градостроительный план земельного участка

п.3 ст.48 ГК
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

 

Именно так. Не сделать, не выполнить, а обеспечить подготовку. Чем? ХЗ, видимо, деньгами или едой на время подготовки.

Я читаю это строчку так - заказать разработку проекта у сведущего специалиста.
Для СПОЗУ проект во многих случаях не нужен, достаточно словесного описания. Например 10*10 метров, 3 этажа, высота потолков 2,7 метра, разместить в дальнем углу ЗУ. Всё, я СПОЗУ сделаю.

 

"Потому что потому, всё кончается на у"). Градплан выдается уполномоченным органом, через портал Госуслуг. Потому что Градплан с 01.07.2017 является документом из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Его не надо изготовлять, его надо заказать.

 

Добрый день!

В ходе выполнения работ по проектированию объекта предусмотрено строительство временных площадок, дорог, зданий и сооружений на период выполнения работ. На данный земельный участок получено разрешение на использование земель. Проектную документацию планируем сдавать в экспертизу, переживаю, что экспертиза попросит ГПЗУ и на участки под временными сооружениями. Правомерно ли это? Уже были случаи, что просили и не смогли доказать, что разработка ГПЗУ не целесообразна для таких участков. Есть у кого идеи или может выдержки из нормативно-правовой документации, которыми можно было бы отстоять указанную позицию в экспертизе? Может я ошибаюсь и ГПЗУ необходимо получать в том числе и на такого рода участки....

 

Katrisha, ГПЗУ требуется в составе проектной документации для получения разрешения на строительство. Если вы его будете получать, пусть и на временные сооружения, то понадобится.

 

Коллеги, проконсультируйте, очень срочно!!! Вопрос такой : Ранее имелось несколько земельных участков, и имелся на них градостроительный план, далее некоторый из них разделили, но при этом общие их границы остались неизменными, теперь сам вопрос: Действителен ли старый градостроительный план, на эти участки, даже если кадастровые номера их поменялись, но повторюсь границы остались такие же.

 

не действителен

 

подскажите тогда, прописано ли где-нибудь в действующей редакции градостроительного кодекса, в какой срок архитектура должна выдать градпла по заявлению собственника участков.

 

Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения...
Статья 9

1. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.

 

архитектура ничего не должна. обращайтесь в мфц. там есть регламент. 30 дней (если мне не изменяет память)

 

Сейчас 20 дней.

 

Мы не получаем для экспертизы гпзу на взисы, если нужно поподробнее узнаю почему

 

Интересно, узнайте пож.

 

Статья 57.3 ГК РФ, ГПЗУ выдаются на на объекты кап строительства, а взисы объектами кап строительства не являются

 

Это понятно, если времянки рассматривать отдельно, на них и разрешение на строительство не получать.

 

Ну так какая разница, на взисах нет объектов капитального строительства, мы и пояснение писали по этому поводу проектировщикам.

 

Всё верно. ГПЗУ, вообще, выпускается только на участки предназначенные для строительства. Подразумевается именно ОКС - капитальное.
Временные строения - не имеющие фундамента и их можно переместить не нарушая их конструктивную целостность.

 

И разрешение на строительство мы даже без дпт один раз получили на основании разрешения согласно статьи 39,33 ЗК РФ.

--- Сообщения объединены, 16 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 16 мар 2018 ---

Вернее дпт была на линейку, а на взисы не было. Оформили разрешение на него и получили разрешение на строительство

 

Спасибо большое за ответ! Попробуем в этот раз пройти экспертизу без гпзу на времянку, хотя лет 5 назад у меня в глав гос экспертизе в Москве на временную подъездную дорогу потребовали гпзу. Но надеюсь сейчас практика изменилась и нам удастся отстоять свою позицию. Но у нас также ещё есть полосы отвода на период строительства подземных коммуникаций, получается оксы потом остаются, но под землёй. Тогда в данном случае думаю гпзу нужен или есть возможность от этого уйти? Ппт не разрабатывает по причине того, что это подводящие коммуникации , которые входят в состав объекта и на которые проект полосы отвода не разрабатывается.

--- Сообщения объединены, 26 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 26 апр 2018 ---

Но там же ещё написано для " арх-стр проектирования " то есть в этом пункте идет перечисление назначений выдачи гпзу. Экспертиза не настаивает , что временные объекты являются частью вашего проекта, а следовательно относятся к арх-строительному проектированию ?

 

Что то я сомневаюсь что линейный объект вы без ппт протащите, даже если протащите, то как вы ставить на кад учёт будете земельные участки для строительства линейного объекта? ЗУ для строительства и реконструкции линейного объекта образовываются исключительно по ппт и пмт. Экспертиза тогда не обращала внимание, сейчас может уже по другому посмотрит.