Гаражная амнистия

Почти анекдот. Но не смешно. Заказчик. В 2004-ом человек, покупает хозблок. Регит права на ОКС, приходит ко мне, СРЗУ на КПТ, постановление, ЗУ на КУ, договор аренды. На один год, МСУ так решило(утырки), т.е. без регистрации, но ежегодно присылают доп.соглашения о повышении арендной платы. РР тем временем, ЗУ два года без регистрации прав, ликвидирует учёт. ЗУ на КУ нет. МСУ аренду дерёт. Заказчик грамотный, приходит и спрашивает, а где я на ПКК, я говорю Вас нет, типа все вопросы в МСУ, там и рамсите. Администрация посылает лесом. Заказчик делает новую СРЗУ на КПТ. Делаю МП. Теперь выёживается РР, тер.зона не та, в основных видах разрешённого использования нет хоз.блоков. идите лесом. Заказчик терпел до гаражной амнистии. Пришёл, написали новое заявление на СРЗУ на КПТ. Отказ от администрации, рядом водопровод, идите согласуйте, а ничего что это кооператив, и девяносто процентов хозблоков оформлены, и сидят на ПКК и никаких проблем с водопроводом, который проходит в десяти метрах южнее и проложен позже строительства хозблоков. Предлагаю заказчику написать письмо в администрацию президента о саботаже гаражной амнистии органами МСУ.

 

Рано или поздно кончится тем, что МСУ, если их припрут к стенке скажут: да это КИ муд-к понарисовал всякой х-ни на схеме, ещё и денег с вас содрал низашто, а мы мол что, люди государевы, сутра до вечера ради вас, народ стараемся, еслиб не КИ, давно все было внорме

 

Wladimetr, был прецедент. Заказчик пошол до конца, написал Путину и Володину в догонку. Чинуши, его, заказчика, после, на руках носили, всё оформили. Да я не об этом. Как на местах решат, так и будет. Плевали они на Москву. Смысл поста в этом. А то слова какие-то придумали, матерные, вертикаль власти.

 

копия моей истории, у заказчика ОКС стоял на учете, а ЗУ не давали, куча приостановок, новые замечания, заказчик написал жалобу в офис представителя президента, на следующий день вызывают в росреестр к главному, целая комиссия, главный спрашивает в чем проблема? комиссия: КИ муд-к, на учет поставить, КИ отпиз..ть, на этом и порешили, через два часа ЗУ был уже был на публ. карте, хорошо хоть не отпиз..ли.

 

У нас сейчас такой случай, только собственник один. Очень злится, что у него не два гаража, а один двухэтажный)))

 

Здравствуйте! На учете стоит здание гаража, общей площадью более 1000кв.м., с кучей гаражных боксов. Заказчик хочет оформить в собственность свой бокс и земельный участок под ним. Я правильно понимаю, что на помещения (гаражные боксы) амнистия не распространяется? Как быть в этом случае?

 

79 ФЗ статья 18 гаражи уже не помещения,а самостоятельное строение

 

Спасибо! Я выше немного неправильно описал ситуацию, на учете стоит общее здание гаражных боксов, сами гаражные боксы в виде помещений на учете не стоят. Получается нужно готовить документы на раздел этого здания с целью образования нескольких десятков отдельных гаражей? Только один, нужный заказчику гараж, я ведь не смогу выделить?

 

Я бы пробовала по принципу выдела.

 

Исходное здание сохраняется в изменённый границах

 

Звучит, как бред, согласна. Но если я правильно вчитывалась в закон, у Росреестра нет другого варианта - как сохранить в ЕГРН исходное здание, пока все боксы до последнего не преобразуются в отдельные здания.

Оффтоп

Знают толк в извращениях

 

Через МФЦ меняется назначение с помещение на здание. У нас в регионе уже пара человек без ТП прошли

 

пардон
Наша администрация выставила такой алгоритм действий:

Оффтоп

1. Для реализации права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, возведенный до 30.12.2004, и являющийся объектом капитального строительства, необходимо:
- собрать документы, предусмотренные пунктами 5, 6 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
- в случае, если одноэтажный гараж блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, необходимо внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж», для чего подать заявление в орган регистрации прав (Росреестр);
- подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с Требованиями к схеме, утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762;
- подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, оформленное по бланку 1 (индивидуальные гаражи), либо оформленное по бланку 2 (гаражные кооперативы) может быть подано в любое отделение МФЦ в городе Нижний Тагил либо непосредственно в Управление архитектуры и градостроительства в приемное время (понедельник с 8.30 до 12.00, вторник с 13.00 до 17.30).

3. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявление о предоставлении технического плана гаража, оформленное по бланку 3, подается в Управление архитектуры и градостроительства в вышеуказанное приемное время.

4. Согласно пункта 18 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" «гаражная амнистия» не распространяется на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:
1) являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Главное гараж до 2004 года и наличие хоть каких-нибудь документов. Но пока ни одного приказа на утверждение схемы выпущено не было, все находятся на рассмотрении.

 

DariSolodova, какой правоустанавливающий документ к декларации в ТП прилагать будете? Заказчик ТП, кто? Физ.лицо или МСУ?
У нас несколько иначе. Смысл следующий, есть ОКС в собственности, будет тебе и СРЗУ на КПТ, и земля в собственность. В противном случае фигос. Мне очень нравится как ОНИ блок схемы составляют, притом в одно грызло, МСУ сам по себе, РР тоже, притом пути реализации неизвестны, типа КИ разгребут. Цирк с конями.

 

Документ - справка от председателя ГСК и предварительное согласование от ОМС, если не ГСК - то только согласование. Ну, это я так понимаю. А заказчик всегда тот, кто деньги платит, а не собственник. В декларации претендент на собственника гаража

 

нам говорят хватит справки от председателя, членской книжки и даже счетов за электроэнергию. Насколько это правда не знаю. Как будет известно напишу

 

Alla, DariSolodova, и РР поставит на учёт ОКС со справкой председателя? Занимательно. Будем посмотреть, у нас РР с просроченным договором аренды выбрасывает. Посылаю в МСУ продлить договор, они в ответ: пока не будет собственности на ОКС, не продлим. Сказка про белого бычка. Впрочем в каждом цирке регионе свои особенности. Все цирки разные.
П.С. При таких раскладах, председатели скоро будут на геликах ездить.

--- Сообщения объединены, 28 окт 2021, Оригинальное время сообщения: 28 окт 2021 ---

Оффтоп

пойду десяток другой гаражей в собственность оформлю. Ждите мошенников на недвижимости. Как можно отдать зарегистрировать имущество, стоимостью несколько сотен тысяч деревянных, по наличию счёта за энергию и и только согласование. Разводом пахнет, нет не пахнет, воняет.

 

Росреестр говорит , если администрация согласует то да поставит. Мне тоже плохо верится в это.

 

Я наоборот понял, если администрация предоставит, то они (регистраторы), рыть не будут (само собой поправка на регион)