Кадастровая или техническая ошибка?

Участки в среднем по 1000, на дороги ушло 55400

 

Очень даже "централизовали", ну хоть по площадям здравый смысл остался у них.
Кстати, если в исходных данных написать реквизиты КПТ, то отказа быть не должно, так как межевой план собирается на основе КПТ или выписки. Я, конечно, заказала бы выписку, перед тем, как делить участок.
А про ипотеку Вы, Владимир, откуда узнали тогда? Из КПТ.
Не пойму суть отказа по ч. 8 ст. 38, если площадь в допуске...

 

Ну давайте вместе посчитаем))) (мне тоже вскоре предстоит примерно такая работа). Все-таки - площадь исходного по документу и по координатам (только точно)?

 

Вот еще из той же книжки (если у участка длина в два раза больше ширины, то можно вместо 3,5 подставить 3,85:

 

Спасибо, не пойдет. Значительно меньше. Склоняюсь вместо формулы применяемой для расчета предельно допустимой погрешности определения площади ЗУ писать фразу: определяется с помощью программного обеспечения, входящего в состав геодезического оборудования. Тогда и руки будут развязаны

 

по документам- см. кадастровый паспорт 300000+/-6000. По координатам, см. ДВГ файл 295165

Сейчас ухожу с форума, вернусь через 3 часа

 

Понятно, уже посчитала... Проходит только, если 3,85 подставить...

 

Напишите лучше " у меня с площадью все ништяк" точно задумаются что из ст.27 применить. Да ставьте вместо 2,5 хоть 100, кто запрещает?
В нарываетесь на явный отказ, у Вас "лошиный" КПТ, выписки на ЗУнет, то есть нет координат участка, написанных на бумаге и подписанных должностным лицом, и доказывать свою "правоту" не будет оснований. Судя по плошади, указанной в КП (30000 +/-6000)-это явная "лажа", скорее всего межевался участок еще по 327 Приказу, и в чертеже Описания границы участка показывались "красным пунктиром", а точки "окружностью".
Делить нужно площадь 295165, кажется с этим не согласна ИП,

Поймите, эти +/- пишутся на случай повторных измерений, что-бы доказать в "допуске" вы определяли координаты точек , а следовательно и площадь, или нет. Причем в настоящее время эти "допуски" не утверждены и Вы можете писать любое значение.
А в раздел межевого плана Вы пишите "конкретные" координаты, по которым вычисляете "конкретную" площадь, и если эти значения противоречат друг другу-это говорит о том, что вы неправильно "тыкали пальцем в калькулятор" (не сочтите за грубость) когда считали площадь.

 

Не согласна, потому что будет явное несоответствие с документом. Если в документе написано 300000, а мы делим 295165 и получаем 200 участков, кот. в сумме не дают нам эти 300000, это и есть несоответствие. И зачем тогда +/-6000 кв.м? Я понимаю, нужно приводить в соответствие площадь, т.е. исправлять на 295165 в ГКН и в свидетельстве, а затем делить, но кадастровая за тех. ошибку такое несоответствие не признаёт.

 

Повторюсь, Вам не запрещено(пока) на участок 300000 кв.м. написать например +/-290000
Площадь 300000 и площадь 295165 кв.м- всё это - сведения ГКН и никакого противоречия здесь нет (Ведь палата не писала собственнику, что при подготовке кадастрового паспорта, обнаружена кад. ошибка). Просто вы принимаете за основу 295165 кв.м. делите, и в сумме получаете
те-же 295165 кв.м. Все эти "несовпадения" получились при пересчете в местные МСК. Но в данном случае, при пересчете такой разницы не могло быть ( как правило при пересчете в МСК площадь уменьшается на 100 га примерно на 200 кв.м.). У товарища olegzyr, кроме пересчета, наложилось "декларативное" межевание, когда в местных КП на это многие не обращали внимание. Но в настоящий момент палата не посчитала, что где-то существует кад. ошибка, только и всего. Делите 295165 и не оправдываете в Заключении "аброкадабру", что делили 295165, а сумме получили 300000

 

Интересно, как отреагирует регпалата, когда я принесу туда менять свидетельство, где написана площадь, к примеру, 800 кв.м (на исходный участок), на два свидетельства (раздел земельного участка на два), где площадь уже будет по 406 кв.м?
У нас регпалата была согласна поменять площадь в свидетельстве с 800 на 812, если мы принесем кад. паспорт с исправленной площадью, но кадастровая на это не согласилась (исправление кадастровой ошибки в части определения площади участка). Прислала отказ. Они не усмотрели здесь никакой ошибки.
Поймите, Владимир, я ничего не сочиняю, на практике так происходит. Во всяком случае, в нашем регионе, до сегодняшнего дня (может немного раньше), дальше не знаю, что будет.

 

Золотые слова. Присутствовал как-то на совещании у регистраторов, когда они что-то там считали, суммировали, схемы какие-то смотрели. Появление кад. палат давно избавило регистраторов от необходимости чего-то там проверять (имею в виду площади и пр. математику), но на практике многие по своему "додумывают" законы.
К примеру, в МП при разделе ЗУ, я обязательно добавляю раздел "Сведения об уточняемых", в котором "вношу" в исходный участок "новые" точки, которые образуются при разделе. В противном случае Наша палата пишет приостановление, типа: "пересечение границ с исходным участком", как Вы понимаете, пересечения миллиметровые. Сначала возмущался, но сейчас думаю-не лишено смысла.
Сейчас делю участок, последний раз 8 га. на 25 участков, если сумма не сошлась с исходным с точностью, до 0,01 кв.м.-значит где-то ошибка (пересечение, или "щель" 1 см. где-то сидит)

 

В том-то и дело, что не вижу никакого смысла. Заниматься подгонкой. Ушли, и далеко ушли, от жизни и геодезии. Кадастр, одним словом