Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Блокированная застройка

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем subarik, 28 мар 2014.

  1. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.422
    Симпатии:
    2.349
    Адрес:
    степной край
    Ну если сгорит один блок в блокированном доме, второму блоку тоже мало не покажется.
    Естественно и тут в МКД ремонтировали ( вот фотка кстати)
     

    Вложения:

    #161
  2. Михаил46

    Форумчанин

    Регистрация:
    11 сен 2013
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть БЛОК жилого дома блокированной застройки (образовался после раздела жилого дома, который был признан жилым домам блокированной застройки". Теперь этот Блок жилого дома блокированной застройки хотят реконструировать (пристроить). Как потом эту реконструкцию узаконить? Какие предварительные "документальные" действия нужно сделать? Заранее спасибо)
     
    #162
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а вам это зачем? Ваше дело сделать ТП, а не заниматься посредничеством
     
    #163
  4. Михаил46

    Форумчанин

    Регистрация:
    11 сен 2013
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    0
    ТП тоже нужно правильно сформировать Поэтому и спрашиваю .... какие документы до начала реконструкции подготовить? Документ основание какой?
     
    #164
  5. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    так все же написсано в ст. 24.
     
    #165
  6. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.226
    Симпатии:
    138
    Адрес:
    г. Томск
    Впервые делаю раздел раздел долевого ИЖС на 2 дома блокированной застройки. У каждого образуемого дома отдельный выход на ЗОП. Раздел делается в одном ТП, на основе реконструкции? И разрешение на реконструкцию ИЖС по-моему не требуется. И еще, кто как делает, как проводится раздел для описания координат контуров, посередине смежной стены, или с учетом смежой стены с пересечением контуров? См. вложение
     

    Вложения:

    • форум.jpg
      форум.jpg
      Размер файла:
      103,8 КБ
      Просмотров:
      16
    #166
  7. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.896
    Симпатии:
    568
    Объектом учета в ЕГРН является не совокупность блоков, а каждый самостоятельный блок, который учитывается в качестве здания. Преобразование ИЖС в дома блокированной застройки, по-моему мнению, может произойти 3 способами: 1) в административном порядке (проект+РнС+РнВ) 2) в судебном порядке(на основании вступившего в законную силу судебного акта) 3) в результате исправления реестровой ошибки (при наличии соответствующих доказательств о ее наличии)
     
    #167
    Кос нравится это.
  8. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.226
    Симпатии:
    138
    Адрес:
    г. Томск
    А как решается вопрос о двух контрах? С наложением или посередине смежной?
     
    #168
  9. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    Видимо, как подсказывает сердце))) Ибо законодательно нигде не встречала, а стена в определении дома блок застр общая
     
    #169
  10. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.226
    Симпатии:
    138
    Адрес:
    г. Томск
    Я тоже склоняюсь к пересечению контуров
     
    #170
  11. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.422
    Симпатии:
    2.349
    Адрес:
    степной край
    В таком случае, часть каждого (или одного)контура обязательно будет попадать на чужой ЗУ
     
    #171
    albel1978 нравится это.
  12. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.226
    Симпатии:
    138
    Адрес:
    г. Томск
    Не обязательно. Если ЗУ остается в общей долевой собственности..
     
    #172
  13. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.226
    Симпатии:
    138
    Адрес:
    г. Томск
    Уважаемые колленги! В Гр. кодекс внесены изменения в определение блокированного жилого дома. а именно:40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
    (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
    Убрали слово "отдельный"
    Но кадастровая палата отказывается регистрировать блоки, т.к. нет выхода на отдельный ЗУ. В нашем случае имеется выход на ЗУ находящемся в долевой собственности собственников исходного блокированного дома, но КП ссылаются на другие ФЗ, где должен быть отдедьный ЗУ на каждый блок, хотя по моему мнению, Кодекс имеет приоритет.
    Какова судебная перспектива?

     
    #173
  14. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.226
    Симпатии:
    138
    Адрес:
    г. Томск
    Сейчас "отдельный выход на земельный участок", ранее было "выход на отдельный земельный участок".
     
    #174
  15. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    876
    Симпатии:
    204
    Если зу в собственности по решению собственников блокированного дома подается заявление на ку квартир в жилые здания и одновременно на раздел земельного участка п.3 и п.5 ст 16 476-ФЗ
     
    #175
    КИЛ69 нравится это.
  16. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.226
    Симпатии:
    138
    Адрес:
    г. Томск
    Они не хотят делить ЗУ. И не обязаны по Гр. кодексу. ЗУ хотят оставить в совместной собственности
     
    #176
  17. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.896
    Симпатии:
    568
    а я прочитал, что может быть подано, т.е. не обязательно
     
    #177
  18. Терра22

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 дек 2016
    Сообщения:
    64
    Симпатии:
    0
    Михаил, добрый вечер! Поделитесь опытом. Вы поставили на учет измененный ЖДБЗ? У меня подобная ситуация. Возведена пристройка, отдельный дом, отдельный зем участок, а росреест требует разрешение и проект.
    --- Сообщения объединены, 28 июн 2022, Оригинальное время сообщения: 28 июн 2022 ---
    Добрый вечер, коллеги! В Белгородской области при учете изменений в ГКН после возведения пристройки к существующему ЖилДомБлокЗастр, стоящему на учете в ГКН и расположенному на своем участке требуют проект и разрешение на строительство. Апеллируют ч. 8 ст. 24 218-ФЗ. Кто то знает, есть ли требования, что ЖДБЗ это не жилой дом??? В заключении прописала, что "Согласно сведениям ЕГРН реконструируемый объект имеет наименование: Жилой дом – блок-секция, назначение -жилой дом. Согласно п.40 ст.1 ГрадКодекса дом блокированной застройки является жилым домом. В соответствии с п.17.1 ст.51 Град Кодекса разрешение на реконструкцию не требуется." Град план приложила, описала, что все в номативах.
    Кто то сталкивался, может разъяснения где то были?
     
    #178
  19. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.293
    Симпатии:
    1.616
    Это не ИЖС, и с блоками всегда нужны и разрешения, и ввод, и это в т. ч. и логически правильно, т.к. может иметь последствия для всего дома.
     
    #179
    Alla нравится это.
  20. Михаил46

    Форумчанин

    Регистрация:
    11 сен 2013
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Подскажите, можно ли сейчас сделать раздел жилого дома , который находится в долях у двух хозяев, на жилые дома блокированной застройки только по решению собственников? Учитывая изменения в ГК с 01.03.22 г. Есть технический план 2008 г. Заранее спасибо)
     
    #180

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление