Кадастровый паспорт для регистрации договора аренды

1 вариант самый логичный, но, как оказалось, для заказчика (собственника здания) это проблема. Договор на все помещения (в состав которого входит нужная часть) подписан и зарегистрирован в регпалате уже давно и его (по их словам) не изменить. В принципе, думаю, может составить какое-нибудь соглашение-приложение к договору, где будет как-то эта часть выделена

 

Вы меня удивляете. В чем конечная цель тех.плана на часть объекта? Правильно, цель - регистрация обременения (договора аренды). Если договор зарегистрирован, т.е. государство признало право обременения на часть объекта (в форме помещений), так для каких целей Вы собираетесь готовить тех.план? Ну пусть заказчик сделает доп.соглашение к договору с графической частью, или я что-то не так понимаю?

 

Цель - получить кадастровый паспорт на здание с обременением под одним (не всеми) помещением для подачи его в организацию, выдающую лицензию под определенную деятельность. На всю площадь арендуемых помещений части образовывать не надо - договор аренды уже давно зарегистрирован. Как я понял, необходимо сделать доп соглашение к основному договору аренды, где необходимая часть будет выделена графически в составе всех арендуемых помещений.

 

Разобрались, в кадастровой палате сказали, что по запаре приостановку влепили. Заново сдала техплан, ничего не меняя и все прошло)

 

И хочу заметить, это не единичный случай!

 

а если договор на 5 лет а в ФРС не зарегистрирован тогда пройдет??????

 

Интересно, а как они его зарегистрируют? ))) Часть то еще не образована! )))) Да хоть на 2 месяца договор, и такого достаточно))))

 

Ключевое слово - предварительный. Такие договоры не подлежат регистрации.

 

Предварительный до года а если на 5 лет то в нем есть пункт что договор вступает в силу с момента гос. регистрации

 

Как я понимаю, предварительный договор-это, своего рода, протокол о намерениях, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, описанных в предварительном договоре. Соответственно, мне кажется, предварительные договора вообще не подлежат какой-либо регистрации.

 

Все верно, предварительный договор - это не договор вещного права и регистрации не подлежит, по этому поводу есть разъянение ВАС.

 

Коллеги, а если часть создана под конкретный договор аренды, его расторгли, и собственник хочет сдать эту часть новому арендатору? Можно сразу идти в регпалату регистрировать новый договор на эту часть или нужно вносить какие-то изменения в кадастровые сведения о части ? Никто не сталкивался?

 

это намерения заключить основной договор и если кто то из сторон в последствии уклоняется от заключения то вторая половина вправе понудить отказывающую сторону заключить договор в судебном порядке

 

Часть формируется не под конкретный договор, часть формируется в целях регистрации обременения. Поэтому, если договор закончился и параметры части не изменяются, то регистрируйте новый договор на любое лицо - часть то на учете стоит.

 

Я тоже так думаю. Но, может, кто-то уже на практике это проходил. В характеристике части указан старый договор аренды, который расторгнут.

 

В кад паспорте в характеристике части не указывается никакой договор аренды. Просто статус сведений - временные и срок окончания действия.

 

А если срок окончания по новому договору будет другой, ничего?

 

Срок окончания не договора аренды, а пять лет с внесения сведений о части в ГКН

 

Кто-нибудь делал техплан здания ( здание в ГКН на координатах ) с образованием нескольких частей (на координатах) одновременно? ХМЛ формируется? Если да, то в какой программе? У нас в Полигоне не катит... Если можно, то образец подобной хмл выложите плиз-)

 

Добрый день! Есть свидетельство на здание. На ГКН стоит все здание и 5 помещений в нем. Заключен договор аренды на 1 помещение. Подскажите, какое заявление надо подать в ФКП, чтобы получить КП на здание с отметкой, что 1 помещение сдано в аренду?