Из ОНС в здание

))))) Алла ты это серьезно? специалист в области кадастра кто? КИ или заказчик?

 

Не поняла вопроса, Константин. Ситуация ведь какая: КИ как специалист понимает, что если сделать так, как хочет заказчик, то будет отказ, но если заказчик настаивает, то почему бы ему в письменном виде не оформить свою настойчивость и отказ от претензий к КИ? Ибо отказаться от выполнения работ КИ уже не может, так как работы проведены на 99 процентов, деньги возвращать за неисполненную работу тоже ни к чему. У нас часто бывает, что суд требует отказ Росреестра при подаче иска, а как его получить, не подготовив техплан? Вот и берем у заказчика письменное подтверждение о том, что он уведомлен о получении отказа по не зависящим от КИ причинам.

 

КИ как специалист не может делать документ как хочет заказчик и это факт .

в этом случае КИ должен отказаться от выполнения работ

эт почему? от того, что в законе не прописан такой случай? это случай частного характера и о таком варианте событий никто не мог предположить. КИ пишет заявление директору, что отказывается выполнять хотелки заказчика, а руководитель уже сам разбирается с заказчиком. По мимо всего в данном разбираемом случае, работа исполнена в полном объеме, заказчик получит ТП на руки и причина возврата документа связана не с работой КИ, а с заявлением которое подает правообладатель.

у нас уже давно не требует. так как объяснили суду, что КИ не может выполнять не качественную работу согласно закона о правах потребителя. Услуга должна быть оказана качественно.

 

Всё это хорошо в теории, а что делать, если КИ и есть руководитель? А заказчик отказывается подписывать Акт выполненных работ и требует возврат оплаченной суммы? Просто когда КИ объясняет заказчику всю абсурдность его требований - это одно, а когда Росреестр - это совсем другое. А самое главное, что бывают случаи, что ни по каким параметрам не должен пройти техплан, сделали для обращения потом в суд, а учет проходит! Только когда задаешь потом регистратору вопрос из серии "А что, так можно всем делать???", ответ - "Нет". Делаем выводы (((

Молодцы. У нас пока никак (((

 

лесом его посылать, и направить акт по электронке или заказным письмом

 

Ладно заказчик. Наша кадастровая тоже так считает...….Расскажу потом, чем дело кончится.

 

Здравствуйте. При создании здания в результате преобразования ОНС, нужно ли заполнять декларацию на здание? Из документов у меня есть только технический паспорт на ОНС 2007 года, свидетельство на ОНС, свидетельство на участок. В состав документов включаю тех паспорт ОНС и также декларацию (декларацию заполнять на основании свидетельства ОНС и свидетельства на земельный участок)?

 

У Вас должны быть проект и разрешение на строительство. В декларацию впишете фактическую площадь, зачем техпаспорт?.

 

Тех паспорт на онс.... вообще его не прикладывать в ТП? Да, по сути тех паспорт на ОНС в этом тп не нужен. Проекта нет, строили без проекта. Разрешение на строительство тоже теперь проблемно найти, т.к. ОНС покупали в 2007 году, т.е. разрешение выдавалось на предыдущего собственника

 

у вас жилой дом?

 

Начните с того, что в этом случае здание не создается, а образуется. Будем считать, что ОНС стоит на учете. Теперь Вам необходимо обосновать, что объект закончен строительством и введен в эксплуатацию. Процедуры для ИЖС и нежилого здания разные.

 

заказчику нужно поменять инженера и обратиться к Кадастровому инженеру

 

Вы прямо все про нас написали :):)

--- Сообщения объединены, 2 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 2 окт 2019 ---

 

как считаете нужно ли РНС или уведомление о начале строительства при постановке на гку из ОНС жилого дома...уведомление о завершении подадим

 

Нужно. Не проходит без уведомления о начале\РНС. Проверенно в Тверской области.

 

Скорее всего это как сложилась практика в данном регионе. По сути, если ОНС стоит на учете, то на каком то основании он туда попал. А основание - РНС. Т.о. РНС уже содержится в материалах кадастра, в крайнем случае, палата сама должна запрашивать сведения в архитектуре. Но мы, к примеру, тоже включаем, хотя каких либо требований кадастровая не предъявляет.

 

на практике было так. взяли ОНС, зарпегили на него право. подали уведомление о начале строительства. долго размышлял какого же кведомление подавать на строительство или реконструкцию. Архитектура захотела на строительство, я сильно выкаблучиваться не стал. поом подали уведолмение о завершении строительства и ТП по требованиям, преобразование ОНС в здание. Проблем на кадастровом учете не было

 

Не помню точные года, но ставили ОНС на учет без РНС. Так что вполне может быть, что РНС ни когда и не было.

 

Постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ОНС, подтверждает легитимность его существования. РНС - это по сути тот же документ, подтверждающий, что объект не является самоволкой. Т.о. при наличии на учете ОНС, истребование каких либо документов, требующих доказательства легитимности постройки, указывает лишь на "профессиональную" подготовку специалиста по КУ. Т.к. в случае приостановки, по данной причине, может возникнуть вопрос о достоверности сведений ЕГРН, предусмотренных ст.1 218-ФЗ.

 

У меня жилой дом. ОНС стоит на учете и зарегистрирован в 2007 году. Спасибо за корректировку в отношении "создание" и "образование". На момент написания сообщения у меня уже был готов технический план с выбранным видом кадастровых работ: "образование здания, в результате преобразования объекта незавершенного строительства" и подано заявление, с приложенным ТП, в архитектуру на получение уведомления о завершении строительства. И это первый техплан по образованию здания. Делаю техпланы по созданию зданий, но это все лирика, и недопустимо путать термины. Из архитектуры, кстати, пришел отказ, что в состав ТП, прикрепленному к заявлению, не приложено разрешение на строительство.

--- Сообщения объединены, 8 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 8 окт 2019 ---

Жаль, что мы в разных регионах с одним из самых опытных Кадастровых инженеров страны, а так бы с удовольствием перенаправила заказчика)