Кадастровый паспорт для регистрации договора аренды

а можно на электронку текст. часть? :)

 

Так понимаю: сначала нужно заключить договор аренды, с графическим приложением (где часть показана), а уж потом делать ТП на часть.

 

Да, правильно

 

А если договор не зарегистрирован в Росреестре, на 11 мес. сделан. Пройдет? Или надо составить долгосрочный?

 

Договор аренды сроком меньше года не требует регистрации.

 

Я знаю, что не требует. Он пойдет для приложение в ТП?

 

Непонятно, вы для чего техплан делаете? Здесь рассматривается тот случай, когда техплан делается для регистрации договора аренды.
Если договор аренды не нужно регистрировать, то и о техплане разговор не идет.

 

Почитайте ветку с начала. Тут было сказано, что основанием для ТП для аренды является договор аренды. Следовательно договор аренды можно приложить либо который на 11 месяцев, естественно не зарегистрированный, тк не подлежит регистрации, либо договор аренды долгосрочной, но тоже не зарегистрированный, тк собственно мы и делаем ТП для этого. Так вопрос любой договор пройдет?

 

Договор аренды не может являться основанием для техплана.

 

А что тогда основание?

 

для здания - в приказе №403:
12. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.
При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания (далее - Декларация).

 

Ну так то да, формально он должен являться основанием для производства кадастровых работ, при этом в техплане конечно не нужен. Можно сначала часть сформировать, а потом его заключить.

 

нет, нельзя. Часть ОКС - это ограничение, налагаемое на ОКС, она формируется из информации, представленной в договоре аренды.

 

Ну это в идеале. Но часто договор еще только планируют заключить. И например, к вам приходит собственник здания. Арендуемое помещение показывает. Вы же не станете с него требовать заключение договора аренды???

 

Заключение договора - не стану, а сам договор - стану. В техплане указываются его реквизиты.

 

Если арендатор и арендодатель заключают договор о намерении заключения договора аренды. Этот договор пойдет?
а основной договор заключают позже.
Такое возможно?

 

Мне представляется, что нет, так как предварительный договор не является основанием для обременением ОКС, а лишь выражает намерение сторон заключить таковой договор в будующем, который и будет являться обременением.

 

прочитав Проект ИЗМЕНЕНИЙ, которые вносятся в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403

"Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе «4» реквизита «3» раздела «Сведения о
части (частях) здания» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления , договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения."

значит можно))​

.

 

Как все же хорошо, когда читаешь НПА. А еще есть письмо МЭР от 05.03.2013 № Д23и-560 о документах устанавливающих права. По договору скажу, что он (договор) вступает в силу с момента подписания сторонами, это, по моему, где то в ГК сказано. Предвидя вопрос, могу сказать, что не всегда договора нуждаются в регистрации.

 

Это проект приказа, и пока он еще не вступил в силу, следовательно пока нельзя. Если мне не изменяет память, было разъснение ВАС, что предварительные договора аренды не относятся к договорам посредством которых устанавливаются обремения недвижимости.