Есть ли нарушения в МП?

по-моему, раз в год....

 

Да, раз в год.

 

Сейчас звонила КИ, спрашивала как часто поверяется тахеометр Лейка, он сказал что Лейка один и он новый куплен в 2010г.
А в МП поверка 10.09.2008

А мне вот ещё что интересно, допустим мы через суд добьёмся и ему отменят эту постановку на кадастровый учёт. Что должно быть дальше, ему надо будет отменять св-во о регистрации на ЗУ с той площадью. Или он может по новой заказать МП без косяков и опять поставить на учёт.
Кстати по документам когда участки формировались ширина дороги 12 метров закладывалась, а сейчас 4.

 

Годезические приборы независимо от марки проходят метрологические поверки ежегодно. Некоторые торгующие организации продают приборы вместе со свидетельством. Возможно и здесь продавали так, только с просроченной поверкой. Залежался прибор.
В суде надо,по-видимому,отменять и кадастровый учёт и, в связи с этим, оновременно регистрацию права собственности.
А как защиту от повторного кривого уточнения местоположения границ использовать проект разбивки земельных участков. Что за документ Вы упоминаете? По идее должен быть какой-то генплан. Вот на него и давить.

 

Вот это будет ценный аргумент опровергающий наличие кадастровой ошибки.

 

Да это генплан, он в администрации района. Там всё как положено было составлено, я вчера разговаривала с председателем комиссии который эти участки распределял. Он тоже наш сосед только в начале этой улицы, тоже возмущён.

 

Ну и замечательно. Какая же тут КО? Участки должны уточняться в соответствии с генпланом. Вот пусть и уточняют как там было запланировано. Они фактически его нарушили, захватили ЗОП. За этим должна была бы следить администрация. Вот в суде и можно напомнить ей о её обязанностях.
А можно и в досудебном порядке написать письмо. Указать на самозахват. Пусть проконтролируют и ответят. По идее ав таком случае они сами должны инициировать судебный процесс. Потому как они пострадавшая сторона. Это их земли захвачены.

 

Ребята, спасибо Вам всем ОООООгромное, чтобы я без вас делала???

 

Получила сегодня из ЗКП решение о внесение изменений.
И что теперь?

 

Теперь заявление в суд(в течении трёх месяцев), об оспаривании этого решения.
Укажи, что решение незаконное, т.к. в МП есть нарушения: площадь, неправильные границы(несоответствующие генплану), просроченная поверка и т.д.
Напиши, что данное решение нарушает ваши права на проезд по дороге (п.1 ст.262 ГК РФ).
Госпошлина 200 руб.
Проси суд: решение признать незаконным; учёт изменений отменить.

 

Спасибо, с этими прибавлением 4 соток понятно, а вот про добавленные 8 соток в 2003 году я вот что подумала, может это прокатить?
В 2000 г ему выдал глава местного самоуправления 20 соток в 2003 путем инвентаризации ему площадь увеличили на 8 соток. Но 20 соток у него уже были в собственности и поставлен я думаю как ранее учтенный на кадастр, как тогда ему св-во о рег. права собств. дали? Но площадь может увеличится на минимальный размер ( даже если взять размер который наши все считают 5соток минимальный размет) всё равно это больше 5 соток, а значит 3 сотками его должны были наделить. Градостроительных норм точно нет в которых говорится в письме минэкономразвития, а значит по инвентаризации могли прибавить только 2 сотки, а 7 наделить. Тоже ведь нарушение.
Потому как участок 127 стал на кадастр после соседского 101 тут закон гласит КТО РАНЬШЕ ВСТАЛ ТОГО И ТАПКИ!!! Нам не удастся я думаю отменить эти 8 соток только на том основании что 127 перекрыт доступ к ЗОП.
Надо что то тут думать, может у кого есть мысли?
Жаль что не могу получить прежний МП 2003 г. только владелец участка может.

