Исправление кадастровой ошибки в ГКН

Здравствуйте. Возникла такая ситуация. В индивидуальном доме человек решил организовать стоматологический кабинет. Получил соответствующие разрешения и пошел в БТИ оформлять техпаспорт (2005 г.). В результате получилось: один техпаспорт на инд. жилой дом в котором просчитывалась площадь дома, но за исключением площади стоматологического кабинета, второй техпаспорт - на непосредственно на стоматологический кабинет, в котором указывается площадь под само помещение кабинета. В ГКН передали соответствующие сведения следующим образом: здание жилого дома (с недосчитанной площадью) и нежилое ЗДАНИЕ кабинета. Теперь человек продает дом, точнее пытается продать. Из-за неразберихи с документами дело стоит. Как быть кадастровому инженеру с вышеописанными зданиями? Оборудование из кабинета заберут и останется просто комната в жилом доме. Куда девать это так называемое нежилое здание?

 

Не сталкивалась, но предположу, что нежилую часть можно снять с учёта как прекративший существование объект. Либо через акт, после него техплан на изменение жилого дома.
Либо сразу сделать техплан на изменения в ГКН в жилой дом, при этом указать, что объект образовался из двух объектов - нежилого и жилого, снова причислив площадь кабинета в общую площадь дома. При этом скорее всего нежилой объект снимут с учета автоматически, при учете изменений. Потом дом продать как жилой дом.
Если не права, может кто лучше подскажет?

 

Спасибо большое. В принципе я так и предполагала. Причем оба этих вариантов рассматривала. Не знаю, что выбрать

 

Я бы сразу техплан делала. По срокам так быстрее. А если взяться делать акт то я не знаю насколько это правильно будет, чем подтвердить, что этот нежилой объект прекратил существование, как обосновать. Только еще такой нюанс: заказчик когда переводил эту часть дома в нежилое, он брал разрешение. Теперь, чтобы обратно в жилое перевести, скорее всего тоже нужно за разрешением обращаться. Переводить и техплан делать.

 

Будьте добры, поделитесь знаниями safronov23@mail.ru