Что включается в контур здания при составлении ТП?

а в общую площадь чего вы включать его будете?
наше законодательство оно же такое, поставили на учет МКД площадью 1000500 кв.м, а после перепланировок и прочих приблуд она(площадь) может изменяться как в сторону увеличения так и уменьшения) и никого это не волнует). подумаешь резиновый дом )

 

как у меня получилось дом 109кв.м. а общая площадь помещений в нем 182кв.м.

 

без контрольно? просто так?

 

Juliaaa, вот определение понятия помещения (взято из СНиПа):
Пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Вы считаете, что балкон подходит под это определение, что бы полноправно оперировать понятием общая площадь жилого помещения?

 

если балкон будет иметь опред.фуунк.значение и ограничиваться строительными конструкциями, то да)

 

Балкон уже имеет функциональное значение (см.определение), и не может быть ограничен строительными конструкциями, т.к. он (балкон) находится за пределами этих конструкций. В противном случае Вы имеете ввиду что-то другое.

 

лоджию имеет

 

Если балкон утеплили, а стену между ним и комнатой сломали, то балкон уже не балкон - это эркер. Раз произошел демонтаж участка капитальной стены, сохраняющей тепло в доме, а ее роль теперь выполняет утепленная наружная стена балкона, то площадь балкона теперь кушает отопление, а это ключевое отличие данного помещения от остальных, включаемых в площадь. Такую перепланировку сложно узаконить задним числом. Площадь эркера, на сколько помню, включается в площадь помещения (т.к. эркер и есть часть помещения по определению). А иначе можно было бы спокойно достроить себе еще пол квартиры, назвать это безобразие балконом (лоджией) и не оплачивать ни отопление этой площади, ни налоги на нее.

 

это у кого интересно знать хватило ума сломать несущую стену? Katja, девушка вы наверно сейчас попутали балкон с лоджией? вот у меня в квартире есть балкон и я например не представляю себе как мне на этой плите которая непонятно на чем держится еще уложить как минимум с 3х сторон кирпичную стенку в 1,5 кирпича, а потом еще и штукатурку наложить, так чтоб вся эта конструкция не просто держалась, но еще и не накрыла какого нибудь прохожего, мирно прогуливающегося под ним

 

Кос, Кость, она не это имеет ввиду =) но твой вариант забавнее))))

 

Я знаю, чем одно отличается от другого))

Ограждающие конструкции не всегда несущие, но и в несущих стенах обычно можно увеличивать проемы с соблюдением требований архитектора, соответствующим проектом и кучей разрешений-заключений. Я же не говорю, что можно законно присоединить любой балкон, тем более ваш))) Речь-то у нас о площади: если люди присоединили балкон (или лоджию, что бывает гораздо чаще) и вовлекли его площадь в границы теплового контура здания, то и площадь должна быть включена в общую. И пусть платят)))

 

Ситуация: ставлю мкд, незавершенку, сейчас там только фундамент, в будущем между 1 и 2 секциями будет арка(проезд), то есть 1-2 этажей на месте проезда не будет, а 3-9 будут. Из 0 ноля здание ещё не вышло.
Вопрос: Ставлю одним сплошным контуром по фундаменту, или же это 2 контура и на месте арки разрыв?!

 

фундамент сплошной? если да ставьте одним контуром да бы своё ЖО обезопасить.
а что будет потом - так это другая история

 

фундамент сплошной, но через год-другой ЖО будет ставить уже полностью построенное здание.)))

Все бы хорошо но меня смущает это :

При этом в контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схеме):
-арки (проезды) в зданиях;

Я не понимаю почему?! ведь выше 3 этажа это одно целое здание!!!

 

​

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 25 февраля 2014 г. № 85 “О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. № 52” ,который вступил в силу с 30 июня 2014 года, следует:​

28. В случае если объект незавершенного строительства представляет собой подземное сооружение или здание, строительство которого не завершено, контур такого объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов подземного сооружения или здания, расположенных на поверхности земельного участка, и контуров подземных конструктивных элементов (если проекция таких подземных конструктивных элементов выходит за пределы проекции наземных конструктивных элементов, подлежащих включению в контур здания (сооружения). Проекция подземных конструктивных элементов схематично отображается в разделах графической части технического плана. Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы, расположенные на поверхности земельного участка, контур такого объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность проекций подземных конструктивных элементов на горизонтальную плоскость.​

Проекция надземных и подземных конструктивных элементов объекта незавершенного строительства, представляющего собой здание или сооружение, строительство которого не завершено, отображается на Чертеже (Схеме) соответствующими специальными условными знаками.​

​

Исходя из этого получается, что по-хорошему вам надо каким то чудом определить границы подземной части (если она уже есть) и если граница подземной части выходит за границы надземной части то определять контур по подземной части, а где не выходит за границы надземной части, то контур определять по надземной части. Получится совокупность надземной и подземной части.​

После постройки дома КИ должен будет действовать в соответствии с Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 февраля 2014 г. № 86 “О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403». Который так же вступил в силу с 30 июня 2014 года.​

В нем смысл тот же, что надо определять контур дома по совокупности надземной и подземной части. И если под аркой есть подвал то, все войдет в контур здания.​

 

Спасибо за ответы! Решил ставить по контуру первого этажа, по проекту + арку вкл. в контур

 

Здравствуйте нужна ваша помощь: заказчик зарегистрировал незавершенку имеется свидетельство с площадью равно 134,4 кв.м( по внутр.контуру) Строительство завершено хочет оформить как жилой дом.после наших замеров площадь равна 149 кв.м.(по внеш. контуру).Имеется разрешение на строительство.Как мне лучше оформить тех.план согласно новым требованиям?тех.план нужен на постановку жилого здания?

 

Если это здание стоит на кадастровом учете как незавершенное строительство, то надо делать тех. план на постановку, но в графе "4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание" надо указать кадастровый номер этого незавершенного строительства.

И если незавершенное строительство еще и может стоять на учете с характеристикой площадь застройки, то готовый жилой дом должен стоять с характеристикой площадь здания.

 

Спасибо вам большое за ответ!Только как быть с площадью ставить ту площадь по замерам или площадь незавершенки?

 

Надо ставить общую площадь здания, которая определяется как сумма площадей всех комнат, лоджий, балконов и т.д.