Допустимое увеличение площади ЗУ

Просто какой-то чиновник "от фонаря" решил установить норму и ее узаконили. Почему 10%, а не 11% или 50%? Почему минимум везде разный? Где-то 3, где-то 6 соток?
Поэтому ayratus поступает по своему закону , по справедливости.

 

olegzyr

Ну хоть один думает также, как я
(Добавление)
Жора

Я понимаю, конечно, что это такое образное выражение, но больно уж вы перегибаете:). Отжевать полдеревни никто не даст, местные жители такой хай подымут!

 

Добрый день. Про увеличение площади-спор извечный, лучше больше, чем меньше. А вот как быть при уменьшении площади. В ГКН есть зем.участок учтенный по св-ву на постоянное бессрочное пользование без уточнения границ и площади, делаю межевой план по уточнению границ и площади, но площадь фактическая получается меньше, чем в свидетельстве. Получен отказ: не верно выбрана кадастровая процедура, следует делать перераспределение, а не уточнение, аргументируя тем, что у вас изменилась конфигурация земельного участка и на чертеже меж.плана она не совпадает с чертежом свидетельства. Получается, где та тонкая грань-делать уточнение, либо перераспределение.

 

sergpd

Давайте уточним - в кадастровом паспорте на этот участок есть особая отметка о том, что границы ЗУ не установлены в соответствии с действующим законодательством?

 

Все верно, делая межевой план мы местоположение этих границ и уточняли.

 

sergpd

Так я не понял, вы уже уточняли границы до этого или в данный момент они еще не уточненные?

И еще непонятно:

Если границы не установлены, то есть отсутствуют в карте ЗКП, как они могут не совпадать или измениться? По сравнению с чем?! :)

 

"В ГКН есть зем.участок учтенный по св-ву на постоянное бессрочное пользование без уточнения границ и площади" (т.е зем.участок стоит на кад.учете и его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.)

Почему отсутствуют? Есть св-во на обратной стороне св-ва чертеж зем.участка и на ГКН он стоит без координат, так вот с этим чертежом св-ва и сравнивают.

 

sergpd

Ух ты, никогда не видел свидетельство с чертежом на обороте:). Видать, старинное?
Как вариант - приложить ксерокопию свидетельства без оборотной стороны?

 

Не прокатит, копия этого св-ва вложена в кадастровое дело и хранится в ГКН.

 

sergpd
Если на ваш участок зарегистрировано право бессрочного пользования, то его не получится перераспределить со смежными, перераспределение допускается только между такими участками, которые либо все оформлены, либо все не оформлены.
Остается, я так понимаю, только уточнение с каким-нибудь длинным заключением, со ссылками на кадастровую ошибку и неверную геосъемку, из-за которой чертеж на свидетельстве не соответствует факту.

 

Да, я все понимаю, что нужно как-то объяснять и доказывать, но бывает очень трудно это объяснить специалисту ЗКП у которой образование "с/х и животноводство"

 

Если я понимаю. так Вам предлагают земельный участок стоящий декларативно уточнить перераспределением, а чо прикольненько

 

Подскажите кто-нибудь пожалуйста, каким федеральным актом разрешается уточнять площадь участка на минимальную величину для данного вида использования? Сам этим давно пользуюсь, но необходим закон.

 

п.1, ч.5, ст. 27, №221-ФЗ
Есть разъяснения Минэкономразвития от 1 ноября 2010 г. N Д23-4459
Также обсуждалось здесь

 

Спасибо за ссылку, но как-то всё расплывчато. Нам с Вами всё и так понятно, но дилетант не поймёт.

 

P.S. По поводу писем и разъяснений Минэкономразвития, любое начинается со слов: "Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства...", а дальше бла-бла-бла и каждый негодяй чиновник выворачивает закон по своему. Почему соблюдения Закона можно добиться только в суде? Не ту страну назвали Гондурасом.

 

Все-таки интересный вопрос с УМЕНЬШЕНИЕМ площади. В нашей ЗКП проскакивало мнение, что уменьшать тоже можно только на величину минимального размера. А я думаю - уменьшать можно сколько угодно, ведь нигде не прописаны ограничения.