Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. Заключение

почему неа?
у нас при приеме заявления на раздел с одновременной регистрацией неоьходимо указать в заявлении количество образуемых участков с площадью.
Разве у тебя иначе в регионе? не думаю.

 

Коллеги прошу подсказки. Подготавливаю МП по образованию ЗУ, согласно сведениям ЕГРН у образуемого зу определяются "общие" части границ с земельным участком границы которого не установлены в соответствии ФЗ. Надо ли подготавливать отдельный акт согласования на декларативный участок с включением в разделы МП реквизита 2 "сведения о частях земельного участка". Или просто описать всю ситуацию в Заключении КИ. и указать на Схеме расположения земельных участков примерное местоположение декларированного ЗУ. Спасибо.

 

в СРО нее пробовали узнать?

 

Кос спасибо но мой вопрос был другой.

 

Здравствуйте. Земельный участок и расположенные на нем здания находились в собственности собственника № 1. Для передачи одного из зданий другому лицу – собственнику № 2 в 2014 году проведён раздел земельного участка, здания поставлены на кадастровый учёт в 2015 году. Одно из зданий с земельным участком под ним передано собственнику №2. Согласно кадастровой выписке на здание от 2015 года объект расположен в пределах двух земельных участков.
Также согласно выписке из ЕГРН на земельный участок собственника № 1 указано, что в пределах земельного участка расположено в том числе и здание собственника № 2.
По публичной кад.карте видно наложение границы здания и земельного участка.
В настоящее время из-за наложения невозможно продать оставшиеся объекты. Собственник № 2 отказывается провдить кад.работы по уточнению границ здания. Это кадастровая ошибка? Что можно сделать? Выходить в суд к кому? Очень прошу помощи…​

 

Если вопрос в см., то вырезать у своего участка(смотря какое пересечение), если метры то суд, что сосед поставил здание на вашем участке...

 

я бы поостерегся делать любые выводы на основании публичной кад.карты.
запрашивайте выписки и смотрите есть ли действительно пересечения и какого характера

--- Сообщения объединены, 18 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 18 июл 2019 ---

ну и плюс надо бы измерения провести проекций стен здания и присадить на графику, посмотреть

 

" Если вопрос в см., то вырезать у своего участка(смотря какое пересечение), если метры то суд, что сосед поставил здание на вашем участке... "
Здание старое и собственник его не ставил, это мы его продали, с землей под ним

--- Сообщения объединены, 18 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 18 июл 2019 ---

"ну и плюс надо бы измерения провести проекций стен здания и присадить на графику, посмотреть"
специалист (который делал это скорее всего) в отпуске. вобщем как исправить если уже есть наложение? и было еще до продажи...

--- Сообщения объединены, 18 июл 2019 ---

я тут просто кад.ошибки не вижу... здание изначально могло и на 2 уч. стоять, закону это не противоречило... И в суд с чем идти? с заключением кадастрового инженера?

 

Вы кадастровый инженер?

 

нет, представитель собственника № 1. Нужно заключение кад.инженера об ошибке для обращения в суд?

 

Обратитесь сначала к кадастровому инженеру, здесь без выписок и измерений не обойтись. Есть масса выходов из вашей ситуации...

 

устно кадастровый инженер сказал что кад.ошибка в здании. решили выходить в суд. Но вот вопрос с чем в суд выходить? Заключение необходимо от кадастрового инженера?

 

как неуемно вы хотите в суд.
Вам же сказали что необходимо вначале сделать.
Выводы потом. Может есть административные пути решения, не судебные

 

На учет просят поставить уже образованные участки и зарегистрировать права), с конкретными характеристиками. Образовать участок может только собственник.
218-ФЗ
3. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;
5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;
7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;
8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

 

Жанна, мне кажется вся эта преведущая дискуссия про ненужные согласия - от невнимательного прочтения ЗК, кто-то давно не дочитал и до сих пор полстраны коллег и РР так работают. Там нет ни слова о согласии собственника, много-много раз делала МП на разделы/объединения ЗУ совершенно не видя и не представляя их собственников, дальнейшая их судьба - дело заказчика и только его:
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

 

Я не работаю как работаю другие КИ и т. д. Есть ЗК РФ на него и ссылаться надо. Говорится не о СОГЛАСИИ собственника, а о его РЕШЕНИИ. Собственник должен решить что ему нужно образовать участки, а не заказчик кадастровых работ. Решить образовать = распорядится вещью (ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ), которым не располагает заказчик кадастровых работ.

 

Жанна, скажи мне пожалуйста откуда ты видишь необходимость такого рода решения?
в 11.2 нет такого, также нет в 11.4 - если мы говорим о разделе ЗУ.
И дальше в Главе I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ я так и не увидел никакого упоминания о необходимости решения.

Кроме того, еще раз хочу отметить что кадастровый инженер не наделен правом образовывать любого рода объекты недвижимости, но только описать их соответствующим образом - все это вытекает от отсутствия наделения КИ публичными правовыми полномочиями.

--- Сообщения объединены, 23 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 23 июл 2019 ---

ну что же? ты ограничиваешь действие норм 221-фз что ли? зачем?

 

А кто наделил заказчика кадастровых работ правом распоряжения вещью? Какой документ будет основанием для регистрации права собственности на вновь образованные участки, на основании которого сведения вносятся в реестр прав? Основание возникновения права на вещь? Откуда в межевом плане должны взяться характеристики вновь образованных участков (границы и площадь)?

 

а кто тебе сказал что заказчик распорядился? распоряжение возникает в момент регистрации и кадастрового учета.

 

не ответила