граница по суду

Подавать иск нужно на собственника земельного участка. Его известят надлежащим образом, а там - его дело, присутствовать на заседаниях или нет, он может доверенность кому-то дать.

 

Так мы ничего о нем не знаем кроме ФИО.

 

Вы заказываете выписку из ГКН и ЕГРП, там будут минимальные сведения о собственнике (ФИО, вид права и пр.), кад. номер участка, его местоположение. Подаете иск (там пишите ФИО собственника и местоположение участка, все, что знаете), суд запросит сведения из ЕГРП, по запросу суда выдадут сведения о прописке этого человека.

 

Найдите хорошего адвоката по земельно-правовым вопросам, отстаивать свои интересы, основываясь на общении в форуме, в суде будет очень трудно.

 

а это не ваша забота где он. пусть хоть в Африке.

 

Уважаемые геодезисты, меня интересует, с чего нам начать в этой ситуации, если соседи пойдут на мировую: с межевания нашего участка и определения границ наложения или сначала соседи должны сделать новое межевание и подать на уточнение своей границы?

 

будут делаться МП на ваш участок и одновременно исправляться соседний

 

Соседи, похоже, готовы исправлять свои "ошибки" только на словах, кормят обещаниями, типа "все будет хорошо, все сделаем", но ничего не предпринимают. Есть ли смысл сейчас тратиться на МП, если все равно будет наложение границ? Тамошние геодезисты, которые это все заварили, говорят, что ничего уже не исправить, крутят, мол, там еще граница с лесом (земли лесничества) и у всех на этой линии прирезаны участки от леса, а по документам участки меньше. Правда, нашим соседям как-то удалось перевести эту прирезанную землю в другую категорию и оформить в собственность, но вроде это было еще при дачной амнистии.

В общем ситуация запутывается все больше, никто ничего делать не хочет.

 

В общем ситуация запутывается все больше, никто ничего делать не хочет.[/quote]

Попытались заказать межевое дело в кадастровой палате по месту расположения участка - они говорят, что его может и не быть, опять же в связи с изменениями в законодательстве и передачей полномочий.
Соседка теперь уже юлит и говорит, что граница такая была изначально, "спелась" с председателем кооператива, обе не выходят на контакт, не берут трубку. А председатель еще и генплан участков зажала (мы его видели, он у нее есть), теперь скажет, что не было. Как нам доказать эту границу по суду, если все в сговоре, а межевое дело не найдут? Прямо бесит ситуация и собственное бессилие Уважаемые геодезисты, кто может нам помочь?

 

Судя по всему, ваш выход - это суд. Нанимайте адвоката, пишите иск о нарушении вашего права пользования участком, отмене результатов межевания..
Суд сам запросит документы на основании которых соседи были внесены в ГКН. Если не подписывали границы, есть шанс отменить. Но могут быть варианты. Например, уведомление об извещении вас о дате и месте согласования..

 

Подскажите, пожалуйста, как правильно надо было оформлять акт согласования в такой ситуации: у уточняемого есть пересечения со смежными участками, правообладателей смежников нет, согласовывали через извещение в газете, в акте согласования в графе "подпись и дата" написали: "Согласовано в соответствии с ч.3 ст.40 Закона "О государственном кадастре недвижимости". На чертеже отобразили границу уточняемого и уточняемые части границ смежных участков.

ч.3 ст.40 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (open) ч.3 ст.40 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (close)

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В приостановке сказано, что "в указанном случае местоположение границ считается согласованным только при наличии в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц или их представителей", при этом акт согласования местоположения границ с личной подписью правообладателей указанных смежных земельных участков отсутствует, таким образом "межевой план не соответствует требованиям ч.2 ст.43 218-ФЗ".

ч.2 ст.43 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (open) ч.2 ст.43 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (close)

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Заказчик будет устанавливать границу своего участка через суд и просить аннулировать сведения о графической части местоположения границ смежных участков. Если его требования будут удовлетворены, нам для межевого надо будет как-то переоформлять акт согласования: с чертежа убирать границы смежных, убирать запись "Согласовано в соответствии с ч.3 ст.40 Закона "О государственном кадастре недвижимости"?

Еще на подходе аналогичный участок, если не появятся правообладатели, акт согласования как надо оформить (потом с ним и планом установления границ участка заказчик сразу в суд обратится): изначально на чертеже надо или нет отображать границу смежного? Запись в акте "Согласовано в соответствии с ч.3 ст.40 Закона "О государственном кадастре недвижимости" проставлять надо или нет? Если нет, что писать относительно части границы, общей со смежником?

Не пойму, как правильно оформлять акт согласования, если граница уточняемого будет впоследствии узаконена по решению суда, а сведения о местоположении границы смежного аннулированы. Помогите, пожалуйста.

 

после суда вы будете изготавливать новый чертеж в соответствии с требованиями.

 

Константин Николаевич, простите, не совсем поняла.
Т.е., до суда готовить акт согласования с чертежом, на котором есть смежный. Что в нем писать относительно части границы, общей со смежной?
Затем, после суда, оформлять новый акт согласования с чертежом, где границ смежного нет - они сняты, и указывать, что граница установлена по решению суда?
Или после суда акт согласования в МП прикладывается тот же, а чертеж в МП без границ смежного?
Или после решения суда акт согласования в МП вообще не нужен, только написать в заключении, что граница установлена по решению суда?

 

И новый акт, с подписями правообладателя и смежников или ссылкой на извещение, если суд не пропишет границу уточняемого в координатах.

 

Спасибо, Elegans. Суд в решении указывает, "установить границу согласно плану установления границ, выполненному (наименование организации, дата)". В плане прописаны координаты. В этом случае акт согласования совсем не нужен?

 

Акт нужен для указания сведений о правообладателе, а про ссылку в решении на план лучше в кп уточните, многие просят в решении прямо координаты прописанные.

 

Elegans, спасибо!
Константин Николаевич, и Вам спасибо за помощь.

 

Ольга, добавлю еще (к вышесказанному) от себя: если в решении суда будет написано: "Обязать орган, осуществляющий регистрацию... (или возложить обязанность) аннулировать сведения о местоположении всей границы смежного или его части, то и межевой план в отношении смежного ЗУ не понадобится, а, следовательно, и акт согласования на смежный. Все зависит от искового заявления, что попросите, то и дадут ( в случае удовлетворения иска).

Ну и да, лучше будет, если координаты (на уточняемый или смежный, если не аннулируют сведения о местоположении границы) будут прописаны в решении суда. Тогда можно будет границу не согласовывать, а в акте написать, что местоположение границы установлено решением суда, в соответствии с координатами из решения суда. Или, как я обычно делаю, в акте ставлю прочерки, а в заключении КИ поясняю. Решение суда - в приложение.

 

ИП, большое Вам спасибо!