Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

градостроительный план земельного участка

Тема в разделе "Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)", создана пользователем mutabor, 14 май 2011.

  1. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    2.131
    Симпатии:
    3.120
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Конечно ляп. КИ, вообще, топографическую съёмку только на основании аттестата делать не могут. Нужен допуск СРО.
    Именно топографическую, не замеры для межевания.

    Sigiriya, а на основании чего у вас на чертеже отступы с двух сторон по 7,5 метра?
     
    #401
  2. Я только учусь

    Я только учусь Модератор. Александр
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    2 июн 2011
    Сообщения:
    1.921
    Симпатии:
    926
    Адрес:
    Тюменская область
    Да её сейчас вообще кто угодно может делать, если для этой съемки допуск в СРО не нужен. Я могу ЗУ и ОКСы хоть кварталами снимать, для кадастра, а потом отрисовывать... Кто мне запретит? ::wink24.gif::
     
    #402
  3. andrei999

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    67
    Симпатии:
    4
    ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ДЛЯ ТОПОСЬЕМКИ ПОД ГПЗУ В МО ВЫСОТНАЯ ОТМЕТКА НУЖНА?(Если нужно то Балтийская или условная пойдет? Система координат какая должна быть? И вокруг участка сколько снимать минимум!
    --- Сообщения объединены, 21 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2017 ---
    Не подскажите выдержки из снипа для Сьемки под ГПЗУ!? Спасибо!
     
    #403
  4. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    2.131
    Симпатии:
    3.120
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Я только учусь, вы путаете топографическую съёмку 1:500, выполняемую для проектирования и строительства с обычной кадастровой.
    Согласитесь разница есть.

    andrei999, нет такого СНиПа. Топографическая съёмка регулируется своими документами, которые вам как геодезисту и топографу должны быть известны. Для МО выполняется в СК кадасра - МСК-50 1 и 2 зонах в зависимости от района. Разумеется с высотами в Балтийской системе и нанесением подземки. Снимать вокруг ЗУ в идеале нужно до всех объектов, от которых могут быть получены ограничения на пятно допустимого размещения ОКС.
    А это соседние дома, водоёмы, ЛЭП, магистральные коммуникации, территории объектов имеющих СЗЗ и пр.
    На деле за трёхметровыми заборами бывает и не видно ничего.

    Коллеги, лучше поделитесь как изменилась работа и подход по выдаче ГПЗУ в связи с введением новой формы и поправками в градкодекс от 1.07.2017 ?
     
    #404
  5. andrei999

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    67
    Симпатии:
    4
    Скажите мне обязательна высота для ГПЗУ?в условке можно!?
     
    #405
  6. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    2.131
    Симпатии:
    3.120
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    А вашему заказчику не понадобится потом проектирование по ней? Подключение к канализации или к газу. Можно "хорошую" свинью подложить...
    Понятно, что хочется сократить издержки и обойти конкурентов в цене, но спросите хоть заявителя на какие упрощения он готов.
     
    #406
  7. andrei999

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    67
    Симпатии:
    4
    заказчику нужна съемка только для ГПЗУ(ему необходимо разрешение на строительство) Мне нужно знать просто когда съемка поидет в соответствующие инстанции (для разрешения на строительство) не возмутятся ли они?
     
    #407
  8. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    2.131
    Симпатии:
    3.120
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Вот и узнаете. Считаю что с вероятностью 90% не заметят ничего.
    Это если про высоту, плановые координаты всё же посчитать бы - проверить как забор совпадает с кадастром.
    В эпоху дикого кадастра много косяков наворотили.
     
    #408
  9. andrei999

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    67
    Симпатии:
    4
    С планом я не шучу ,все чётко накинул в пределах погрешности КВ!!)
    --- Сообщения объединены, 25 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 25 июл 2017 ---
    Раз вы помогаете мне, подскажите пожалуйста как выгядит тех план и межевой план чисто с геодезической стороны,т.е автокадовский фаил ,без всяких бумаг кадастровых??? Если есть пример пришлите парочку буду очень т очень благодарен !! Спасибо ✊️
     
    #409
  10. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    2.131
    Симпатии:
    3.120
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Накинул - это привязал съёмку сделанную в условных координатах по кадастру?
    Так нельзя.
    Кроилово ведёт к попадалову.


    Технических и межевых планов у меня нет.
     
