Из ОНС в здание

как бы не тяжело эти разделы заполнить, больше беспокоит что в ГКН уже сидит контур и будет наложение.....если координаты пропишу. Вот вопрос.

 

Поизиция Росреестра о ГКУ здания из ОНС

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

ФГБУ «ФКП Росреестра»письмом от 05.08.2013 № 08-2508-КЛ
«О рассмотрении обращения», согласованным с Росреестром, даны разъяснения по вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета(далее - ГКУ) объектов капитального строительства.
По затронутым в письме вопросам возможно отметить следующее:
1.По вопросу государственного кадастрового учета здания, ранее поставленного на кадастровый учет как объект незавершенного строительства.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – Градостроительный кодекс):
- строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, в результате реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости.
По мнению Росреестра в отношении объекта недвижимости, строительство которого завершено, необходимо осуществлять его постановку на ГКУ как соответственно здания или сооружения (с внесением в ГКН, в том числе предыдущего кадастрового номера – кадастрового номера объекта незавершенного строительства) с присвоением такому зданию или сооружению нового кадастрового номера.
Снятие с учета преобразуемого объекта недвижимости (то есть объекта незавершенного строительства) осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты регистрации прав на образованный из такого объекта недвижимости новый объект недвижимости (здание или сооружение) (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре).

 

Кос привет! Читаю форум и конкретности не увидел.У меня вопрос, в какую графу пишем "характеристики здания" кадастровый номер ОНС в кадастроый номер здания или ранее присвоеный?

 

давайте уточним. вы какой ТП собираете?

 

ТП на здание из которое построено из ОНС, это будет постановка однозначно, но в ТП раздела "Хар-ка здания есть две графы , ранее присвоенный и кад. номер здания, тав вот, в какую графу вписываем номер ОНС?

--- Сообщения объединены, 19 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 19 сен 2013 ---

в закл все прописал в xml указал из какого кад. номера образовано здание а на бумаге не уверен в какую графу

 

ни в какую эти строчки будут с прочерком. кадастровый номер вы вписываете в раздер Исходные данные реквизит 4 Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание

 

Что-то запутался. Если делаем из ОНС в здание, Заявление подает любое лицо? Собрался отправлять через портал, да тормознул.

 

вот тут друг я тебе не подскажу т.к. по логике вещей ты прав раз ТП на постановку значит и заявление на постановку, но вот на прошлой неделе сдавал такой объект с заказчиком и в КП приняли заявление на учет изменения ОНС от собственника. я конечно смутился но позже подумал а почему бы и нет. ведь ОНС как то нужно убить вот они и принимают заявление на учет изменений ОНС при этом прикладывается ТП на постановку здания преобразованного из ОНС. Вот такие пироги

 

Дело в том, что писали на учет изменений, прикладывая ТП на постановку здания, но сегодня получил отказ, где пишут, что заявление так-же писать о постановке на КУ. Причем, до сегодняшнего дня у нас КН не меняли, а меняли только вид ОКС-а, потому и заявление на учет изменения требовали.

 

ну не знаю, не знаю. Пробуй

 

Отправил вчера два ОНС, напишу результат

 

я отправил на прошлой неделе ТП на постановку здания а заявление на учет изменения ОНС

 

Заявление о внесении изменений .Техплан на постановку ОНС в исходных прописываем сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание,а характеристики без кадастрового номера здания и ранее присвоенных государственного учетного номера здания. Нам так объяснили

 

Наша КП бъет хорошие рекорды: Вчера вечером отправил эти два ТП через портал, сегодня один паспорт уже распечатал.
Так что господа все логично, заявление все-таки не на изменение, а на учет "новый".
А КН ОНС в "Исходных данных" им нужен, чтобы прописать предыдущий кадастровый номер. Гасить ОНС в КП, так понимаю, будут только после регистрации на здание и прекращения права на ОНС - поэтому и заявление может подавать КИ (любое лицо).

 

ну посмотрим. если неправильно подано заявление позвонят

 

звонят? счастливчик.

 

а куда они денутся это же их косяк

 

моя больная тема. звонил. послали. отписал туда. но три ОНСа на взлете.

 

Ситуация такая - заказчику поставили на КУ ОНС многоквартирник (в КП внесли примечание степень готовности 7%), всё бы хорошо, но теперь регистраторы не хотят регистрировать объект, т.к. нет площади застройки в КП (хотя площадь застройки прописана в кадастровом заключении ТП). ОНС заказчик регистрировал для приобретения ЗУ в собственность, т.к. земля в аренде (зачем это надо было не в курсе). Регистраторы приостановку сделали из-за того что у них отсутствуют сведения для внесения в ЕГРП (т.к. площадь застройки является одной из основных характеристик). Так вот, сейчас заказчик придет и будет просить сделать тех.план на учет изменений ОНС чтобы внести в примечание КП площадь застройки, но как он их вносить то будет, прав на объект у него нет и КПалата его не примет. В общем какой-то тупик что-ли? Я так понимаю законно эту ситуацию не разрулить?

 

Раз площадь застройки была внесена в заключении, при подаче техплана, то думаю надо настаивать на том, что бы КП исправила кадастровый паспорт, т.е. внесла в него площадь застройки.