Кадастровая ошибка или ошибка застройщика.

ИП, Не путайте нас. Сейчас никто не определял координаты строения. Есть только выписка и вынесенные по ней границы

 

а абрис? если абрис был составлен верно, значит дом должен быть в центре участка. Если сейчас, при восстановлении границы (по выписке) участок "съезжает" в сторону, значит - координаты участка ошибочные. Все зависит от того, правильно ли составлен абрис (был ли там недострой, когда определялась граница участка). Может абрис нарисовали просто, такое тоже бывает, а дома (фундамента) тогда не было вовсе.

 

lina_lina, огорожены ли там соседние участки? В принципе, все легко проверить, там есть лесополоса и дорога, от угла померить и проверить ширину двух смежных участков (заказать выписки на их участки), если по размерам сходится все, то дом Ваш должен оказаться в центре Вашего участка, а координаты участков (всех) определены с ошибкой.

 

Днем выставили юридические точки строения, те координаты которые в межевом деле. Они не соответствуют на 5 метров с фактическими. То есть по координатам строение стоит по середине, а фактически на меже!
Какая то полная ЖЖЖЖЖЖЖ!

 

значит - кадастровая ошибка, однозначно. Все участки в ГКН "сидят" неверно.

 

Мне бы было тоже хорошо так говорить, но как заявить кадастровую ошибку и двигать соседние участки если они не хотят. Как мне объяснили, прежний хозяин начал строительство не поставив свой участок на кадастровый учет, а надо было наоборот. Администрация то показывает примерные границы, а по закону сначала кадастровый учет, потом строительство. Где мне виновных искать?

 

Это совсем необязательно делать (уточнять границу своего участка в ГКН), можно и с неуточненными границами жить и строиться. Участок-то на месте, и дом - в центре участка, а вот координаты углов участка и дома геодезисты (тогда еще не было КИ) определили с ошибкой. Затем "подвязали" к Вашему соседние участки. Теперь, если соседи захотят проверить свои границы по своим выпискам, то и у них окажется смещение углов на столько же метров. Тогда они может задумаются об исправлении кадастровой ошибки.

 

Милая И.П. спасибо вам большое за участие и за то что хотите меня успокоить. Но на самом деле всё в точности до наоборот. Дом на меже, а не по центру. А участки по другому стоять не могут, там ось середины участков проходит по середине поля. Все участки стоят правильно, просто прежний хозяин ложанулся, а за ним и я.

 

ну, раз Вам уже все ясно, тогда - удачи)) У меня есть еще вопросы к Вам, но, наверное, это уже не актуально...

 

lina_lina, имеется два варианта:
1. Так как хочется вам.
2. Так как есть на самом деле.

По первому варианту: конечно с вашей точки зрения лоханулся бывший владелец, почему вам так хочется в это верить я не понимаю, но наверное не спроста.
По второму варианту, мы имеем кадастровую ошибку.
Все вариантов больше нет, решайте проблему с кадастровой ошибкой, или дальше занимайтесь софистикой.

 

действительно lina_lina, вы так утвердительно заявляете что вгоняете в сомнение все участников данной беседы в сомнение. вы слепо верите что продавец лоханулся но почему?

 

Я бы на самом деле очень хотела исправить эту ошибку и пробовала. КИ сказал, что если бы наш участок был в поле один и надо было бы его двинуть тут бы проблем не возникло. Но в нашем случае рядом два участка являются добросовестными покупателями они на учет не ставили, я сама свой не ставила. Люди двигаться не хотят, там утверждены красные линии и большая застройка на соседнем поле будет 9ти этажки. КИ так же мне сказал, что КО нужно обосновать и доказать перед тем как исправлять, что можно положить в обоснование, то что товарищ который начал стройку не удосужился поставить участок на кадастровый учет и теперь надо против воли двигать соседей. Мне только можно попробовать признать сделку ничтожной хотя тут я уже лохонулась, надо было перед покупкой раз нет капитальных и любых других заборов выставить точки в натуру.
Вот какие теперь у меня мысли должны быть?

Почему вы так думаете? Может еще актуально?

Как мне сказали в ФЗ есть пояснение что такое КО , КИ сказал, что ошибку можно исправить только поменяв в межевом деле координаты недостроя на фактические. Сам недострой на кадастровом учете не стоит.

Андрей Р., вы советуете решить вопрос с кадастровой ошибкой. Посоветуйте как? Еще забыла сказать слева почти вплотную к участкам идет газ и эл. столбы, как мне попробовать людей заставить двинуться на коммуникации и получить обременение на свои участки, даже если красные линии можно двинуть?

 

lina_lina, при исправлении кадастровой ошибки, заборы никуда не двигают, исправляют неправильные координаты в ГКН. Возможно, по заявлению собственников участков (зависит от нескольких факторов: когда проводилось межевание, меняется или нет конфигурация участка и т.п.), и все.

 

ИП, спасибо за ответ. Но мне как раз хотелось бы "двинуть заборы", потому как координаты недостроя если я исправлю(он не стоит еще на учете св-во на объект незавершенного строительства, кадастрового паспорта нет), он не передвинется в середину участка. Соседи знают свои границы, они их устраивают и границы всех участков совпадают, и конфигурация с размерами всех участков не поменялась, как были при выдаче 60*25 так и остались. Участки выдавались в 2000году, строится хозяин начал в 2001, а на учет поставил в 2006. Вот как тут быть. Координаты мне и наш КИ предлагает поменять, это я понимаю, но суть это не изменит. Надо наверное пробовать его назад вернуть.

 

lina_lina, вот несколько вопросов:
1. У соседей участки огорожены? Если не огорожены, то имеются ли какие-нибудь межевые знаки (столбики, колья и т.п.)?
2. У соседей координаты по сведениям ГКН и координаты углов участков (по факту) совпадают?
3. Вы пробовали проверять местоположение соседних участков (по выпискам)?
4. Ваш участок огорожен?
5. Дом на Вашем участке сейчас находится по центру участка?

 

lina_lina, я прошу прощения но у меня такое ощущение что мы разговариваем на разных языках. я лично вообще ничего не понял. по координатам ОНС находится в 6 метрах от границы ЗУ, а вы говорите что он на границе. почему вы решили что он на границе? кто вам об этом сказал?

 

lina_lina, еще вопрос: Ваш сосед (справа, если смотреть с улицы) считает, что часть границы его участка, смежная с Вашей, проходит по стене (или совсем рядом) Вашего дома?

 

1. У соседей участки огорожены частично, межевые знаки имеются.
2. Координаты всех участков совпадают полностью.
3. Выписки всех участков смотрели, координаты совпадают.
4. Наш участок не огорожен.
5. Дом находится на меже.

Координаты всех участков совпадают с фактическими границами всех участков.
Координаты дома не совпадают с фактическим положение дома на 5 метров.

Тот сосед сам купил участок год назад и он вообще не знал где находится дом по отношению к его участку. Дом от его участка примерно см 50. Ему всё равно.

 

Понятно теперь. У Вас единственный "козырь" в доказывании наличия кадастровой ошибки - абрис, но, скорее всего, его просто "нарисовали". И, если координаты смежных участков по факту и по сведениям ГКН совпадают, то - увы...

lina_lina, вдогонку, координаты стены дома, которые Вы здесь приводите, Вы из какого документа взяли?

 

Координаты дома из того же межевого дела который делали в 2006 прежние владельцы.