Dedus Часть находится внутри участка. Какие проблемы? Формируй часть. В сведениях об образуемых участках и их частях, для частей в примечании указывается номер точки, если граница части совпадает с границей участка. Для уточняемых тоже.
Dedus, я даже боьше скажу, зачастую на ЗУ площадью 30 кв м прекрасно размещается здание площадью 30 кв м - гараж, а по данным БТИ - у него площадь застройки 31 кв м
Это еще ничего, хуже, когда фактическая площадь гаража (по середине стены до соседей, и вся внешняя и внутренняя стена) больше, чем на 10% той площади, что в своей время нарисовало БТИ по внутренним стенам...
Мне кажется правильным в такой ситуации было бы обратится в ОМС с "повинной" (наши бы предпочли схему расположения), получить постановление о возможности присоединить к участку дополнительный отрез, а после сделать МП в связи с Беда только в том, что наша кадастровая наотрез отказывается принимать дела где перераспределяется 1 участок с госсобственностью. Говорят, что в законе написано "участков", а значит их должно быть больше одного.
У нас администрация вносит изменения в пост- е( распоряж-е) о предоставлении ЗУ под гараж. Плюс схема плюс МП с волшебными словами "уточнение ...с исправлением кадастровой ошибки". В ЗКИ пишите,что исправляете КО ,в связи с тем,что граница ЗУ под гаражем существует более 15 лет. Коллеги! У меня такой вопрос: гаражный бокс полностью занимает земельный участок и уточненный стоит на кад.учете. Где-то читала, что если граница ОН полностью совпадает с границей ЗУ , то МП по образованию части ЗУ под постройкой не делается. А что тогда нужно сделать ,чтобы в кадастровом паспорте была информация ,что Часть занимает весь земельный участок?
Наша кадастровая такого же мнения. Пытались как-то провести такое дело, но увы... отказ. (Добавление) Наша "гениальная" кадастровая палата предложила отступать хоть 10 см от границы участка и всё равно формировать часть. Бред конечно, но делаем именно так. А иначе дальше откажут в приобретении прав на земельный участок по п. 6 Приказа Минэкономразвития РФ от 29.11.2010г. №584. Есть перечень документов, вот будьте добры предоставьте, и никого не волнует тот факт, что части на самом то деле нет.
"Наша "гениальная" кадастровая палата предложила отступать хоть 10 см от границы участка и всё равно формировать часть. Бред конечно, но делаем именно так. А иначе дальше откажут в приобретении прав на земельный участок по п. 6 Приказа Минэкономразвития РФ от 29.11.2010г. №584. Есть перечень документов, вот будьте добры предоставьте, и никого не волнует тот факт, что части на самом то деле нет." Спасибо Svekla. Попробуем так сделать.
Мы ничего никуда не отступали. Участок полностью совпадает с частью участка, занятой ОКС. Т.е площадь части и площадь участка равны. По этому поводу никаких возражений не встретили.
И вы оформляли межевой план "в связи с образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером ________, расположенного_______"? Интересно как выглядел Чертеж? И вообще, если логически подумать, то часть земельного участка представляет собой именно часть, а не весь земельный участок. Может кто-то думает иначе? ::eye::
Мы оформляли МП в связи с образованием участка и образованием части участка одновременно. Чертёж выглядел обычно. Красной линией был ограничен участок. Внутри контура две запист :ЗУ1 и :ЗУ1/чзу1. А в таблицах, относящихся к части участка, стояли те же координаты и цифры, что и для всего участка. Часть это именно часть, но абстрагируясь от обычной бытовой логики, кто запретил части быть размером с целое? :)
Evgeny123, А если рассматривать данную ситуацию, то здесь как быть? Какая формулировка должна быть на титульном листе межевого плана?
а вот у нас перед строительством надо получить разрешение архитектуры (странно, да ? ) а она его выдает на основании СПО зу (схемы планировочной организации), так вот по градостроительным нормам для ОКС отступ от граница зу должен быть 3 м, до хоз-бытовых построек - 1м. Все что залезает за эти границы - строится незаконно. Все довольны, особенно я при таких условиях здание не залезет на границу зу
Это, можно сказать, идеальный вариант. Но, к сожалению, многие межевые планы оформляются с уже существующими строениями, и когда они строились, такое ощущение, что никто не задумывался об этих нормах, и вот тут-то начинаются проблемы.
Я тоже задавался этим вопросом. Без части ЗУ под объектом КС теперь никаких прав на землю не оформить. Значит часть должна быть! Сведения о части в кадастр могут попасть только установленным порядком. А порядок этот - межевой план. К счастью (или несчастью) нигде я не читал, что в случае совпадения границ, можно без МП. Поэтому выбора не было - сделали МП. Вопросов в КП не возникло. Формулировка на титульном листе "..в связи с образованием части ЗУ" , в приказе такая есть.
Ну о такой формулировке, я уже говорила выше. То есть у нас образуется часть земельного участка, но при этом ни новых точек, ни новых линий не образуется, так как сам земельный участок уже стоит на учете?! ::what::
Ну и что? Зато образуется новая часть участка. Вы про неё заполняете таблички МП. Этих сведений в ГКН нет - появятся благодаря МП. Учёт изменений - законная процедура. Не вижу проблемы.
Вы не видите, а наша кадастровая палата видит, вот именно поэтому они нам и "порекомендовали" отступать 10 см от границы ЗУ и формировать ЧАСТЬ.
Мне кажется они роют яму себе и вам. Когда в кадастр начнут включать ОКС появятся противоречия в площадях застройки. Хотя.... Без работы не останетесь.
На счет ямы согласна, ну мы же в России, у нас всё через одно место делается. Сначала участков понаставили не пойми как, а теперь за счет заказчиков и кадастровых инженеров пытаются навести порядок. И в то же самое время вносим новые "ложные" сведения, теперь уже о частях земельных участков.
