градостроительный план земельного участка

Данные линейные объекты в составе площадного объекта, проект полосы на них не разрабатывается, они идут как инженерные коммуникации, в данном случае и экспертиза пропускает такие объекты (я выкладывала уже где-то по данному поводу официальный ответ от главгосэкспертизы"). На период строительства объекта нам утверждают схемы на кпт, так как это не самостоятельный линейный объект, а подводящие сети.

 

Здравствуйте! Может кто нибудь владеет информацией или знает где смотреть: сколько охранная зона от трубопроводов спец. назначения? Например: сжатый воздух; конденсатопровод; паропровод; шламопровод; загр.сток ;газ.конд.; кислотопров.; процессная вода; кофейный ликер; об.охл.водопровод; азот; пар; конденсат; сж.возд; топливопр.,жмых, щелочепровод; процессная вода. По сколько метров отсупать от трубопровода в обе стороны?

 

Добрый день, нужна помощь. Не работает ФГИС ТП не могу найти Генеральный план и нужна схема территориального планирования п. Таксимо, Муйского района. Помогите найти читаемую карту.

 

Добрый день, Уважаемые коллеги! Заказчиком планировалось строительство крытого перехода между зданиями. Заказали ГПЗУ выдали такой , что нельзя построить.Если не сложно посмотрите правильно ли оформлен данный ГПЗУ. Исходя что выдано не возможно строительство

 

Пристально не читала представленный ГПЗУ(потому что надо изучать ПЗЗ) , но с чего решили, что нельзя строить?

 

Добрый день! Страницу 3 посмотрите ГПЗУ

 

ГПЗУ подготовлен с ошибкой. Зона допустимого размещения должна распространяться в том числе и под существующие здания. А то получается что их там строить нельзя было и теперь нельзя реконструировать.

 

А как исправить?Местное УАиГ никак не соглашается исправить.

 

Если по закону, то обращаетесь за выдачей разрешения на реконструкцию, подготовив проект этого перехода.
Вам отказывают. Вот этот отказ и оспаривается судебно.
Я когда градпланами занимался ходил к ним и объяснял что и откуда берётся из каких законов, СНиПов и пр.
Где-то за год приучились.
По слогам строки законов читали. "Зона допустимого размещения объекта капитального строительства..." Внутри этой зоны архитектор будет располагать здание. Мы в ГПЗУ должны ему ограничения показать.
Нет. До сих пор во многих местах прямоугольнички рисуют под здание и всё.
Также виной этому отвратительно подготовленные методические рекомендации. Подсмотреть у буржуев - подсмотрели, а как разрабатывать самостоятельно - нет.

 

Здравствуйте. Никогда ранее не заказывала градостроительных планов на земельные участки. Подскажите пожалуйста на все ли участки их можно запросить? Что отображается в таком плане? Есть земельный участок в Ленинградской области, Рощинское ГП в черте населённого пункта, ВРИ для размещения дач. Собственник волнуется, что могут быть проблемы со строительством, тк рядом лесные территории и прибрежная полоса.

 

а что ПЗЗ не достаточно?

 

На все участки на которых возможно строительство.
Заказывайте обязательно, учитывая что до 2026 года не нужны ни разрешения ни уведомления. А то узнаете об ограничениях в момент регистрации дома. Будет поздно.
ПЗЗ посмотреть можно, но их совершенно недостаточно и далеко не всё на их картах отображается. Можно влететь в какие-нибудь сельские леса или мелиорируемые земли.
Кое что можно посмотреть вот здесь: https://rgis.spb.ru/mapui/
В градостроительном плане вам пропишут максимальные/минимальные параметры застройки, все ЗОУИТы, этажность, высотность, необходимость согласования строительства с иными ведомствами если вдруг попали в охранную зону памятника или, например, аэропорта.

После отмены обязательного разрешения на строительство стало в несколько раз больше косячных домов идущих на регистрацию.
Амнистия амнистией - государству нужна налогооблагаемая база, но регистраторы не идиоты и закон блюдут.

 

коллеги, сталкивался кто-нибудь с ситуацией? Есть ГПЗУ, выдано РНС заказчик начал строиться, и тут выясняется, что неподалеку, есть объект МО, который начал готовить документы на установление ЗОУИТ (по 405 Постановлению Правительства), и строящийся объект попадет в зону охраняемого военного объекта, информация о которой будет внесены до завершения строительства (в ГПЗУ этой зоны нет). Если проводить аналогию с сетями, то регистратор при регистрации созданного объекта, потребует все согласования по всем пересекаемым ЗОУИТ (на те, информация о которых была в ЕГРН, заказчик их получил). Какая у вас практика, достаточно ли будет информации о том, что ЗОУИТ внесена после выдачи РНС или придется получать согласование по уже построенному объекту?

 

а какие ограничения накладывает эта зона?

 

на строительство ОКС, которые могут создавать какие-либо проблемы МО (критерии мне не известны)

 

ну я бы начал с выяснением именно этого вопроса. ситуация конечно не приятная, но если есть запрет на строительство жилого дома то я бы обратился бы органы власти для выкупа участка и компенсации затраченных средств. Почитай Пленум свеженький, что-то похожее, вроде бы я там видел

 

Лично я не вижу проблем:
Если сможете получить РнВ (в соответствии с п.1 ст.55 ГрК РФ РнВ подтверждает соответствие факта РнС и ГПЗУ на момент выдачи РнС-у Вас это требование выполняется), то Росреестр при ГКУ на основании РнВ ограничен в пределах правовой экспертизы (п.13-15 ст.40 218-ФЗ), т.е. ЗОУИТ не проверяется.
Аналогию с сетями, думаю, проводит не надо: они возводятся не на основании РнС/РнВ

 

Аналогия с сетями подразумевала, что построенный ОКС (завод) по ГПЗУ имел пересечение с 5 ЗОУИТ (согласия на "пересечение" которых было получено), а к регистрации ОКСа ЗОУИТ было уже 9, и пришлось получать согласия на остальные

 

ГКУ этого ОКСа осуществлялся на основании РнВ? ГКУ осуществлялся после внесения этих изменений в 218-ФЗ?
Тогда, мне кажется, это превышение полномочий регистратором прав.
В крайнем случае, может быть, имеет смысл процитировать эти нормы в ЗКИ и, если все-таки будет приостановка, обжаловать решение регистратора ну или, если это возможно, получить согласование от МО-чтобы не создавать лишних проблем