градостроительный план земельного участка

а градкодекс читать ни кто не хочет?

 

ну начнем с того что ГПЗУ выдается для определенных целей. например для строительства здания. для которого предусмотрено разрешение на строительство. в вашем случае у вас объект не является капитальным. соответственно он не попадает под действие град кодекса. а ГПЗУ выдается только для определенных действий установленных Град кодексом

 

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
------------------------------------------------------------------
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

 

Ребята вопрос.
Есть 3 земельных участка, 2 в собственности, один аренда. На данных участках будет вестись строительство еще одного корпуса здания. Отдали ГПЗУ на утверждение для получения разрешения на строительство... Но нам отказали, ссылаясь на то, что должен быть один земельный участок под один объект. Плюс предложили объединить 3 участка.
Вопрос. Я где-то встречал письмо по таким "проблемным" участкам, ни у кого нет. Или может опыт есть. Спасибо.

 

это полный бред за исключением если у ЗУ разные ВРИ. если ВРИ одинаковые то отказ не правомерен

это как? объединить участки на разных правах? они вообще думают когда такой бред говорят?

 

В том и дело что разное :( но эти участки в собственности, и по ПЗЗ есть возможность поменять РВИ... Пока предложили, и мы так сделаем, подготовить 3 ГПЗУ на 3 участка, все по закону.

 

ну тогда извиняйте. архитектура права.

вот вам и выход. а что мешало раньше это сделать?

 

Добрый день! Возник такой вопрос по ГПЗУ.
Есть в собственности у юрлица участок 60 Га. Этот участок предполагается разделить на более мелкие участки по 10 соток, для их последующей продажи физлицам. под ИЖС.
Собственник участка делает проект планировки территории, проект межевания территории.
И вот возник вопрос.
1. Нужен ли ГПЗУ на весь большой участок? Или
2. ГПЗУ на каждый из получившихся 400 маленьких? Или же
3. собственник, приобретая участок, желая построить на нем дом, должен получить разрешение на строительство, и для этого заказать ГПЗУ?

 

ГПЗУ делается на участок, и требуется только для строительства

 

Юлия Ашуркова, если сейчас делается ПП и проект межевания (ПМ) территории, то есть возможность подготовить ГПЗУ в составе ПМ, на каждый из образованных участков, тем самым избавив будущих собственников от проблем с получением данного документа, что повысит рыночную привлекательность земельных участков. Это предусмотрено градостроительным кодексом.
Таким образом, если они продаются без подряда, будущему собственнику останется только разработать и предоставить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для получения разрешения на строительство.
Если с подрядом, то и СПОЗУ можете подготовить типовое.
В этом случае смысла в ГПЗУ на всю террииторию я не вижу.

Однако, если до межевания вы будете заниматься строительством инженерной инфраструктуры (ТП, очистные, здания общего пользования), то вам может понадобится ГПЗУ на земли общего пользования (ЗОП). Соответственно, его вы подготовить до момента размежевания и образования ЗОП не сможете (нужен ЗУ с кадастровым номером). Поэтому можно обойтись подготовкой общего ГПЗУ на 60 га и получения "большого" разрешения на строительство. Это позволит вам начать строительство до начала выдела участков.

Выбирайте путь развития...
Есть прецеденты и по 1 и по 2 вариантам. Да и по 1 и 2 сразу, для бегущих впереди паровоза.

 

когда Вам сделают ППТ и ПМТ, наверняка появятся земли общего пользования и Вы будете решать куда их деть, кому передать, кто их будет застраивать и благоустраивать и за чей счет, вот тут думаю и встанет вопрос надо на общий или нет делать градплан, скорее всего не потребуется, так проскочите.
А когда получите свидетельства о собственности на разделенные участи и продадите их, вот тут уже это будет проблема других собственников.
Если это конечно не будет опять единым каким-нибудь ДНП...
Думаю пока так...

 

Большое спасибо за помощь!

 

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Вопрос может быть ранее обсуждался, поэтому заранее прошу прощения, если повторюсь. На днях получили письменный отказ органа местного самоуправления в выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (кадастровый план имеется, договор аренды земельного участка в стадии оформления). Ранее, когда запрашивали в муниципалитетах ГПЗУ, ссылались на письмо Минрегионразвития от 17.12.2012 № 3427-ВК/11/ГС, согласно которому Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено предоставление каких-либо документов, кроме заявлеия, для выдачи ГПЗУ. На основании указанного выше письма Минрегионразвития ГПЗУ всегда выдавали без правоустанавливающих документов на землю. В данном случае муниципалитет стоит на своем и ссылается на свой муниципальный регламент. Можем ли мы на основании законодательства РФ убедить их выдать ГПЗУ без договора аренды земельного участка? Приведенное выше письмо Минрегионразвития в настоящее время не подлежит к применению и руководству в работе органами исполнительной власти субъектов РФ (письмо МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 июля 2014 г. N 11952-ЕС/08).

 

а им что просто в лом делать или есть какие то личные неприязни?

 

Ничего личного. Регламент органа местного самоуправления предусматривает наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. ГПЗУ нужен сейчас, а договора аренды пока не предвидется (бюррократические процедуры).

 

а что вы будете делать с ГПЗУ? лично я считаю ГПЗУ это пережиток прошлого, все что указано в ГПЗУ можно прочесть в ПЗЗ. в принципе ГПЗУ и делается на основании ПЗЗ. для каких целей вам ГПЗУ?

 

zemlekopp, несмотря на то что градкодексом прямо не указано наличие правоустанавливающих документов при подготовке ГПЗУ, они необходимы по ходу работ. Тем более при их выполнении ОМСУ (администрацией).
Предположу, что в кадастровом паспорте не указан пока правообладатель (границы то хоть описаны в координатах?).
Из этого следует что ОМСУ не может сформировать межведомственный запрос в тот же Росреестр о наличии за данным владельцем недвижимости по такому-то адресу, а она влияет и вписывается в ГПЗУ. Чистая бюрократия, и только.
Плюс это не отменяет, так сказать, DDos-атаки на администрацию в виде шквала заказов от разных лиц на кучу ГПЗУ по чужим участкам.
Таким образом теоретически по закону вы можете заказать градплан на любой участок, а фактически только в отношении того на который есть у вас право.

Предположу что будет получать разрешение на строительство/реконструкцию.

А я считаю институт брака и моногамию пережитком прошлого, всё это можно получить вне брака, но вот жена против

А пока что ГПЗУ часть действующего законодательства, а разработка и утверждение ПЗЗ градостроительные планы не отменяют.

 

ФЗ-210 п.6 ст. 7
Органы, оказывающие муниципальные услуги вправе требовать правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Т.е. все, что они могут запросить сами, они требовать не могут, а остальное уж подайте))

 

типо сократить месяц . после заключения аренды сразу получать разрешение на строительство

 

Да. В, например, в таёжных местах где ГПЗУ готовят частные компании материал берётся в работу и без правоустанавливающих документов, а они потом доносятся или заказчик сам их прикладывает к ГПЗУ при подаче на утверждение и получение разрешения. Толку от градплана без них никакого - пачка бумаги.