очень помогли, есть за что зацепиться!

 

Eugineos,Сегодня пришол отказ на мое заявление на исправление технической ошибки на основании свидетельства права.В ответе говорится что все данные были внесены правильно на основании данных БТИ.Поэтому признать тех ошибкай нельзя.

 

нельзя :) нужно делать учет изменений. у них нет тех ошибок

 

Кос,Что такое учет изменений?

 

Он имел ввиду подготовку технического плана по учету изменений, это за деньги конечно

Без денег теперь по моему не получится, так как это теперь может быть только кадастровая ошибка. 4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Три способа исправления кадастровой ошибки:
1. Информ взаимодействие с органами ОМС - это не из этой оперы - отметаем сразу.
2. Решение суда. Хлопот конечно будет больше
3. Технический план.(это в статье 22) Найти кад. инженера или фирму, они сделают. Обычно стоимость техплана примерно равна стоимости межевого плана в регинах.
Могу только посоветовать отнестись философски к ситуации, ошибаются же в фамилиях часто без участия субъекта, так и здесь,

 

а раньше помню, сколько мы воротили, что только не исправляли через тех ошибку, а самое главное 5 дней всего на исправление. скучаю я по старым денькам

 

Право они регистрируют сейчас не на общую площадь, а на жилую. Из состава жилой площади исключаются подсобные помещения. Поэтому цифры технического паспорта и свидетельства о регистрации разнятся.
Я уже поднимал этот вопрос и здесь, и писал в минэко. Ответ получил невразумительный. по смыслу примерно такой: Действительно в свидетельстве о регистрации права указывается жилая площадь, а ваше право на вспомогательные площади, являющиеся неотъемлемой частью дома (квартиры) подтверждается техническим паспортом.

 

это раньше регистрировалось право на жилую площадь последние года 3 а может и больше регистрируют право на общую

 

Положил перед собой свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт, технический паспорт - всё 2012 г.
Смотрим: в свидетельстве "назначение: жилое, общая площадь - 46, 4 кв.м."
в техпаспорте "площадь всех частей 75.4 кв.м.", общая площадь жилого помещения - 46,4 кв.м, жилая 31.2, подсобная 15,2, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и т.д.) 29.4 кв. м.
в кадастровом паспорте "1.3 общая площадь помещения 46,4 кв. м., ......, 1.10.... примечание: "площадь помещения указана без учёта площади веранд, лоджий"
Формально так! Общая площадь, но под ней понимают - жилую!

 

поздравляю!!!!!!! это вот как раз те самые косяки БТИ которые придется исправлять!!!!!!
и вопрос что у вас входит в спомогательные помещения которые составили аж 29,4кв.м. это что у вас такая лоджия или балкон?

 

Спасибо! Но это косяки не БТИ, а законодательства. Всю эту хрень я в МЭР направлял, они там думали-думали и признали, что всё в соответствии с законом. А 29.4 - это веранды и лоджии.