Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. Заключение

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Xenon, 3 ноя 2015.

  1. VeterR63

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 янв 2011
    Сообщения:
    1.176
    Симпатии:
    896
    почему неа?
    у нас при приеме заявления на раздел с одновременной регистрацией неоьходимо указать в заявлении количество образуемых участков с площадью.
    Разве у тебя иначе в регионе? не думаю.
     
    #621
  2. Ивансусанин

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 апр 2013
    Сообщения:
    73
    Симпатии:
    11
    Коллеги прошу подсказки. Подготавливаю МП по образованию ЗУ, согласно сведениям ЕГРН у образуемого зу определяются "общие" части границ с земельным участком границы которого не установлены в соответствии ФЗ. Надо ли подготавливать отдельный акт согласования на декларативный участок с включением в разделы МП реквизита 2 "сведения о частях земельного участка". Или просто описать всю ситуацию в Заключении КИ. и указать на Схеме расположения земельных участков примерное местоположение декларированного ЗУ. Спасибо.
     
    #622
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.874
    Симпатии:
    6.432
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    в СРО нее пробовали узнать?
     
    #623
  4. Ивансусанин

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 апр 2013
    Сообщения:
    73
    Симпатии:
    11
    Кос спасибо но мой вопрос был другой.
     
    #624
  5. Limonka

    Регистрация:
    18 июл 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте. Земельный участок и расположенные на нем здания находились в собственности собственника № 1. Для передачи одного из зданий другому лицу – собственнику № 2 в 2014 году проведён раздел земельного участка, здания поставлены на кадастровый учёт в 2015 году. Одно из зданий с земельным участком под ним передано собственнику №2. Согласно кадастровой выписке на здание от 2015 года объект расположен в пределах двух земельных участков.
    Также согласно выписке из ЕГРН на земельный участок собственника № 1 указано, что в пределах земельного участка расположено в том числе и здание собственника № 2.
    По публичной кад.карте видно наложение границы здания и земельного участка.
    В настоящее время из-за наложения невозможно продать оставшиеся объекты. Собственник № 2 отказывается провдить кад.работы по уточнению границ здания. Это кадастровая ошибка? Что можно сделать? Выходить в суд к кому? Очень прошу помощи…​
     
    #625
  6. Сергей 1984

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 янв 2016
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    6
    Если вопрос в см., то вырезать у своего участка(смотря какое пересечение), если метры то суд, что сосед поставил здание на вашем участке...
     
    #626
  7. VeterR63

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 янв 2011
    Сообщения:
    1.176
    Симпатии:
    896
    я бы поостерегся делать любые выводы на основании публичной кад.карты.
    запрашивайте выписки и смотрите есть ли действительно пересечения и какого характера
    --- Сообщения объединены, 18 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 18 июл 2019 ---
    ну и плюс надо бы измерения провести проекций стен здания и присадить на графику, посмотреть
     
    #627
    Elegans и WizardUfa нравится это.
  8. Limonka

    Регистрация:
    18 июл 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    " Если вопрос в см., то вырезать у своего участка(смотря какое пересечение), если метры то суд, что сосед поставил здание на вашем участке... "
    Здание старое и собственник его не ставил, это мы его продали, с землей под ним
    --- Сообщения объединены, 18 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 18 июл 2019 ---
    "ну и плюс надо бы измерения провести проекций стен здания и присадить на графику, посмотреть"
    специалист (который делал это скорее всего) в отпуске. вобщем как исправить если уже есть наложение? и было еще до продажи...
    --- Сообщения объединены, 18 июл 2019 ---
    я тут просто кад.ошибки не вижу... здание изначально могло и на 2 уч. стоять, закону это не противоречило... И в суд с чем идти? с заключением кадастрового инженера?
     
    #628
  9. Сергей 1984

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 янв 2016
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    6
    Вы кадастровый инженер?
     
    #629
  10. Limonka

    Регистрация:
    18 июл 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    нет, представитель собственника № 1. Нужно заключение кад.инженера об ошибке для обращения в суд?
     
    #630
  11. Сергей 1984

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 янв 2016
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    6
    Обратитесь сначала к кадастровому инженеру, здесь без выписок и измерений не обойтись. Есть масса выходов из вашей ситуации...
     
    #631
    Терра22 и VeterR63 нравится это.
  12. Limonka

    Регистрация:
    18 июл 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    устно кадастровый инженер сказал что кад.ошибка в здании. решили выходить в суд. Но вот вопрос с чем в суд выходить? Заключение необходимо от кадастрового инженера?
     
    #632
  13. VeterR63

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 янв 2011
    Сообщения:
    1.176
    Симпатии:
    896
    как неуемно вы хотите в суд.
    Вам же сказали что необходимо вначале сделать.
    Выводы потом. Может есть административные пути решения, не судебные
     
    #633
  14. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    969
    Симпатии:
    229
    На учет просят поставить уже образованные участки и зарегистрировать права), с конкретными характеристиками. Образовать участок может только собственник.
    218-ФЗ
    3. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:
    1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
    3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
    4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;
    5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;
    7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;
    8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
     
    #634
  15. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.960
    Симпатии:
    1.500
    Жанна, мне кажется вся эта преведущая дискуссия про ненужные согласия - от невнимательного прочтения ЗК, кто-то давно не дочитал и до сих пор полстраны коллег и РР так работают. Там нет ни слова о согласии собственника, много-много раз делала МП на разделы/объединения ЗУ совершенно не видя и не представляя их собственников, дальнейшая их судьба - дело заказчика и только его:
    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
     
    #635
    Edgor и Кос нравится это.
  16. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    969
    Симпатии:
    229
    Я не работаю как работаю другие КИ и т. д. Есть ЗК РФ на него и ссылаться надо. Говорится не о СОГЛАСИИ собственника, а о его РЕШЕНИИ. Собственник должен решить что ему нужно образовать участки, а не заказчик кадастровых работ. Решить образовать = распорядится вещью (ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ), которым не располагает заказчик кадастровых работ.
     
    #636
  17. VeterR63

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 янв 2011
    Сообщения:
    1.176
    Симпатии:
    896
    Жанна, скажи мне пожалуйста откуда ты видишь необходимость такого рода решения?
    в 11.2 нет такого, также нет в 11.4 - если мы говорим о разделе ЗУ.
    И дальше в Главе I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ я так и не увидел никакого упоминания о необходимости решения.

    Кроме того, еще раз хочу отметить что кадастровый инженер не наделен правом образовывать любого рода объекты недвижимости, но только описать их соответствующим образом - все это вытекает от отсутствия наделения КИ публичными правовыми полномочиями.
    --- Сообщения объединены, 23 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 23 июл 2019 ---
    ну что же? ты ограничиваешь действие норм 221-фз что ли? зачем?
     
    #637
    Elegans нравится это.
  18. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    969
    Симпатии:
    229
    А кто наделил заказчика кадастровых работ правом распоряжения вещью? Какой документ будет основанием для регистрации права собственности на вновь образованные участки, на основании которого сведения вносятся в реестр прав? Основание возникновения права на вещь? Откуда в межевом плане должны взяться характеристики вновь образованных участков (границы и площадь)?
     
    #638
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.874
    Симпатии:
    6.432
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а кто тебе сказал что заказчик распорядился? распоряжение возникает в момент регистрации и кадастрового учета.
     
    #639
    Elegans нравится это.
  20. VeterR63

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 янв 2011
    Сообщения:
    1.176
    Симпатии:
    896
    не ответила
     
    #640

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление