Два дома на земельном участке

Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли поставить на ГКУ на одном земельном участке с видом разрешенного использования под ИЖС 2 жилых дома?

 

Прочитал тему так ничего и не понял!?
Имеется в собственности земельный участок под ИЖС, 10 соток. 1 жилой дом 1953 года постройки, он стоит на кадастровом учете. На данный момент люди проживают в нем, и еще будут проживать лет 5 пока не достроят новый 2 дом на этом же земельном участке. Есть разрешение на строительство этого 2 дома. Собственник хочет зарегать дом в упрощенном порядке до 1 марта 2018 года (не получая разрешение на ввод в эксплуатацию). То есть составляем декларацию, далее делаем техплан.
Собственно вопрос, пройдет ли в таком случае кадастровый учет, и самое главное регистрация права собственности на 2 дом??? Разделить участок нереально, т.к. предельный минимальный размер для ЗУ 6 соток. Так все-таки можно зарегать 2 жилых дома на ОДНОМ земельном участке или нет??? Или надо обязательно снять с учета старый дом, затем ставить новый!?

 

можно.

 

Поставить на ГКУ второй дом можно, если есть разрешение на строительство и присвоен уникальный адрес второму дому.
Проблемы возникают от самодеятельности муниципалов: или разрешение на строительство не дают, или адрес не хотят (отказывают) присвоить, типа на одном участке два адреса домов быть не может.

 

varz
Конкретики в Вашем ответе я не нашел. Чистая отсебятина. Для начала определитесь про что Вы пишите про ГКУ или регистрацию права.
Исходя из Вашего ответа, следует, что при постановке на ГКУ 2 дома, у меня на руках должны быть разрешение на строительство и постановление о присвоении адреса.
Для того чтобы жилому дому присвоили адрес, необходимо его сначала поставить на ГКУ, с описанием местоположения до улицы. Это отражено в
Постановлении Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов".
Затем только жилому дому смогут присвоить адрес, так как в акте уполномоченного органа должен содержаться кадастровый номер объекта недвижимости (помимо адреса).
Затем уже (если ГКУ пройдет в кадастровой), пишем заявление на присвоение адреса, далее подаем документы на регистрацию (опять же если пройдет).

 

Было такое что ОМС не хотел присваивать адрес второму дому на участке. После жалобы на некомпетентность вопрос решился присвоением адреса толи с литерой, толи с дробью (не помню щас точно). Такая возможность прописана в регламенте ОМС о порядке присвоения адресов объектов недвижимости. До этого ОМС пытался впарить "схему" с комплексным строением, что совсем бред получался бы.

 

Коллега, раз Вы такой умный, зачем задаете здесь вопросы? Вам же в Думу надо или в Правительство: законы писать )

Ну и вишенка на торт нашей беседы (выдержка из Таво Самова Постановления, и почувствуйте разницу в присвоении адреса когда нужно указывать кадастровый номер объекта, а когда не нужно этого делать и не усложнять себе жизнь)

8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:
...
б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;
выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется);

22. Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса содержит:
присвоенный объекту адресации адрес;
реквизиты и наименования документов, на основании которых принято решение о присвоении адреса;
описание местоположения объекта адресации;
кадастровые номера, адреса и сведения об объектах недвижимости, из которых образуется объект адресации;
аннулируемый адрес объекта адресации и уникальный номер аннулируемого адреса объекта адресации в государственном адресном реестре (в случае присвоения нового адреса объекту адресации);
другие необходимые сведения, определенные уполномоченным органом.
В случае присвоения адреса поставленному на государственный кадастровый учет объекту недвижимости в решении уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации также указывается кадастровый номер объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.

 

varz
Я задаю здесь вопросы, для получения обоснованных ответов из практики других кадастровиков. Желательно с ссылками на НПА.
Специально для Вас!

 

я не вижу где противоречие???
Если объект без адреса стоит на КУ (УЖЕ СТОИТ, в письме и в Правилах есть слово "поставленному"), то в постановлении о присвоении должен быть кадастровый номер.
Если объект еще не стоит на КУ, или вообще только замышляется в виде разрешения на строительство, ТО в постановлении о присвоении адреса не может быть кадастровых номеров.

 

varz
Наверно я не правильно понял то самое постановление по адресации! В таком случае приношу свои извинения!

 

Снимать не надо. Ставить второй можно. Можно без адреса поставить, указав местоположение в декларации в поле "Иное". У нас даже пока разрешение на строительство второго не требуют (как и первого). Уточните у своего ОКУ требуют ли разрешение на строительство при постановке дома. Адрес у нас либо с литерой присваивают, либо "строение" или "корпус" добавляют.

 

Doc, разрешение на строительство кадастровая требует. И у меня в разрешении на строительство интересно написано, "на земельном участке располагается жилой дом № 13 подлежащий сносу".

 

Хм, не встречал таких формулировок. Ибо и запрета на количество жилых домов не существует на участке.
Ну а чем нам мешает приписочка? Кадастровым работам не противоречит: укажите это в заключении ки что на участке еще есть здание такое-то. Мне кажется, что все пройдет. Очередность же не указана когда именно подлежит сносу. Вероятнее всего при получении разрешения на ввод попросили бы предъявить выписку о том, что 13 дом снесен, но вы ведь не пойдете за разрешением на ввод, а сразу за правом пойдете. Я бы отправил как можно скорее.

 

@Doc, Согласен все логично вроде как! Короче, буду пробовать, потом отпишусь! Если кадастровый учет пройдет, попробую зарегать дом без адреса (без № дома). А уже после того как люди соберутся снимать старый дом с учета (через лет 5) и адрес "освободится" присвоить тот же адрес новому дому!

--- Сообщения объединены, 13 дек 2016, Оригинальное время сообщения: 13 дек 2016 ---

varz,
Doc,
Благодарю за ответы!

 

Кадастровый учет прошел! 2 дом поставили на учет, не снимая первый! Надеюсь регистрация тоже пройдет без проблем!

 

Добрый день. Подскажите, что вы прописывали в заключении? Ставлю дом на кадастровый учет, присылают приостановку, ссылаясь на то, что на кадастровом учете стоит дом с таким же адресом и предлагают внести изменения или снять его с учета. Но по факту никакого старого дома на участке нет и сведений в ЕГРП на него никаких нет.

 

а вы что думаете? откуда в кадастре сведения о здании?

 

Я предполагаю, что раньше домик стоял и БТИ делали замеры, потом передали сведения в кадастровую, а собственника не известили (уже встречались такие случаи), или он не оформил до конца документы. Когда заказчик этот участок покупал , то никаких домов на нем не было. Получил разрешение на строительство, справку об адресе, построил дом, и при сдаче тех плана всплывают такие сведения. Правильно конечно вообще снять его с учета, но право устанавливающего документа нет.

 

на каком основании кто то кого то должен был извещать? может еще нужно было и разрешение спросить?

ну и снимайте

странный вы инженер, вы точно КИ? или вы из тех кому некогда читать нормы закона главное побольше заработать?

вот вам и документ основание