Изменение вида разрешенного использования после раздела

Выбираете сами как КИ или все же вкладываете какое нибудь согласие от заказчика ?

 

От заказчика ничего не беру, пишу фразу "Согласно пункту 51 Требований сведения об установленном виде разрешенного использования указаны в графе "3" строки "4" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок. Вид разрешенного использования указан «****», так как он наиболее близок из основных видов разрешенного использования, имеющихся в правилах землепользования и застройки в данной территориальной зоне к виду разрешенного использования исходного земельного участка.

 

забавно, а кто вам дал право? ЗК не читали?

 

В ЗК на этот вопрос размыитая фраза "определяется самостоятльно " кем определяется в каком порядке не увидел, может что то упускаю из ЗК? Вот Грк говориться, что правообладателем, но порядок опять не определ

 

Ст. 11.2 ч. 3 ЗК читаем внимательно. Где там размытость?

 

"...за исключением случаев, установленных федеральными законами."
А Федеральными законами предусмотрены такие случаи тот же ЗК ст.7 ч.2 абзац 2 "Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования".

 

Не надо подменять одну статью другой. Ст. 7 ни какого отношения в данному случаю не имеет. Здесь о другом

 

А статья 37 п.4 в ГрК тоже не имеет ни какого отношения ?
Возможно КОС прав, хочется услышать мнение других коллег по этому вопросу.
Все же я склоняюсь к тому, что для смены ВРИ не нужно ни каких разрешений и согласований и может выбираться самостоятельно, а по у молчанию остается таким же как и у исходных зу

 

Не вижу проблемы, у исходного ври "для ведения личного подсобного хозяйства" в пзз "приусадебный участок личного подсобного хозяйства", у образуемых пишу по пзз

 

вот вы сперва измените ВРИ у исходника в порядке учета изменений, а потом образовывайте согласно ВРИ исходного

 

Спасибо Вам за совет, но пока так пропускают тратить время на взятие заверенной выписки из пзз у администрации и смену ври не вижу смысла.

 

Добрый день !
Возник вопрос следующего содержания.
Были три земельных участка принадлежавшие к территориальной зоне Р6. Появилась необходимость провести перераспределение площадей данных земельных участков (Из 3х выделить 2а каждый по 1480 м.кв) Провели межевание ЗУ из град плана выбрали ВРИ "Базы отдыха" провели государственную регистрацию. Сейчас спохватились что ВРИ выбран не тот который нам нужен. Можем ли мы вернуть ВРИ обратно в Р6, либо сразу изменить вид на тот который нам нужен руководствуясь ПЗЗ для территориальной зоны Р6 ?

 

Добрый день! Может кто то сталкивался, устанавливаю образуемому земельному участку вспомогательный вид разрешенного использования (под трансформаторной подстанцией) при основном ИЖС. Пришла приостановка, что трансф. подст. не соответствует предельному мин. размеру, установленному для основного вида разрешенного использования. Как такое может быть? В ПЗЗ установлены только для жилых домов. Трансформаторная же не дом. Может судебной практикой кто поделиться.

 

Как можно вернуть ВРИ в Р6. Это территориальная зона. Выбираете любое ВРИ из основных и пишете заявление в кадастр. Для ускорения процесса - приложите выписку о том в какой зоне находится участок из архитектуры.

Вспомогательный это через публичные слушания? Возможно у вас в ПЗЗ есть строка о предельных параметрах участков и не конкретизируется вид разрешенного использования. ПЗЗ не перепрыгнуть. Либо менять зону участка, либо ПЗЗ.

--- Сообщения объединены, 16 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 16 янв 2018 ---

Приостановок по поводу того что у образуемого ЗУ вид не по ПЗЗ еще небыло. Но если написать письмо от собственников о смене ВРИ и приложить к межевому то меняют сразу после прохождения кадастрового учета. Даже если участок на самом деле в иной зоне, то кадастровая руководствуется межевому в котором ты указал в какой зоне образуемый участок

 

Вспомогательный ври собственник выбирает самостоятельно (по крад.кодексу). В ПЗЗ предельные установлены только для основного. Походу дорога мне в суд.

 

у нас по регионам как то разнится. по городу есть основной и с ним автоматом любой вспомогательный работает а условно разрешенный через комиссию по пзз. А в районе вспомогательный это как у нас условно разрешенный через комиссию только разрешают.

 

Коллеги, поделитесь опытом. На земельный участок в собственности физ лица получаем разрешение на условно разрешённый вид использования под дачи.вносим изменения в сведения ЕГРН, после этого, Собсвенник планирует его разделить. Есть мнение, что это невозможно так как разрешение выдаётся на конкретный участок? Позвонила в палату - говорят разделим

 

ст. 11,4 ЗК

 

Соглашусь, все предельно четко написано, отказать в разделе вряд ли смогут, главное соответствовать требованиям к образуемым... но всё-таки меня смущает этот условный ВРИ.

 

Коллеги возможно ли разделить так участок (исходный: под строительство коттеджей), если образуемый ЗУ5 меньше минимального по ПЗЗ? Я так понял что с изменением РВИ по декларации сейчас нельзя делать раздел?