градостроительный план земельного участка

Помнится был случай, по землеустроительному делу площадь участка была меньше, чем площадь по техпаспорту БТИ :)

 

Господа и дамы, случился казус. у меня ООО членом СРО не являюсь сделал ГПЗУ своему знакомому отдал, он пошел в архитектуру за разрешением на реконструкцию жилого дома на землях ЛПХ, так как ОМС уполномочила архитектуру на выдачу разрешений, а от туда мне позвонили и спросили на каком основании вы его готовите? типо это прерогатива ОМС но так как ОМС и этим нас уполномочила то и ГПЗУ готовим мы (архитектура). Град кодекс не устанавливает кто вправе изготавливать, но ст. 46.1 говорит если человек хочет то он может заказать ГПЗУ в ОМС. Есть ли какое письмо по разъяснения этого вопроса. Слова что не запрещено то разрешено в архитектуре не прокатит. Хочу нос им утереть, достали уже

 

Уникальный случай...
Законом установлено, что ГПЗУ готовит ОМС, как правило это архитектура, или же "карманный" МУП...
Изготовление ГПЗУ бесплатно, но иногда, в комплекте исходных документов при заявлении требуют актуальную топосъемку, которую те же МУП выполнят за деньги...
Чаще всего архитектуры от заявителя просят уже сделанный чертеж (сам не раз на работе по своим объектам такое делал), а они делают только текстовую часть...
Но всречал, гто ОМС сами готовят такой чертеж и со стороны ничего не принимают..., похоже ваш случай...

 

но меня это мало интересует принимают они со стороны или нет. Их приколы нам уже давно известны. Ведь в ГПЗУ ничего сверхъестественного нет, его любой школьник составит. И в кодексе не написано что именно ОМС выдает, там сказано при желании гражданина, а если у него нет такого желания? почему он не может обратиться к частным лицам

 

Добрый день!
Подскажите, как убедить эксперта, что ГПЗУ не разрабатывается на временные объекты такие как строительная площадка например. Или я ошибаюсь??

 

что вы подразумеваете под словом строительная площадка?

 

ГПЗУразрабатывают на все, на что оформляется разрешение на строительство...

 

это вопрос или утверждение?

 

Из моего опыта по разным регионам - утверждение, т.к. ГПЗУ согласно Градкодекса требуется для оформления разрешения на стротельство и требуется на стадии ввода объекта в эксплуатацию...

 

а разъяснение по поводу кто может изготавливать есть?

 

Ситуация следующая
Объект называется - "Реконструкция автодороги ....", проект разработан - занесли в главгосэкспертизу. Был получен ГПЗУ на существующая автодорогу, так как весь запроектированный объект не выходит за границы существующего отвода а/д. Но! Строительная площадка, необходимая для реконструкции данного объекта находится за пределами сущ.отвода автодороги - на землях, находящихся в неразграниченной гос.собственности. Перед началом строительных работ будет оформлено срочное пользование данным участком либо аренда .Стр. площадка необходима только на срок реконструкции объекта и впоследствии подлежит разбору и рекультивации после окончания стр.работ, на стр.площадке будут размещены вагончики для строителей, складируются стр.материалы, техника и т.д.).
Согласно Градостроительному кодексу ст 44
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Прав ли эксперт, чтотребует ГПЗУ и на этот участок? Либо раз площадка временная, объектом кап.строительства не является, то ГПЗУ не должно разрабатываться?Хотя...если рассматривать тот момент, что стр. площадка по большому счету "предназначена для реконструкции ОКС"...правдаОКС находится не на самом участке...возможно эксперт и прав.
Ваше мнение?

 

Ничего там не заменили и не продлили...очень многие именно так и подумали и в результате столкнулись с рядом проблем...
Общий смысл такой: С 1 января 2013 г. для получения разр. на строительство линейного объекта требуется предоставить ППТ. А продлили возможность получения разр. с ГПЗУ, полученным до 1 января.

 

ГК статья 4 п.
4. До 31 декабря 2013 года в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном Градостроительным

кодексом Российской Федерации. В случае, если подготовка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления градостроительный план земельного участка. При этом разработка и предоставление проекта планировки территории, предусматривающего размещение линейного объекта, и проекта межевания территории не требуются, правила пункта 2 части 11 статьи 51 и пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части проверки соответствия проектной документации линейного объекта и построенного, реконструированного, отремонтированного линейного объекта требованиям проекта планировки территории, требованиям проекта межевания территории не применяются, а уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации линейного объекта и построенного, реконструированного, отремонтированного линейного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка.

