Что является контуром здания

Eugineos, а ЖК РФ что говорит о жилом помещении?

 

Крыша не всегда опирается на стены так что неувязочка. Далее пришлепкой может быть и дровяник и прочий Шанхай. В общую площадь хлев - мде, вот поэтому зря техпаспортами так вышло, понапишут в декларациях всякую ересь, и будет не кадастр а не пойми, что. Я бы делал тупо по фундаментам, если пристройка новая к дому, то же по фундаментам если в ней есть жилые помещения. Нарушение способа определения координат - это уже внесение заведомо ложных сведений в техплан, следовательно в кадастр.

 

Ну например

И еще

Уж никак ни о том, что в площадь жилого дома нужно включать площадь гаража, хлева, бани.

согласен, но лично на моей деятельности как ИП это никак не отражается. Но так не всегда получается, как я уже понял.

 

есть еще другие КИ, кто за 3 рубля поставит подпись под техпланом который не делал /объявления есть такие/.

 

По этой части, пожалуй, со всем соглашусь, за одним но:

Ну, во-первых, у многоэтажек, равно как и у других зданий крыша есть, только крыша эта плоская (с уклоном менее 2,5%), имеющая наружный или внутренний водосток. Во-вторых: а всё-ли нужно загонять в контур, что находится под крышей? Сам пока не могу ответить на этот вопрос.
Приведу пример из жизни. У моих родителей в деревне есть частный дом, расположенный под крышей вместе с огромным по площади крытым двором. Летом собираюсь крышу разобрать, двор снести, и установить новую крышу, так, чтобы она закрывала только дом. В реестр недвижимости дом был занесен еще по старым сведениям БТИ, следовательно координаты дома в ГКН отсутствуют. Я могу спокойно ввязаться в стройку, не заморачиваясь с получением разрешения на реконструкцию, не боясь при этом изменить конфигурацию контура дома. А если бы документы на дом оформлялись по новым правилам, и в контур дома был бы включен крытый двор – без реконструкции не обойтись. Но по сути, реконструкцию какого характера я совершаю? Несущие стены не трогаю, не воздвигаю и не сношу теплый или холодный пристрой, не надстраиваю этаж и т.д. А с другой стороны происходит замена несущей конструкции крыши – стропильной системы. Можно ли подобное отнести к реконструкции? Вопрос ко всем участникам форума.

В целом же, общая тональность вами выдержана правильно: кадастровый инженер должен быть не только специалистом в сфере кадастра, проводя в своей деятельности практику основанную на определенных НПА, но и техническим специалистом, способным разобраться как в геодезических построениях, так и в конструктивных решениях применяющихся в строительной сфере. Очень часто технические последствия влекут за собой юридические.

А вот тут не согласен в корне. Как уже выше отписался Eugineos жилье может предоставляться разным категориям граждан, в том числе и из муниципального фонда. Одним из критерием по которому выдается это жилье, выступает площадь, и если мы наобум будем включать в площадь все что ни попадя, так и до мошенничества недолго допрыгаться. И в случае чего, можно долго не гадать, кого первого привлекут за сговор и пособничество и натянут на кукан.

ЗЫ. С наступающим вас мужики и дамы!

 

ну вы же сами написали

ну конечно пусть на себя ответственность берет другой а я буду тупо переписывать и получать деньги

 

Декларацию заполняет правообладатель ОКС, так, что к КИ претензий нет, а вот правильно посчитать площадь, определить
, что относится к контуру здания, некоторые КИ, не говоря уже о заказчиках, зачастую не могут. Так уж лучше брать данные с техпаспорта, а не пойми с какой декларации. Пришел тут заказчик: дом 3*6 2 этажа в декларации площадь 120 кв.м. - говорит я сам отвечаю за площадь пишите эту. Ну и что будет в кадастре?

--- Сообщения объединены, 29 дек 2013, Оригинальное время сообщения: 29 дек 2013 ---

Понятие "реконструкция" уже давно изжована и ей дано определение, тут ничего нового не придумаете. Просто замена кровли, стропильной системы - это ремонт, не реконструкция.

 

это не ваша забота что там будет. вы лучше за координатами следите, а площадь это мелочи

 

Добрый день.
В разрезе Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
1) "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" площадь неотапливаемых сеней получается входит в общую площадь жилого дома (в моем случае речь идет о частном старом деревенском доме), как площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд?

2)При подготовке тех.плана на постановку данного жилого дома на ГКУ: а) нужно ли включать в КОНТУР жилого дома (как здания) пристроенный к одной капитальной стене этого дома двор (имеет отдельную крышу и отдельный фундамент по трем сторонам)? И если включать в контур, то что делать с площадью двора - включать его в площадь жилого дома или нет, так как ДВОР не попадает под исключаемые элементы (или их аналоги) при подсчете общей площади жилого дома.

Исходя прежде всего из 531 приказа, складывается ощущение, что возможны два варианта:
1) включаем в контур и тогда учитываем площадь, как помещение вспомогательного использования, т.к. Двор не попадает под исключаемые из общей площади элементы (что не имеет смысла).
2) не включаем в контур, и тогда что ж, то его надо ставить на ГКУ отдельно, как нежилое строение? (что тоже странно)

Какие есть мнения по этому поводу?

 

Двор-это что? под что? вход в него отдельный?

 

Дополнительно к сказанному выше:
3) вариант: показать как вновь образованный конструктивный элемент здания не включенный в контур здания?

--- Сообщения объединены, 26 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 26 мар 2014 ---

Двор - вход есть и из сеней дома и отдельно с улицы: (предназначен для хранения сена, граблей, лопат и т.п., проживания домашних животных и крупного рогатого скота :) и т.п.)

 

я не включаю ни в контур ни в общую площадь. законами там написано что создает сомнения и споры, а быть просто человеком, чтобы самому решить как сделать, решаю сам. чтобы люди налогами не душились. и так считаю правильно.

 

walter sullivan, посмотрите вот эту тему - там такие вещи обсуждались. http://geodesist.ru/forum/threads/Общая-площадь-здания.23544/

С таким подходом не согласен в принципе. Под непопадание в список исключаемых элементов можно еще много чего "пришить к жилому дому" (хоть даже и циплятник - а что пусть и хоз постройка, примыкает же к жилому дому, в приказе нет? - нет! и пр.) Считаю, надо рассматривать объект каким он является конструктивно. Кто- то смотрит на капитальность, кто-то на условия, пригодные для проживания.

 

Здравствуйте!
Следует ли крыльцо у подъезда и пожарные лестницы рассматривать как надземный конструктивный элемент здания и отображать на чертеже штрихпунктирной линией (не включая в общий контур)?

 

Добрый день!
Следует ли лестницу спуск с 1 этажа и лестницу в подвал и приямки включать в контур здания?

 

27. В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

 

Здравствуйте. К дому пристроенна терраса (строилась с домом как единое целое). Используедся для чаепития на свежем воздухе. есть навес и ограждение по сторонам (не стены). Включается ли в общий контур здания? Спасибо.

 

приказ 531

 

Я имел ввиду координаты. В общую площадь террасы не включаю...

 

включаются