Гараж: уточнение земельного участка и техплан

1. Уточнение земельного участка. На кадастровом учете стоит земельный участок с разрешенным использованием - холодный склад.
Заказали выписку - сведения о регистрации прав отсутствует.
У заказчика Иванова имеется государственный акт о постоянном бессрочном использовании земельного участка. Там нет даты, но он не позднее 1996 г.
Можно ли ему зарегистрировать свое право просто подав заявление в кп или можно не принимая к сведению факт об отсутствии сведения о регистрации прав сразу же делать уточнение.
Далее.
2. Техплан. На земельном участке имеется гараж с адресом: ул. Мира, 66 А. Подали запрос в кп о наличии зданий на земельном участке и получили ответ об отсутствии сведений.
Но на гараж имеются следующие документы:
- Постановление администрации от 21.04.92 г. о строительстве гаража на данном земельном участке на ООО "Ф".
- технический паспорт на гараж от 7.09.94 г. на Иванова.
- Договор купли - продажи гаража Ивановым у ООО "Ф" от 13.10.1994 г.
При формировании межевого плана мне нужно указывать здание или нет? Так-то в заключении я должен указать регистрационный или другой номер, но в техническом паспорте бти никакого номера нет.
Или можно ли поставить на учет гараж по старым документам как ранее учтенный по старому техпаспорту?
3. Разрешенное использование. При уточнении земельного участка мог ли я сразу изменить разрешенный вид земельного участка или пока оставить все как есть? А после уточнения вносить сведения на основании классификатора и на основании какого документа заказчик может изменить разрешенное использование земельного участка?
4. Адрес: Можно ли сразу изменить адрес земельного участка или опять это все делать после уточнения? Ну этот вопрос на всякий случай.