 

Хотелось бы добавить про земли общего пользования, это как минимум и как правило фасадная часть участка. Забываем про старый и добрый земельный кодекс: в соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса Р.Ф.: "местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка." Красные линии определяют границы (полосы отвода) для инженерных сетей, коммуникаций. Если логически думать, получается что между дорогой и участком должно быть несколько метров, чтобы, например, без сноса забора отремонтировать бренный водопровод.
Получить документы, на основании которых производили кадастровый учет или учет изменений, может любое заинтересованное лицо. Стоит 800 руб. + мзда сбербанку 25 р. Будет только на бумаге, акта согласования в нем может и не быть(персональные данные боятся показать).

 

МП я уже получила, мне интересен прошлый МП который был до уточнения, чтобы сверить.

 

Тогда в территориальном подразделении Росреестра в архиве нужно искать земелеустроительное дело, если будут отказывать (по вашему заявлению о предоставлении) пригрозите им, что все равно для суда они эти сведенья предоставят. А вообще пусть суд разбирается что было и что стало, если надо Вы на суде поясните. Главное верно составить исковое: факты, статьи законов, что нарушено - какое право, свидетели и их адреса проживания и т.п.

 

В 2003 году нужно было при межевании ЗУ уведомлять заранее смежников, ЗУ которых не стоял на тот момент на учёте в ЗКП. или просто подписать акт согласования после самого межевания?

 

да. в межевое дело требовали извещения...

 

Уважаемые гуру межевого и кадастрового дела, прокомментируйте пожалуйста пункт 4 данного постановления, мне кажется в нашем случае он подходит, или это не касается участков граждан? У нас, при межевании и постановке на учёт в ЗКП ЗУ соседа, лишил доступа к землям общего пользования смежный участок.
В этом случае пункт 4 данного постановления приемлем или нет?

Постановление Правительства РФ от 02.02.1996 N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений"

Текст документа по состоянию на 7 июля 2009 года
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

В целях закрепления и передачи земельных участков в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений.

2. Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, Министерству строительства Российской Федерации и Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом в течение 1996 года разработать и утвердить методические документы по реализации Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления при необходимости создавать специальные комиссии для рассмотрения вопросов по установлению границ землепользований.

Председатель Правительства

Российской Федерации

В.ЧЕРНОМЫРДИН

Приложение
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 2 февраля 1996 г. N 105

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ

В ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДОВ И ДРУГИХ ПОСЕЛЕНИЙ
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

1. Настоящее Положение разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

2. Положение направлено на решение следующих задач:
установление границ сложившихся объектов недвижимости;
формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.

3. Установление границ землепользований (далее именуется - межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.

При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

4. Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:
границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;
в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры;

при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

5. При межевании застроенных территорий проводится:
выделение кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
межевание территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

6. При межевании территорий используются методики установления границ землепользований (межевания) при застройке городов и других поселений, утверждаемые совместными решениями Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу и Министерства имущественных отношений Российской Федерации.

(п. 6 в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

7. Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановление органов местного самоуправления о межевании и сроки его проведения публикуются в местной печати.

8. Межевание включает:
подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно - транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
установление границ на местности.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

9. Разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры.
Проект межевания территории разрабатывается в отношении квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры в границах красных линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией.
Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов и другим границам.
К проекту межевания территории прилагаются:
акты согласования границ землепользований;
каталог координат границ землепользований;
перечень сервитутов;
пояснительная записка.
(п. 9 в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)

10. Проект межевания территории утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
Возведение владельцами ограждений регламентируется правилами застройки.

11. Организация работ по межеванию внутри существующей жилой застройки может осуществляться комиссией, специально создаваемой органами местного самоуправления на период проведения работ по межеванию, в которую включаются руководители и специалисты соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, архитектуре и градостроительству, управлению государственным (муниципальным) имуществом. В работе комиссии могут принимать участие представители иных органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, представляющие интересы владельцев недвижимости и иных граждан.