Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Блокированная застройка

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем subarik, 28 мар 2014.

  1. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.896
    Симпатии:
    568
    думаете невозможно будет перевести в статус "архивный" на основании преобразования здания?
    Я считаю, что подготавливать АО - неправильно. Нормативка говорит, что АО подготавливается в случае физического уничтожения объекта. Других причин для подготовки ао нормотворец не указал. Если-бы хотел предусмотреть- добавил-бы. Так что, мне кажется, должны происходить какие угодно кадастровые процедуры, но не снятие с учёта на основании АО. (Если, конечно, это возможно.)
     
    #61
    Alla нравится это.
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    так квартира и будет уничтожаться как объект. у него будет гаситься право и по определению квартира не может быть в жилом доме. Я не вижу разночтений. квартира как объект кадастрового учета и как объект права уничтожается и прекращает свое существование
     
    #62
  3. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.911
    Симпатии:
    928
    Нет, имеется ввиду исключительно физическое уничтожение здания или сооружения, в которых находилось помещение. У нас изначально принято так. Квартиры регистраторы снимают с учета самостоятельно без дополнительных заявлений и актов обследования.
     
    #63
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    согласен. Но КП похрен )))))) могут требовать ))))
     
    #64
  5. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    222
    Адрес:
    Урал
    Акты обследования не требуются, рр снимают с учета сами, при этом у нас имеются курьезные случаи, когда квартиры сняли, а техплан приостановили, собственникам в МФЦ рекомендовали написать заявление о прекращении работы по заявлению. В итоге блоков нет, квартир нет. По техошибке восстанавливали.
     
    #65
  6. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.911
    Симпатии:
    928
    Я вообще не понимаю, зачем усложнять друг другу жизнь. Может быть так принято в современных обществах?
     
    #66
    buc4a нравится это.
  7. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    222
    Адрес:
    Урал
    Только выяснили в чем была проблема: почему снимали квартиры с учета. Виноват не РР, который звонил в МФЦ и просил их пригласить заявителей для написания заявления по прекращению работы по заявке, а сам МФЦ, который вместо этого писал заявление о прекращении прав.
    Оффтоп
    дурдом
     
    #67
  8. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    716
    Симпатии:
    319
    Адрес:
    Башкортостан
    Вот чего спрошу. Давно блоками не занимался, а тут обратились с таким объектом: здание стоит на учёте с назначением "Жилой дом" и без наименования. Требуется разделить его на блоки. С участком всё в порядке: разрешёнка "Блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры". Нужно ли обязательно присвоить зданию наименование "Жилой дом блокированной застройки" или можно разделить его и так?
    Если надо добавить наименование, то порядок должен быть следующий:
    1) техплан на изменение наименования здания;
    2) межевой по разделу участка;
    3) техплан по разделу дома.
    Правильно я понимаю?
     
    #68
  9. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    841
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Насколько я помню, делается раздел ЗУ и готовится 2 техплана по образованию жилого дома. Особенности при первичной постановке на учет. Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. N 14-07394/16. Письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. NД 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков.
     
    #69
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    это если дома созданные, а не образуемые
     
    #70
  11. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    841
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    А кто то обращал внимание на нахождение блока на отдельном земельном участке и выход из него на территорию общего пользования? (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ)
    --- Сообщения объединены, 6 апр 2020, Оригинальное время сообщения: 6 апр 2020 ---
    Видимо так и есть, а как быть с образуемыми? Видимо один ТП по учету ОКСов путем раздела. Но ТП по изменению наименования не нужно в таком случае.
    --- Сообщения объединены, 6 апр 2020 ---
    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ необходимо обеспечить не просто раздел земельного участка, но и выход из блока непосредственно на ТОП. Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (ч. 1, ст. 38 ГрК).
     
    #71
    Виталий Козырев нравится это.
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    да верно

    и в чем сложность?
     
    #72
  13. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    841
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Ну созданные дома понятно изначально спроектированы с доступом к ТОП. А при реконструкции то придется как то часть участка отдавать тогда в счет улицы.
     
    #73
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    )))) с участка должен быть выход на ТОП,а не с самого дома
     
    #74
  15. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    841
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Я тоже так думал. Но из нормы все таки следует, что с дома (блока), а не с участка. Ведь блокированная застройка это немного другое, чем потуги разделить ИЖС.
    05_1.jpg 06_1.jpg 07_1.jpg 002_1.jpg 003_1.jpg 004_1.jpg
     
    #75
    Последнее редактирование: 6 апр 2020
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

    вроде русским языком написано, на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. т.е. выход на ТОП должен быть с участка на прямую. Откуда у вас извращенный разум для писка невидимых проблем?

    Лужайка перед домом или асфальтированная дорожка перед домом это не ЗУ?
     
    #76
  17. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    841
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    По русски именно так и звучит: "...блоков, каждый из которых имеет выход...". Лужайка видимо - ТОП.
     
    #77
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    не создавайте проблему там где ее нет. но если вам скучно дома сидеть, то тогда без меня пожалуйста, ерундой майтесь
     
    #78
  19. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    841
    Симпатии:
    203
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Думаю что так все таки именно так и есть, просто никто не задумывается об этом. Специально проконсультировался с лингвистом. Наберите "блокированная застройка" в Яндексе. Ни одной картинки не выдает без доступа блока к улице.
    Вот типовой проект к примеру http://dom-cottag.ru/GASU/2_KURS/Bl...одарский/Володарский-Выдача задания2018_5.pdf
     
    #79
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    вам явно скучно стало. все дальше без меня ))))
     
    #80

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление