Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Блокированная застройка

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем subarik, 28 мар 2014.

  1. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    1.022
    Симпатии:
    295
    Адрес:
    66:41
    Да действительно, буквальный смысл именно такой, но правильное толкование должно подразумевать именно выход с ЗУ, т. к. есть еще отступы от ЗУ, поэтому сам блок непосредственно на ТОП иметь выход не может, т. к. это нарушение градрегламента по отступам. Но именно формулировка некорректна, действительно. расположен на отдельном земельном участке, который имеет доступ к территории общего пользования - вот как правильно. Ляп законодателя, что впрочем навряд ли сможет создать какую-то реальную проблему, разве что попадется альтернативно развитый регистратор, который напишет, что блок не имеет доступа к ТОП. Придется получать официальное судебное толкование значит, других вариантов нет.
     
    #81
  2. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    844
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Может вы и правы, но посмотрите проекты блокированной застройки. Яндекс картинки практически выдает блоки только с выходом на улицу. Кроме того, эта норма существует с момента принятия кодекса. И что за 16 лет нельзя было ее исправить если там ошибка? Это может еще не проблема, а вот в ч. 39, ст 1 ГрК непосредственно указано, что ИЖС не делим вообще ни на какие объекты, то есть ни на квартиры ни на блоки. Но у нас ведь и невозможное возможно. В итоге что получается, доступ к ТОП так то нужен но по идее и не нужен, ИЖС не делим, но в принципе делим. Блок то это типа отдельный дом, но можно и квартирой его забубенить. Это че за закон то такой "двоякий"?
    Оффтоп
    был запорожец, а после ремонта самолетом стал. Так то ничего сложного крылья приварить. А вот полетит ли еще вопрос
     
    #82
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.965
    Симпатии:
    7.024
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    НЕТ ТАКОГО ПУНКТА В ПРИОСТАНОВКЕ ))))

    эту ошибку не просто не исправили, дома блокированной застройки даже развитие не получили. Ведь во всем Град кодексе, только два слова о таких домах и более ничего. ЗУ с ВРИ ДБЗ(дом блокированной застройки) даже в земельном кодексе не получили должного внимания. Такое 't скудное упоминание в 540 приказе. А ведь я считаю это разновидность ИЖС или ЛПХ

    ИЖС и ДБЗ это разные объекты по Град кодексу.

    был фиат, а после ремонта стал ВАЗ 2101. вот реальное сравнение
     
    #83
    buc4a нравится это.
  4. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    844
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Вопрос спорный. Даже из того, что имеется в законе, ясно видно что ДБЗ это некая переходная форма. ДБЗ может быть как ИЖС так и МКД. Выше я приводил картинки, каким проектировщики видят ДБЗ. Если присмотреться то видно, что там не просто стена между ними, а стена капитальная, которая еще и режет крышу. Соответсвующие требования заложены в СНиП 31-02-2001.
    Жилые блоки которых рассматриваются как отдельные одноквартирные дома:
    - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
    не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
    - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
    Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.
    То есть, вот это (самый распостраненный видимо случай существующей застройки)
    1_1.jpg 2_1.jpg
    Слева видимо вообще не ДБЗ, а во втором либо весь дом ИЖС в долях, либо это есть квартира в МКД так как имеется общий чердак.
    Блокированная застройка выглядит несколько иначе:
    07_1.jpg 06_1.jpg 1_1.jpg 2_1.jpg
    То есть получается имея в деревне дом с общим чердаком и комуникациями человек доказывает, что у него ИЖС? Либо пусть остается в рамках долевой собственности либо получается МКД.
    То что существует в деревне не совсем ДБЗ:
    05_1.jpg 06_1.jpg 07_1.jpg 08_1.jpg 09_1.jpg
     
    #84
    Последнее редактирование: 7 апр 2020
  5. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.965
    Симпатии:
    7.024
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    но и не мкд это однозначно
     
    #85
  6. evgeni2012

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 окт 2012
    Сообщения:
    150
    Симпатии:
    29
    Не первый раз слышу такое утверждение. По моему это архитектурное решение... Какие конструктивные функции такая стена выполняет? И почему такая стена не может быть под крышей в блокированном доме?
     
