Добрый день. Прошу некую информационную помощь. Дед подарил на дачку с баней и с ней много вопросов. Финансовые долги погашены, 20кубов мусора вывезено, ремонт в процессе и теперь пора заняться документами. В связи с этим есть несколько вопросов –надеюсь не проблем. Хотя пару проблем нарисовывается, нотариус не желает делать доверенность,,,,,, (НО есть КЭП -эцп по 63 фз)), участок относится к другому городу. Начну по порядку: Участок разделен на 2ва участка «лит1» есть свидетельство регистрации от января 1995года 1000 кв, «лит2» 152 кв договор аренды на 25 лет от середины 1995го для садоводства. В плане он отображен как един, на сайте росреестра его нет. На участке есть капитальный дом (цоколь подвал\гараж, первый, мансарда), фруктовые деревья. Инфраструктура, конечная часть водяной трубы, тех назначение (разводка СНТ – не водоканал), транзитный столб электричества до подстанции СНТ(вроде 380). Перед воротами трасса электричества(220), столбик с счетчиком (общая территория СНТ по росреестру) Ограничения: 1- «2я зона санитарно охранной охраны курорта», 2- «нет». Прошу подсказать следущее: Чем связано разграничение 10сот и 1.5сотки, прихоть администрации, прихоть деда. Ограничения по закону. (у соседей по карте есть и побольше участки). Так же как получилось, что собственность 10сот с января 1995, а аренда с середины 95го на один и тот же участок но разделенный.- можно ли их в процессе объединить. 1.1 как получилось, что мы платим аренду (погасили долг до конца 2015го) в администрацию города притом, что вся земля выделена СНТ. Порекомендуйте через что можно нанести на гугл\яндекс координаты из плана для ознакомления —может кто сможет нанести их на карту за плюшки\спасибо. Предположительно от конца нашего участка до конца общего участка СНТ остается некое пространство не кем не занятое (по росреетру СНТ) и врятли кому интересно (склон леса к берегу ручейка- хотя по карте Река) возможно ли его подмять под себя – есть желание вывезти еще десяток кубов мусора, облагородить и любоваться лесом. (документов нет) С чего необходимо начать чтобы получить нормальные актуальные документы. На сколько понял – Межевание, встать на кадастровый учет, поставить дом на учет, получить адрес. 4.1- обязательно ли делать межевание на первых порах оформления. 4.2- как подмять кусочек земли ? Возможно ли это сделать по «Дачной амнистии» (еще толком не знаю что это, но звучит приятно) Что можно сделать с применение ЭЦП. Какие первоисточники можно почитать. Максимально планирую заняться сам без реелт услуг- руки, ноги, голова на местах, и они так же скорее всего запросят доверенность от деда
Судя по формулировкам вопросов и по тому, что почти ничего не понятно из вашего сообщения, очень Вам советую начать с обращения не обязательно к риелторам, а можно просто к кадастровому инженеру, который, наверняка, проанализировав документы, сможет ответить на большинство из них (не думаю, что на все)). Поверьте, это не так просто, как кажется, и не так дорого, как может обойтись, если подойти с позиции дилетанта - очень близко к вашей, без обид!)
уже понял, что морока еще та ( и есть уже разногласия по кадастру - одни говорят нужно межевать другие говорят, что для "упращенки" не нужно межевание. Буду этапно решать - первое выкупить оставшиеся 152кв у адм.
отпишусь интереса ради Нашел на оба участка Кадастровые паспорта с отметками: "Ранее учтенный" "Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно." Уже порадовался, что не так все плохо но вчитавшись опечалился от того как работают регистраторы.... Приватизацию отложил... 1- Не хватает города, (только хутор.) 2- в названии хутора неверна одна буква, Х и Ф- болезнь данного хутора, сам не знаю как правильно и если отталкиваться от КЛАДР РФ то ошибка. 3- дважды прописано название СНТ и при этом по разному, оба раза не точно. 4- указано С\Т и СОТ, а он "СНТ" 5- кадастровая стоимость 2мл - дороговато ... 6- в отчестве не верная созвучная бука О--А 7- "Вид права, номер и дата регистрации" перед номером рег. номера дописан 0,которого в свидетельстве нет Заказали в архиве Постановление на землю посмотрим, что там и далее.... Ваше мнение по исправлению ошибок ? фирма помощник пока молчит.....
Получен ТехПаспорт от БТИ. Скажите возможно ли поставить Дом на учет через Гос\услуги росреетр .ру --- в БТИ толком не ответили.... ссылаются на мешочек денег ...
Поздравляю! Ет нормально, или Вы здесь решили бесплатно узнать, как Вам наследство оформить? Буратино читали?!Алексея Николаевича Толстого. Рекомендую ознакомиться
Техпаспорт Вам был совершенно ни к чему, выше я уже советовала Вам обратиться к кадастровому инженеру - он всё сделал бы быстро и максимально просто - но почему-то Вы попали в БТИ. Понимаете, кадастровая деятельность и операции с недвижимостью - это не так просто, как кажется, и ваше желание сэкономить и сделать что-то по-своему может обернуться лишними расходами и в корне неправильным решением проблемы, усложняющим любую, даже самую простую ситуацию. Вы не должны зацикливаться на таких мелочах, как лишние 0 в кадастровых номерах и т.п. - это работа специалистов, которые обладают знаниями и в двух словах просто объяснят вам, что он там может быть, и так по всем мелочам - каждый должен заниматься своим делом. Единственная проблема, которая может возникнуть - разное написание букв в отчестве, всё остальное - дежурный случай для любого КИ, и если бы вы обратились к специалисту с момента написания первого сообщения - уже готовились бы забирать документы о регистрации прав.
