Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Что является контуром здания

Тема в разделе "Технический план", создана пользователем Антончехов, 30 сен 2013.

  1. andy-lazo

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 окт 2013
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    6
    А внемасштабка зачем тогда, отличия от проекта?
    Или узаканиваете МКД лохматых годов без инвентаризации и разрешительной и проектной документации?
     
    #261
  2. cherryme

    Регистрация:
    30 июл 2018
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Можно тоже задать вопрос?

    На моем участке стоит сарай. Построен в 1950-х годах. При постройке отступали от забора соседа 1м. Это зафиксировано в ситуационном плане БТИ.

    В 1960-х сосед снес забор и пристроил свой сарай вплотную к моему сараю. Получилось что стены сараев стоят впритык. Однако крыша моего сарая на 30см шире стен и поэтому нависает над соседним сараем.

    Как правильно вести замеры, по стенам или по крыше?

    Если по стенам, то крыша окажется на соседнем участке. Придет новый собственик и может заставить сломать. При том, что в реальности сосед залез на мою территорию, а не я на его.

    П.С.
    Тему нашла в поиске, т.к. злесь тоже обсуждались строения на границе.
     
    #262
    Последнее редактирование: 15 авг 2018
  3. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.009
    Симпатии:
    841
    Начните с определения границ земельного участка.
     
    #263
  4. Thoths

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 окт 2014
    Сообщения:
    111
    Симпатии:
    12
    В очередной раз подниму вопрос: у здания есть приямки, а также около входа устроено бетонное крыльцо с кирпичными стенами с двух сторон, и бетонным же навесом над этим крыльцом, по типу крыши. Нужно ли включать такую "входную группу" в контур здания? (приямки думаю, что не нужно).
     
    #264
  5. andy-lazo

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 окт 2013
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    6
    Посмотрите последнее Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 по вопросу порядка определения и отражения в техническом плане контуров объектов капитального строительства, может из него что-то проясните для себя.
     
    #265
  6. berserk

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 авг 2012
    Сообщения:
    1.856
    Симпатии:
    577
    Адрес:
    г.Тамбов Россия
  7. A_USER_WITH_USERNAME

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 июн 2016
    Сообщения:
    39
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть жилой дом, 2 этажа. Имеются также навесы с разных сторон из поликарбоната на металлических столбах, под ними - бетонные плиты лежат. Хочу показать навесы как надземный элемент, но не знаю - показать вместе со 2-м этажом или отдельными контурами?
     
    #267
  8. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    988
    Симпатии:
    234
    Навес - это конструктивный элемент здания? Общие конструкции со зданием есть?
     
    #268
  9. A_USER_WITH_USERNAME

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 июн 2016
    Сообщения:
    39
    Симпатии:
    0
    По сути нет, металлическая кованая основа, на которой поликарбонат на столбах металлических.
     
    #269
  10. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    Вы же понимаете, что если завтра собственник уберет этот навес или изменит в размерах, то ему придется оформлять реконструкцию здания, если Вы навесы включите в контур.
     
    #270
    vmg нравится это.
  11. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    988
    Симпатии:
    234
    Это отдельное сооружение, не элемент здания, не включайте).
     
    #271
  12. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    2.029
    Симпатии:
    468
    Адрес:
    Тверь
    ограждающие конструкции??
     
    #272
  13. TatyanaRP

    Регистрация:
    29 авг 2017
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Доброго времени суток. Коллеги подскажите, пожалуйста, венцы бревенчатого дома включаются в контур дома?
     
    #273
  14. noes631

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    263
    Симпатии:
    40
    Не хотелось-бы создавать отдельную тему для этого вопроса, так что спрошу здесь:

    Насколько рискованно и рискованно ли вообще КИ изготовить техплан на жилой дом с пристроенным гаражом, но гараж не включать в площадь дома и показать разве что контур на поэтажном плане, либо не показывать вовсе? Показать как неотъемлемую часть дома не могу, так как границы из ЕГРН не соответствуют фактическим границам - часть гаража вылезла за пределы участка.

    У гаража общая стена с домом и есть вход в него напрямую из основного здания. Письмо № ОГ-Д23-3031 от 16.03.2017 г. видел и читал - ответ крайне размыт + госорган, как обычно, снял с себя ответственность. В теории, пристроенный гараж можно будет эксплуатировать после сноса основного здания, если достроить третью стену или хотя-бы добавить колонны ::biggrin24.gif:: Естественно, если (вдруг) дойдет до суда, то экспертиза покажет - что эксплуатация как отдельного здания невозможна, но вопрос в том, где заканчиваются полномочия КИ в определении возможной эксплуатации как отдельного здания и ответственности в случае неправильного определения.
    В общем, чтобы избежать слишком долгих рассуждений - беретесь ли вы за такие объекты - готовите-ли ТП убрав пристроенный гараж?
     
    #274
  15. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    Я бы не стал рисковать. Пусть хозяин ломает гараж либо выкупает излишки
    Потом на собственника администрация "наедет" что он вылез зданием за границу, а там и КИ "подтянут" к ответу.
     
    #275
  16. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.402
    Симпатии:
    2.341
    Адрес:
    степной край
    Этот Вопрос грамотнее задать так:
    "Насколько рискованно КИ совершить преступление и внести в техплан заведомо ложные сведения".
    Каждый сам решает. Есть много КИ, совершающих подобные действия и ничего, живут, работают никому они не нужны, никто их не трогает, ну и наоборот бывает, дрючут по полной
     
    #276
    Alla, romeo505, Кос и 3 другим нравится это.
  17. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    2.029
    Симпатии:
    468
    Адрес:
    Тверь
    у нас вот органы ОМСУ выходят на место и проверяют всё что могут: отступы от границ(ну, тех, что есть по факту), этажность, площадь застройки и т.п.Смотрят есть ли окна и двери - хотя бы так;) и ваш гараж был бы отличным поводом для: 1. Отказ в уведомлении о соответствии построенного объекта 2. Письма в дружественную инстанцию (у нас это архстройнадзор) а те с удовольствием 5 тр и снос выпишут. Либо через суд и экспертизу о том, что ваш гараж никому не вредит. В общем финансово это всё не очень выгодно, а для КИ еще и попахивает 30 тр и лишение
     
    #277
  18. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    Оффтоп
    но если дают 1 млн $, то можно смело браться :)
     
    #278
  19. romeo505

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2011
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Воронежская область
    Если мне заказчики такое предлагают сделать (что-нибудь у дома отрезать, куда-нить участок задвинуть, я обычно называю ценник за работу, сопоставимый с будущими для меня потерями! А именно - штраф, разборки с СРО, комиссии, моральные расходы, дисквалификация и т.д....мне ж надо будет на что-то жить два года во время дисквалификации)))..А связываться за лишние 5 тыр. - себе дороже будет)...Хотя видел массу таких объектов на ПКК, сделанных после моего отказа другими "добрыми" (или глупыми) кадастровыми инженерами..
     
    #279
  20. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    716
    Симпатии:
    319
    Адрес:
    Башкортостан
    Гараж не убираю. В спорных ситуациях я могу принять сторону заказчика, но здесь есть чёткие разъяснения.
     

    Вложения:

    #280

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление