Блокированная застройка

Да действительно, буквальный смысл именно такой, но правильное толкование должно подразумевать именно выход с ЗУ, т. к. есть еще отступы от ЗУ, поэтому сам блок непосредственно на ТОП иметь выход не может, т. к. это нарушение градрегламента по отступам. Но именно формулировка некорректна, действительно. расположен на отдельном земельном участке, который имеет доступ к территории общего пользования - вот как правильно. Ляп законодателя, что впрочем навряд ли сможет создать какую-то реальную проблему, разве что попадется альтернативно развитый регистратор, который напишет, что блок не имеет доступа к ТОП. Придется получать официальное судебное толкование значит, других вариантов нет.

 

Может вы и правы, но посмотрите проекты блокированной застройки. Яндекс картинки практически выдает блоки только с выходом на улицу. Кроме того, эта норма существует с момента принятия кодекса. И что за 16 лет нельзя было ее исправить если там ошибка? Это может еще не проблема, а вот в ч. 39, ст 1 ГрК непосредственно указано, что ИЖС не делим вообще ни на какие объекты, то есть ни на квартиры ни на блоки. Но у нас ведь и невозможное возможно. В итоге что получается, доступ к ТОП так то нужен но по идее и не нужен, ИЖС не делим, но в принципе делим. Блок то это типа отдельный дом, но можно и квартирой его забубенить. Это че за закон то такой "двоякий"?

Оффтоп

был запорожец, а после ремонта самолетом стал. Так то ничего сложного крылья приварить. А вот полетит ли еще вопрос

 

НЕТ ТАКОГО ПУНКТА В ПРИОСТАНОВКЕ ))))

эту ошибку не просто не исправили, дома блокированной застройки даже развитие не получили. Ведь во всем Град кодексе, только два слова о таких домах и более ничего. ЗУ с ВРИ ДБЗ(дом блокированной застройки) даже в земельном кодексе не получили должного внимания. Такое 't скудное упоминание в 540 приказе. А ведь я считаю это разновидность ИЖС или ЛПХ

ИЖС и ДБЗ это разные объекты по Град кодексу.

был фиат, а после ремонта стал ВАЗ 2101. вот реальное сравнение

 

Вопрос спорный. Даже из того, что имеется в законе, ясно видно что ДБЗ это некая переходная форма. ДБЗ может быть как ИЖС так и МКД. Выше я приводил картинки, каким проектировщики видят ДБЗ. Если присмотреться то видно, что там не просто стена между ними, а стена капитальная, которая еще и режет крышу. Соответсвующие требования заложены в СНиП 31-02-2001.
Жилые блоки которых рассматриваются как отдельные одноквартирные дома:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.
То есть, вот это (самый распостраненный видимо случай существующей застройки)

Слева видимо вообще не ДБЗ, а во втором либо весь дом ИЖС в долях, либо это есть квартира в МКД так как имеется общий чердак.
Блокированная застройка выглядит несколько иначе:

То есть получается имея в деревне дом с общим чердаком и комуникациями человек доказывает, что у него ИЖС? Либо пусть остается в рамках долевой собственности либо получается МКД.
То что существует в деревне не совсем ДБЗ:

 

но и не мкд это однозначно

 

Не первый раз слышу такое утверждение. По моему это архитектурное решение... Какие конструктивные функции такая стена выполняет? И почему такая стена не может быть под крышей в блокированном доме?

 

Видимо конкретно этот момент продиктован ч. 7.3, СНиП 31-02-2001. Противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов. Противопожарные стены 1-го типа, разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.

 

Доброе время суток Подскажите, пожалуйста. На руках у заказчика есть экспертиза на признание многоквартирного дома - домом блокированной застройки. Возможно ли на основании этой экспертизы, с подготовкой технического плана, внести изменения в характеристики объекта?

--- Сообщения объединены, 7 май 2020, Оригинальное время сообщения: 7 май 2020 ---

Доброе время суток Подскажите, пожалуйста. На руках у заказчика есть экспертиза на признание многоквартирного дома - домом блокированной застройки. Возможно ли на основании этой экспертизы, с подготовкой технического плана, внести изменения в характеристики объекта?

 

Такие изменения называются реконструкцией и видимо нужен акт ОМС или решение суда.

 

Всем привет. помогите с формированием ТП. Имеется многоквартирный дом нужно разделить на блокированную застройку. Как это выглядит? Кто делал? Делаем внесение изменений или постановку? И как в один ТП впихнуть 6 дбз или отдельный ТП на каждый ДБЗ.

 

Начните с того, чтобы этот МКД обладал признаками ДБЗ, начиная с земельного участка под каждый блок. Определение ДБЗ установлено ГрК (см.ст.49)

 

Добрый день! Помогите пожалуйста с заключением у кого есть заключение кадастрового инженера до субедного разбирательства по разделу блокированной застройки по участку и жилого дома.

 

Добрый день Константин! У вас нет заключения кадастрового инженера до судебного разбирательства по разделу блокированной застройки по участку и жилого дома.

 

нет, нету так как я не пишу подобное заключение не соответствующее закону. Есть установленный порядоку как жилой дом реконструировать в дом блокированной застройки. И нуэно идти по устоновленному порядку, а не сразу в суд

 

Добрый день! помогите! Поделитесь, Бланком Соглашения о разделе жилого блокированной застройки, ПОЖАЛУЙСТА)

 

это работа юриста.

 

Насколько я помню, дом блокированной застройки приравнен к ИЖС и разделу не подлежит. Или Вас интересует раздел на блоки? Но это не через соглашение.

 

а я через соглашение делал ))))))))

 

Там же, вроде, архитектура должна признать, что дом есть блокированная застройка? Ну может и можно через соглашение, но я об этом не слышал.

 

)))))) архитекрура пишет, что это не в их компетенции.
Вот Апелляционная комиссия также голову чесали когда увидели мои документы. многоходовку сотворил, до которой никто не догадался ))))))))) конечно решение было отрицательное. Но на следующий день позвонили и сказали, что если я в Заключении пропишу что мой дом не реконструировали под дом блокированной застройки, а построен так с начала, то тут же проудет учет и зарегистрируют право