    #86
  7. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    844
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Видимо конкретно этот момент продиктован ч. 7.3, СНиП 31-02-2001. Противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов. Противопожарные стены 1-го типа, разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.
     
    #87
  8. Geo22

    Регистрация:
    6 мар 2013
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Доброе время суток::biggrin24.gif:: Подскажите, пожалуйста. На руках у заказчика есть экспертиза на признание многоквартирного дома - домом блокированной застройки. Возможно ли на основании этой экспертизы, с подготовкой технического плана, внести изменения в характеристики объекта?
    --- Сообщения объединены, 7 май 2020, Оригинальное время сообщения: 7 май 2020 ---
    Доброе время суток::biggrin24.gif:: Подскажите, пожалуйста. На руках у заказчика есть экспертиза на признание многоквартирного дома - домом блокированной застройки. Возможно ли на основании этой экспертизы, с подготовкой технического плана, внести изменения в характеристики объекта?
     
    #88
  9. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    844
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Такие изменения называются реконструкцией и видимо нужен акт ОМС или решение суда.
     
    #89
  10. Харитон

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 мар 2012
    Сообщения:
    97
    Симпатии:
    13
    Всем привет. помогите с формированием ТП. Имеется многоквартирный дом нужно разделить на блокированную застройку. Как это выглядит? Кто делал? Делаем внесение изменений или постановку? И как в один ТП впихнуть 6 дбз или отдельный ТП на каждый ДБЗ.
     
    #90
  11. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.013
    Симпатии:
    841
    Начните с того, чтобы этот МКД обладал признаками ДБЗ, начиная с земельного участка под каждый блок. Определение ДБЗ установлено ГрК (см.ст.49)
     
    #91
  12. ООО ВАША КРЕПОСТЬ Уфа

    Регистрация:
    5 июн 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Помогите пожалуйста с заключением у кого есть заключение кадастрового инженера до субедного разбирательства по разделу блокированной застройки по участку и жилого дома.
     
    #92
  13. ООО ВАША КРЕПОСТЬ Уфа

    Регистрация:
    5 июн 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день Константин! У вас нет заключения кадастрового инженера до судебного разбирательства по разделу блокированной застройки по участку и жилого дома.
     
    #93
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.965
    Симпатии:
    7.024
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    нет, нету так как я не пишу подобное заключение не соответствующее закону. Есть установленный порядоку как жилой дом реконструировать в дом блокированной застройки. И нуэно идти по устоновленному порядку, а не сразу в суд
     
    #94
  15. Михаил46

    Форумчанин

    Регистрация:
    11 сен 2013
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    0
    Добрый день! помогите! Поделитесь, Бланком Соглашения о разделе жилого блокированной застройки, ПОЖАЛУЙСТА)
     
    #95
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.965
    Симпатии:
    7.024
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    это работа юриста.
     
    #96
  17. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.013
    Симпатии:
    841
    Насколько я помню, дом блокированной застройки приравнен к ИЖС и разделу не подлежит. Или Вас интересует раздел на блоки? Но это не через соглашение.
     
    #97
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.965
    Симпатии:
    7.024
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а я через соглашение делал ))))))))
     
    #98
  19. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.013
    Симпатии:
    841
    :ScratchOneSHead:Там же, вроде, архитектура должна признать, что дом есть блокированная застройка? Ну может и можно через соглашение, но я об этом не слышал.
     
    #99
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.965
    Симпатии:
    7.024
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    )))))) архитекрура пишет, что это не в их компетенции.
    Вот Апелляционная комиссия также голову чесали когда увидели мои документы. многоходовку сотворил, до которой никто не догадался ))))))))) конечно решение было отрицательное. Но на следующий день позвонили и сказали, что если я в Заключении пропишу что мой дом не реконструировали под дом блокированной застройки, а построен так с начала, то тут же проудет учет и зарегистрируют право
     
    #100

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление