А внемасштабка зачем тогда, отличия от проекта? Или узаканиваете МКД лохматых годов без инвентаризации и разрешительной и проектной документации?
Можно тоже задать вопрос? На моем участке стоит сарай. Построен в 1950-х годах. При постройке отступали от забора соседа 1м. Это зафиксировано в ситуационном плане БТИ. В 1960-х сосед снес забор и пристроил свой сарай вплотную к моему сараю. Получилось что стены сараев стоят впритык. Однако крыша моего сарая на 30см шире стен и поэтому нависает над соседним сараем. Как правильно вести замеры, по стенам или по крыше? Если по стенам, то крыша окажется на соседнем участке. Придет новый собственик и может заставить сломать. При том, что в реальности сосед залез на мою территорию, а не я на его. П.С. Тему нашла в поиске, т.к. злесь тоже обсуждались строения на границе.
В очередной раз подниму вопрос: у здания есть приямки, а также около входа устроено бетонное крыльцо с кирпичными стенами с двух сторон, и бетонным же навесом над этим крыльцом, по типу крыши. Нужно ли включать такую "входную группу" в контур здания? (приямки думаю, что не нужно).
Посмотрите последнее Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 по вопросу порядка определения и отражения в техническом плане контуров объектов капитального строительства, может из него что-то проясните для себя.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть жилой дом, 2 этажа. Имеются также навесы с разных сторон из поликарбоната на металлических столбах, под ними - бетонные плиты лежат. Хочу показать навесы как надземный элемент, но не знаю - показать вместе со 2-м этажом или отдельными контурами?
Вы же понимаете, что если завтра собственник уберет этот навес или изменит в размерах, то ему придется оформлять реконструкцию здания, если Вы навесы включите в контур.
Доброго времени суток. Коллеги подскажите, пожалуйста, венцы бревенчатого дома включаются в контур дома?
Не хотелось-бы создавать отдельную тему для этого вопроса, так что спрошу здесь: Насколько рискованно и рискованно ли вообще КИ изготовить техплан на жилой дом с пристроенным гаражом, но гараж не включать в площадь дома и показать разве что контур на поэтажном плане, либо не показывать вовсе? Показать как неотъемлемую часть дома не могу, так как границы из ЕГРН не соответствуют фактическим границам - часть гаража вылезла за пределы участка. У гаража общая стена с домом и есть вход в него напрямую из основного здания. Письмо № ОГ-Д23-3031 от 16.03.2017 г. видел и читал - ответ крайне размыт + госорган, как обычно, снял с себя ответственность. В теории, пристроенный гараж можно будет эксплуатировать после сноса основного здания, если достроить третью стену или хотя-бы добавить колонны Естественно, если (вдруг) дойдет до суда, то экспертиза покажет - что эксплуатация как отдельного здания невозможна, но вопрос в том, где заканчиваются полномочия КИ в определении возможной эксплуатации как отдельного здания и ответственности в случае неправильного определения. В общем, чтобы избежать слишком долгих рассуждений - беретесь ли вы за такие объекты - готовите-ли ТП убрав пристроенный гараж?
Я бы не стал рисковать. Пусть хозяин ломает гараж либо выкупает излишки Потом на собственника администрация "наедет" что он вылез зданием за границу, а там и КИ "подтянут" к ответу.
Этот Вопрос грамотнее задать так: "Насколько рискованно КИ совершить преступление и внести в техплан заведомо ложные сведения". Каждый сам решает. Есть много КИ, совершающих подобные действия и ничего, живут, работают никому они не нужны, никто их не трогает, ну и наоборот бывает, дрючут по полной
у нас вот органы ОМСУ выходят на место и проверяют всё что могут: отступы от границ(ну, тех, что есть по факту), этажность, площадь застройки и т.п.Смотрят есть ли окна и двери - хотя бы так;) и ваш гараж был бы отличным поводом для: 1. Отказ в уведомлении о соответствии построенного объекта 2. Письма в дружественную инстанцию (у нас это архстройнадзор) а те с удовольствием 5 тр и снос выпишут. Либо через суд и экспертизу о том, что ваш гараж никому не вредит. В общем финансово это всё не очень выгодно, а для КИ еще и попахивает 30 тр и лишение
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) но если дают 1 млн $, то можно смело браться :)
Если мне заказчики такое предлагают сделать (что-нибудь у дома отрезать, куда-нить участок задвинуть, я обычно называю ценник за работу, сопоставимый с будущими для меня потерями! А именно - штраф, разборки с СРО, комиссии, моральные расходы, дисквалификация и т.д....мне ж надо будет на что-то жить два года во время дисквалификации)))..А связываться за лишние 5 тыр. - себе дороже будет)...Хотя видел массу таких объектов на ПКК, сделанных после моего отказа другими "добрыми" (или глупыми) кадастровыми инженерами..
Гараж не убираю. В спорных ситуациях я могу принять сторону заказчика, но здесь есть чёткие разъяснения.