    #410
  11. andrei999

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    67
    Симпатии:
    4
    Не,не я снимал в мск 50 сразу,а накинул это забил границу с КАДАСТРОВОЙ ВЫПИСКИ,Просто высота условная получилась ,gps-ка по высоте начала ошибки давать поэтому
     
    #411
  12. Элен

    Элен Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2010
    Сообщения:
    1.978
    Симпатии:
    1.583
    По Градкодексу, градплан перекочевал из Документации по планировке территории в ИСОГД. Выдается только ОМСом по заявлению, бесплатно). При запросе на выдачу разрешения на строительство - нужен. Получается, что он является чисто информативным документом.
     
    #412
  13. monsoon

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 дек 2012
    Сообщения:
    279
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Карелия
    А почему только ОМС? Не нашла прямого запрета на изготовление градплана сторонними лицами.
    Например, "Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти ... обеспечивают подготовку документации по планировке территории". При этом вовсю выпускаются распоряжения "по заявлению такого-то разрешить ему подготовку ПМТ за свой счет".
     
    #413
  14. Элен

    Элен Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2010
    Сообщения:
    1.978
    Симпатии:
    1.583
    ППТ, ПМТ да конечно. Я про Градплан говорю.
     
    #414
  15. monsoon

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 дек 2012
    Сообщения:
    279
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Карелия
    Так и я про градплан. Написано "правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления" Но не указано, что он не может обратиться к сторонней организации. Допустим, градплан нужен срочно и ждать 20 рабочих дней (календарный месяц) человек не может или не хочет. Почему он не может подготовить его сам?
     
    #415
  16. Fishkiller

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 окт 2012
    Сообщения:
    349
    Симпатии:
    81
    Я не сначала читал тему, но на сколько мне известно градплан земельного участка готовит архитектура, а собственник сам может подготовить схему планировочной организации земельного усастка СПОЗУ.
    Или нет?
     
    #416
  17. Димитрий

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 ноя 2012
    Сообщения:
    420
    Симпатии:
    86
    ГПЗУ это не только план на действующей по сроку геоподоснове с каталогом координат, но и приложения с описанием названия строительного объекта, кадастровым номером, видом разрешенного использования, присвоенным номером. В Москве выдает Москомархитектура (тесно сотрудничает с Департаментом городского имущества). Как получают ГПЗУ конторы, предлагающие услуги на просторах интернета не знаю, самому интересно, возможно связи.
     
    #417
  18. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    2.131
    Симпатии:
    3.120
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Так то да, но кто же его туда в ИСОГД положит?
    Оттого и готовят их все кому не лень.
    Но!
    monsoon, посмотрите внимательно новую форму, особенно в части информации которая должна быть в ГПЗУ. Вы уверены, что сможете её собрать быстрее чем за 20 дней? Нужно ещё ведь и топографическую съёмку сделать. Запрос информации из ИСОГД - ещё 30 дней.
    Свежая кадастровая выписка на ЗУ и квартал (для получения ЗОУИТ), информация по техническим условиям.
    Отнесён ГПЗУ в ИСОГД оттого, что там должна быть максимально собрана вся информация, которая влияет на возможность строительства на участке.
    Вот только ведутся ИСОГД от места к месту по разному.


    Fishkiller, нет. В градкодексе для ОМС в обязанностях прописана выдача ГПЗУ. Согласитесь это немного отличается от подготовить. Тем и пользуемся. Многие "архитектуры" (теперь другое название) в администрациях просто не в состоянии сами готовить такие документы, банально нет специалистов и ПО.

    Вот где это в градкодексе написано? Где?!
    СПОЗУ - раздел проектной документации. На него отдельный пункт допуска от СРО.
    Не, я конечно понимаю, что каждый геодезист в душе архитектор и в состоянии начертить свой домик на участке, размеры и пр.
    Но видели бы вы какие "картинки" иногда люди сами чертят. И на миллиметровке, и на кадастровой выписке, и на тетрадных листочках приносили на переделку.
     
    #418
  19. monsoon

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 дек 2012
    Сообщения:
    279
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Карелия
    Новую форму смотрела и внимательно читала.
    У нас в администрации сидят такие специалисты, которые даже таких слов , какие вы написали, не знают. От их градпланов плакать хочется. Вот и обращаются люди с просьбой подготовить документы быстро и в соответствии с законом. Инфраструктура в нашем районе плохо развита, хорошо, если дорога до участка есть. Э/энергии, воды, газа, телефонии - нет, поэтому вопрос о тех.условиях на повестке не стоит (вода в озере, э/э - генератор). Съемка сделана при межевании. Как и выписка. Программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения и осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории тоже в ближайшие годы не предвидится. Поэтому практически во всех таблицах будут прочерки )))
     
    #419
  20. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    2.131
    Симпатии:
    3.120
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Завидую ::rolleyes24.gif::
     
    #420

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление