Вы пытаетесь применить порядок , установленный исключительно для нового строительства, к отношениям, возникшим до принятия этих норм закона.
Какие законы такая и практика. Закон обязывает застройщика подать уведомление о планируемом строительстве, но при этом нигде не уточняется когда именно он его запланировал. Даже в приказе о форме уведомления дата как таковая отсутствует. Повторюсь с исходными данными. Садовый дом построен на законных основаниях. Это не самострой. Застройщик по завершении строительства открывает закон и делает все четко. Уведомление №1, Декларация -> инженер, ТП ->Уведомление №3->ОМС. Застройщик и инженер ничего не нарушили. Положим Росреестр готов зарегистрировать при том что ОМС выпустит Уведомление №4. Дело за ОМС. Что делает ОМС? На сколько это законно? Давайте еще одну вещь уточним. Обратиться в суд застройщик может только в том случае, если его права нарушены. Если разрешение не требовалось, закон обратной силы не имеет ОМС должен его зарегистрировать. То есть даже если и через суд признавать собственность, нужно сначала ОМС заставить рассмотреть запрос по существу либо оспорить их действия. А что еще можно применить кроме существующих норм? Правильно, ситуация такова, что установлен порядок регистрации новых строений, а про старые в нем ничего нету. Но как то применять это надо все равно. Мне кажется тут ОМС должен проявить инициативу, потому как от них все зависит.
Для всех "планировавших" в 1985 году построить дом было дано время до 01.03.2019, чтобы зарегистрировать. И норма была прописана о том, что застройщик вправе подать уведомление №1 (по Вашей терминологии) в ОМС на объект, строительство которого уже начато. Не успел - его проблемы. У нас тоже сегодня был семинар и такой схемы, как в Вашем регионе, никто не озвучивал. Вон Нижегородская область вообще собралась садовые дома ставить только по декларации без всяких уведомлений, если строительство завершено до 01.01.2019. Другие регионы "делают удивленные глаза". Первое, что указано в Уведомлении №1 после заголовка - это дата. Нигде не написано, что это дата принятия уведомления в ОМС. Так что всё, что необходимо заполнить в этом документе, заполняет застройщик. Уведомления№2 может не быть, если ОМС решил, что все параметры соблюдены. Раз не направил застройщику свое несогласие - значит согласился. Если же после окончания строительства застройщик направляет уведомление №3 и при этом уведомление №1 он не направлял в ОМС, то ОМС вообще возвращает без рассмотрения все поданные документы, в т.ч. и техплан. (п.17 ст.55 ГрадКодекса)
С какой то стати застройщик должен регистрировать недостроенный дом? Сроку то не дали никакого садовые дома сразу с уведомлением пошли это только для ИЖС до 1.03.19 можно было упрощенно. Да уж, права людей конкретно подперли. Я все понял. Нужно было прикрыть эту лавочку, а то бы они все писали 1985 в декларации и пришлось бы их ставить вечно без уведомлений. Короче это вынужденная мера. Точно, спасибо, что то она тут без пояснений :) сразу и не разглядишь... В ТП может и не быть, и инженеру не важно куда и кто его отправлял, ему надо Уведомление №1 и декларацию. Росреестру важно чтобы был ТП и Уведомления №4 либо решение суда. Вот про это я и спрашивал. Спасибо. Значит в ОМС можно не обращаться. Уже лучше. Ну собственно есть повод для оптимизма. Работы прибавилось. Есть возможность заработать на представительских и комплексных услугах. --- Сообщения объединены, 16 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 16 мар 2019 --- Ну а сегодняшним числом никто же не мешает оформлять в смысле по полной схеме, но дом уже стоит. Это же ведь не основание для возврата документов? Сейчас он как бы не дом, а интересным образом сложенные стройматериалы получается. Не запрещено же складывать стройматериалы на участке в форме дома.
Честно говоря, я Вашу схему вообще не поняла. Если задача - довести до суда, тогда понятно, только смысл? На не оконченный строительством садовый дом вполне можно было успеть подать уведомление №1 с 4 августа по 31 декабря.
По 1 марта --- Сообщения объединены, 18 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 18 мар 2019 --- ха ха смешно, я посмотрю как вы в прокуратуре так будете говорить --- Сообщения объединены, 18 мар 2019 --- А разница в кадастровой стоимости новый дом будет дороже чем дом которому 30 лет --- Сообщения объединены, 18 мар 2019 --- В разы дороже отсюда завышенные налог
Какую схему теперь то? 31 декабря безвозвратно прошло для миллионов Россиян. Я думал в ОМС обратиться да на них наехать, а когда увидел п.17 ст.55, то понял, что не зачем это - можно сразу в суд идти смело. Задача конечно - дом зарегистрировать. Новое то строительство можно же оформить при соблюдении регламентов? Или если дом уже стоит отказывать будут? Вроде такой нету нормы для отказа. Эх, А какой теперь смысл в прокуратуре то? Дороже, зато без суда
Значит кто не успел оформить свой дом, построенный до 2019 г. все в суд? Не очень ли много судов будет?
Выходит так, но можно попробовать нонешним числом оформить. ОМС идет на встречу в принципе. Если дата постройки принципиальна - то в суд. Причем в ОМС в досудебном порядке обращаться не надо в силу п.17 ст.55 ГрК. В суде потребуется заключение КИ о том, что постройка в пределах участка и Заключение строителя о том, что нарушены ли нормы и что постройка не несет вреда и угрозы жизни и здоровью граждан, а так же заключение оценщика для того, чтобы посчитать госпошлину. Что то пока судов не много, видимо люди не торопятся раз государству не надо, то и им тем более, ждут когда штрафовать станут. Но тут тоже проблема - попробуй его оштрафуй, например с садовым домом. Построил то он его законно. Просто прошляпил возможность зарегистрировать недострой.
У нас в МСУ веселуха, отказывают в рассмотрении уведомления, ЗУ не отмУжован, типа границы не определены и они в непонятках по поводу местоположения садового домика. Ну и ладно, КИ больше денег заработает, буду комплекс делать, МП + ТП.
конечно, нужно чтобы границы участка были закоординированы. С начала уточняем земельный участок, потом уж с уведомлениями работать) кадастровая стоимость же не зависит от года постройки!
При массовой оценке должен учитываться возраст окс. Как это будет выглядеть на практике с учетом кастрированных данных егрн, вопрос.