(часть 4 введена Федеральным
законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ, в ред. Федерального закона от 30.12.2012N 289-ФЗ)

 

если подготовка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию застройщик направляет...градостроительный план земельного участка

 

Alina82, так все правильно...а как вы разрабатывали документацию проектную, разве не на основании ГПЗУ?? Наш заказчик например уже в этом году успешно получил разрешение на стр-воу Росавтодора на основании ГПЗУ, полученных в ноябре 12 года.

Конечно, если четко трактовать законодательство, то разрабатывать ГПЗУ уже нельзя было начиная с марта 2011 года (как только вступил в действие ФЗ 41 ), а вышедший позже ФЗ №246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" просто ввел переходный период фразой "До 31 декабря 2012 года в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться ГПЗУ" ...но только для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию (а не выдаваться новые ГПЗУ для проектирования). В этот переходный период еще можно предоставлять полученные ранее марта 11 года ГПЗУ, но разрабатывать новые ГПЗУ на линейные объекты уполномоченным органам уже нельзя.
На практике же 99% этих самых уполномоченных органов продолжают готовить ГПЗУ на земельные участки, предназанченные для линейных объектов и выдавать его заинтересованному лицу для дальнейшего проектирования, что в принципе на руку нам...проектировщикам...
В итоге ФЗ № 289 от 30.12.2012 этот переходный период просто продлевает до 31 декабря 2013 года....Но если в выдаче ГПЗУ для линейного объекта Вам откажут ссылаясь Град.кодекс, то увы... здесь не поспоришь...

 

Всем Привет! Я новичок и не давно столкнулась с тем что не так то просто использовать материнский капитал! У нас в собственности земля 7 соток хотим построить дом с использованием мат. капитала но нужно разрешение, а это не так просто !!! Подскажите кто то уже получал такое разрешение ? Меня смущает топографическая съемка вернее ее стоимость от 6 тыс. руб ??? Она обязательна? Расскажите все нюансы у меня Ворошиловский район если это имеет значение! Спасибо!

 

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как выполнить градплан на линейный объект. Поясню- Имеется ИЖС состоящее из 4-х больших смежных участков. На ИЖС разработан и утвержден проект планировки и проект межевания территории. Имеется в наличии 7 кадастровых паспортов: 4 кадастровых паспорта на исходные 4 смежных больших участка формирующих ИЖС и 3 кадастровых паспорта на земли общего пользования (2 дороги и участок под скважину) на одном из исходных больших участка формирующих ИЖС и полученных после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории ИЖС. В ППТиПМ естественно, показаны коридоры прокладки инженерных коммуникаций на землях общего пользования (под газонами, дорогами и тротуарами).
Газовщики для разработки проекта газоснабжения ИЖС запросили градплан.
Как мне пояснили в отделе архитектуры администрации, градплан можно делать только на земельные участки с кадастровыми паспортами или находящиеся в стадии оформления. То есть, градплан можно сделать не на всю территорию ИЖС, а только на один из 4-х исходных больших участка формирующих ИЖС, земли общего пользования которого закадастрированы.
Вопрос: градплан делать на каждый участок формирующий ЗОП этого участка (то есть, 3 градплана - 1 на участок под скважину и 2 на участки с дорогами, ) или один градплан, в котором написать, что "рассматриваемый участок" состоит из 3-х ЗУ с кад. № такими-то -под дорогу, под скважину, под дорогу и образующими коридор прокладки инженерных коммуникаций?

 

Господа, подскажите, в каком масштабе делается топосъемка для ГПЗУ, если площадь участка 300 га? Просто придется делать все самому, а фирмачи свою подпись поставят.

 

Теоретически достаточно в масштабе подготавливаемого чертежа ГПЗУ, чтобы уместился на формат А3....

 

Господа, вопрос такой. Кто на какую площадь оформляет градостроительные планы (на площадь по земельной документации или по проектной)? раньше вопросов таких не возникало, а сейчас вроде появилось новое требование ГГЭ