Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Блокированная застройка

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем subarik, 28 мар 2014.

  1. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.420
    Симпатии:
    2.348
    Адрес:
    степной край
    Коллеги, слегка оживлю тему, плаваю в гражданском кодексе:
    Заказчик рвался в бой - зарегистрировать два блока на одном ЗУ, но сам слегка облажался: у него ЗУ в долях по 1/2 с партнером, регистраторы ему сказали, что оба блока будут регить ему в долях, так у меня сомнения-разве нельзя как-нибудь по соглашению- каждый блок каждому в собственность без долевки.
     
    #141
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.908
    Симпатии:
    6.993
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    но по этому я и делю сперва землю, а потом дом. Если реги пропустят соглашение то можно. если нет, то сперва в долях, потом землю в долях, а потом соглашение на дома и землю
     
    #142
    Elegans нравится это.
  3. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.420
    Симпатии:
    2.348
    Адрес:
    степной край
    Пришлось делать МП на раздел земли с Соглашением, попробуем на этом этапе от долей избавиться. Так то мне по барабану эти доли, но там какие то доп. деньги вылезают, если дома в долях делать. Теперь будем посмотреть что архитектура ему в РНВ пропишет, у них какой-то тупняк начинается на блокированных домах, так и норовят МКД заделать
     
    #143
  4. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.293
    Симпатии:
    1.616
    А как вы узнаете, да и зачем? Техпланы для разрешения на ввод на основании РНС и проекта, главное что в РНС уже написано же.
     
    #144
  5. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.420
    Симпатии:
    2.348
    Адрес:
    степной край
    В РНС вся информация только о всём блокированном доме (общая площадь., объем, площадь застройки), наименование тоже общее "жилой дом на два блока".
     
    #145
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.908
    Симпатии:
    6.993
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    интересно у вас норму трактуют. Т.е. если я буду строить 10 блоков то мне дадут 1 РнС? а ничего что это должно быть сразу 10 РнС и сразу 10 участков? Я думал вы старинные дома делите которые еще в 70-х были построены "вагоном" а вы оказывается новье делаете. Поразительно
     
    #146
    Elegans нравится это.
  7. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.420
    Симпатии:
    2.348
    Адрес:
    степной край
    Ваши слова, да им бы в уши, но бесполезно, через час всё забудут. Так и корячимся, благо РНС не так важно как РНВ, тут стараемся заставить прописать по каждому блоку, но РНВ все равно одно
     
    #147
  8. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.293
    Симпатии:
    1.616
    Не думала, что где-то так прошло бы, у нас строго - сколько зданий, столько и РНС.
     
    #148
  9. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.420
    Симпатии:
    2.348
    Адрес:
    степной край
    Проект и РНс делается без участия КИ, когда приходит время готовить РНВ, начинаю долбить, что будет два здания (у меня слава богу больше двух не было), кое как уламываю внести показатели по блокам в иные хар_ки. Ну вроде ничего, проходило по одному РНВ. На этот раз интрига пока раскручивается, год назад они (архитектура) уговорили заказчика не делить ЗУ, типа тогда не смогут РНС выдать.
     
    #149
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.908
    Симпатии:
    6.993
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а что если вам оставить заказчика и архитектуру один на один. пусть они само долбятся. замечаний к ТП то в приостановке не будет ))))
     
    #150
  11. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    #151
  12. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.420
    Симпатии:
    2.348
    Адрес:
    степной край
    В продолжении разговора прилагаю РНС выданный на блокированный дом. Скоро предстоит делать два техплана на два здания (блока), пока что я вижу РНС на МКД, со странным наименованием.
     

    Вложения:

    • РНС.pdf
      Размер файла:
      1,3 МБ
      Просмотров:
      25
    #152
  13. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    В каждом блоке две квартиры???
     
    #153
  14. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.420
    Симпатии:
    2.348
    Адрес:
    степной край
    Я считаю, что слово "квартира" автоматом перечеркивает надежды на блоки с назначением жилые здания, на каком-то этапе, скорее всего КУ, КП и регистраторы, заявят что РНС выдан на МКД. Кстати и в проекте все "двоится", основной упор на Блокированное здание (одно общее) и в ТЭП опять же квартиры фигурирую. Тут архитектура попутала (вместо 2-х, указала 4 квартиры). Заказчик по факту делает таунхаусы, половину продал (авансом), продал как жилые здания (таунхаусы). Короче "засада" заказчику конкретная, тут ещё сроки аренды поджимают, а проекты с РНС не вмиг переделываются
     
    #154
  15. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    Ничего себе, перепутки. Хотя, если честно, я тоже не считаю, что блок - это отдельное здание. Четко ж сказано "дом блокированной застройки", т.е. ОДИН дом из нескольких блоков, а не домов. И стена ведь одна общая, как ее делить, пополам? Т.е. половину я свою могу разрушить при желании, что ли? Или количество этажей увеличить как без затрагивания соседей? Тогда должно быть в законе четко прописано, что реконструкция блоков блокированных домов возможна по аналогии с МКД, смежные блоки смотреть хотя бы.
     
    #155
    Elegans нравится это.
  16. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.896
    Симпатии:
    567
    так-же как гаражные боксы - здания ))
     
    #156
    Alla нравится это.
  17. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.012
    Симпатии:
    841
    Уже скоро можно будет зарегистрировать всё здание как «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
    В Градостроительном кодексе определят статус таунхаусов
     
    #157
  18. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.420
    Симпатии:
    2.348
    Адрес:
    степной край
    Я всегда жумал, что легализовать миллионы гаражей возможно только через полную иннивидуализацию- земля+ здание
    --- Сообщения объединены, 21 дек 2021, Оригинальное время сообщения: 21 дек 2021 ---
    Я лет 5 назад делал акт обследования на квартиру в двухквартирном доме, сгорела половина дома-"квартира", а вторая половина прекрасно существовала в качестве нормального жилого дома. Это я к тому что стандартные двухквартирники, лучше подходят в качестве, двух блоков (два здания)
     
    #158
  19. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.293
    Симпатии:
    1.616
    Для них должны выполняться тогда хотя бы эти условия, что бывает крайне редко:

    1) СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)
    3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    2) там же:
    7 Требования пожарной безопасности
    ...
    Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м, включающие в себя один или несколько жилых блоков.
    7.3 При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.
    При этом противопожарные стены 1-го типа согласно [3], разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.
    Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.
     
    #159
    Alla нравится это.
  20. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    Вот прямо просто сгорел кусок дома и больше ничего там не делали? Явно же доламывали остатки стен, крышу, перекрытия меняли, укрепляли. Т.е. выполняли реконструкцию. У меня бабушка в деревне жила в доме на 4 "квартиры", так вот по чердаку все дети бегали общему, и я не представляю, чтоб сосед снес свою часть, а у нас ничего не перекосило и не треснуло.
     
    #160

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление