Такая ситуация: Есть договор дарения на участок 10,3 га. При выносе на местность поворотных точек выяснилось, что участок 9,9 га. Подогнали границы под площадь в договоре. Теперь необходимо оформить межевое дело, чтобы вступить в собственность. Внимание вопрос! Дайте пример дела, в котором менялись границы землепользования
Да, косяк в каталоге координат. Площадь не бьется. Как следствие не стаят на учет и не дают собственность (Добавление) Поправочка... Есть договор дарения, межевой план на старую площадь, межевой план на новую площадь. Надо оформить, чтобы в кадпалате оформили в собственность. Потом надо земдело (Добавление) И еще:) Сколько стоит оформление межевого плана и земдела? С мотаниями на согласование и в кадпалату.
Из ваших слов совсем непонятно стоит или не стоит земельный участок 9,9 га. на кадастровом учете... Согластно вот этого: предположим, что на учете он не стоит. Тогда изготавливаете МП на "правильную" площадь(или вносите уточнения в старый межевой план), и с ним и право устанавливающими документами в кадастровую ставить на кадастровый учет... Кадастровая в собственность ничего не дает, согласно ГК РФ право собственности возникает после его регистрации в рег центре... А что именно вы понимаете под этим, и почему его нужно именно потом? А это уж как договоритесь, в разных областях по разному...
Сейчас попробую расписать подробнее картину... Есть участок, зарегистрированный с межевым делом, со свидетельством о праве собственности 9,9 га. Есть постановление суда, что площадь составляет на самом деле 10,4 га и нужно привести границы в порядок. Человек подарил свой участок другому. Другой сделал геодезию, межевой план, понес в кадпалату, а там отказ, типа уточняйте площадь и сказали, что на уточнение площади может подавать только человек который подарил, а его уж и нет. Есть еще постановление администрации района, что согласовали новые границы подогнанные под площадь договора дарения. Прям замкнутый круг... Соответственно дело уже год стоит, а там стройка и потери денег большие
А какже это, у него наверно зарегистрирована старая площадь? И к какой категории земель относится участок?
С постановлением суда и договором дарения в кадастровую палату, снимаете с учета ошибочно поставленный земельный участок, и сразу ставите на учет новый. Заявление должен писать собственник, а как я понял сейчас таковым является тот кому подарили участок. Требуйте от кадастровой письменный отказ и с ним в суд. Вам сейчас лучше всего обратится в кадастровую палату письмом, в нем описать всю ситуацию и потребовать разъяснений. А затем уже начинать действовать.
Попробуйте сделать межевой план не на весь участок а только на прирезаемую к нему часть отельно как новый участок. Сейчас Росеестр считает что уже существующие участки можно менять только путем раздела, обьединения, перераспределения. Значит к тому участку что есть 9,9 га образуйте еще один а потом обьедените в один. Ведь если человек получил по дарственной участок 9,9га то он и имеет право только на него а прирезка отдельно даже если при постановке и были ошибки то признавать это они не любят, надо заводить лишнюю волокиту с признанием своей ошибки потом проводить процедуру внесения исправлений а им это надо? Вот пример по ошибке вместо одного участка под жилым домом поставили на учет два участка и все теперь не хотят ничего менять "раз поставили пусть так и будет ничего менять не можем"
Тогда надо или искать старого владельца и переделывать или дарственную если это возможно или на него менять площадь участка. Второй вариант обращаться в суд с иском обязать кадастровую палату признать переход права к новому владельцу и обязать внести изменения в учетные данные по изменению площади но с этим лучше обратится к юристу.
Дарственную не переделаете. И преждний владелец уже никаких документов подписывать не может. Он уже никто. А что, для кадастровой палаты решение суда уже не документ. Тогда в суд о принуждении. Пусть приставы поработают.
Искать его недолго, только подписать он уж не сможет ничего... (Добавление) Отправляют за уточнением площади землепользования в письменном отказе
