Блокированная застройка

Скорее всего ещё "руки не дошли" придумать отдельное назначение для ДБЗ

 

я тоже так думаю, учитывая то, что сам термин окончательно закрепился в кодексе лишь 3 года назад. Но и исключать, что ограничатся соответствующим объекту ВРИ тоже не могу.

 

Для блокированных даже должны в выписках прописываться кад номера других блоков. Как раз для того, чтобы реконструкцию проводить с согласия других. На вопрос, как и откуда Росреестр должен это узнать, мне не ответили. На строительство блоков нужно разрешение и проект в отличие от ИЖС, так что он никак не может быть приравнен к ИЖС. Знаю, что сейчас Вы процитируете "Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации." Только понятие ИЖС - это пункт 39 1-й статьи Градкодекса, а блокированный жилой дом - пункт 40. Уже хотя бы поэтому это не одно и то же. То, что сейчас вид здания в ЕГРН для них одинаковый "жилой дом", не перечеркивает Кодекс. Садовый дом и гараж уже стали отдельными видами, скоро и до блоков дойдет.

 

Есть такой объект интересный. Проект на дом блокированной застройки, с указанием количества жилых блоков, и экспликацией "помещений". В РНС указано: назначение жилой дом, наименование блокированный жилой дом, расположенный по адресу ... РНС одно на весь объект. Объект представляет собой одноэтажное здание, с блоками, но блоки это не как цепочка один ряд, а как два ряда, задними и боковыми стенами примыкающие друг к другу блоки, выходы отдельные соответственно в сторону дороги, в заднюю сторону и боковую сторону. Участок пока единый. Получается, технические планы нужны отдельные на каждый блок?

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Примечание: второй ряд создается только в одном конце здания, т.к. там два угловых блока, с выходами на разные стороны. Остальные блоки образуют цепочку.

 

Из описания трудно представляется этот объект ), наличие чертежа было бо нагляднее.

 

Суть в том, что РНС выдано на единый объект с площадью здания, не указано ни сколько блоков ни какой площади эти блоки

 

Я к тому, что по определению ДБЗ, блоки должны быть в одном ряду , а из описания выходит, что они расположены в два ряда.

 

Часть здания это один ряд, и два угловых блока в конце цепочки имеют заднюю общую стену. Так и запроектировано

 

Я бы сделал на каждый блок, если эти блоки соответствуют ГрК РФ (не более 10 в ряду) и отправил бы на получение РНВ, а там уже ОМС пусть думают как им вводить в эксплуатацию этот объект.

 

не нужно придумывать себе проблемы. делается столько ТП сколько домов. Как после будет вводить в эксплуатацию ОМС это их проблемы,

Определение не ставит ДБЗ в зависимость к самостоятельному участку. Написано просто. имеющий выход на земельный участок. Значит может быть 1 ЗУ на всех. Однако очень любопытно, судьба участка, если по ПЗЗ невозможно будет поделить

 

Да, блоков не более 10.

Да, действительно интересно.
Всем спасибо за участие! Значит, как и положено в существующих реалиях, сделаем техпланы по числу блоков.

 

Раз год на дворе 2026, может что-то изменилось в практике. Возможен ли раздел здания с назначением "жилой дом", ВРИ "объект индивидуального жилищного строительства" (новостройка) на участке под ИЖС. Поставлен на учёт через уведомительный порядок. В принципе - возможен или нет (противоречит законодательству?)
И в контексте нюанса: фактически разделен стеной на две половины, но в стене между половинами имеется дверной проем.

 

Так не показывайте дверной проём, типа на момент съемки, ничего не было. Как БТИ в старые времена. Поставьте стену, зашейте дверной проём, придём измерения сделаем.

 

через реконструкцию можно фактическое пользование узаконить, но... помимо отдельных входов должны быть отдельные сети, отдельные чердаки и т.д. ИЖС- как нельзя было делить раньше, так и до сих пор нельзя. И да.. недавно упразднили понятие ВРИ ОКСов.

 

Кто упразднил, зачем упразднил. Я вот только на днях указал "хозяйственная постройка"

 

С 1 марта 2026 года внесение сведений о ВРИ объектов капитального строительства не может быть реализовано ввиду признания утратившей силу ч. 4 ст. 37 ГрК РФ.

 

Само понятие ВРИ ОКСов в 37 ст. ГрК, сохранилось, просто ряд положений касающихся их выбора, перенесли в ЗК с неким искажением смысла, так в ч.1 ст. 14.14 ЗК РФ формулировку обобщили словом "Любой" ВРИ ... и не стали уточнять о выборе какого именно ВРИ идёт речь, для ЗУ или ОКСов, исходя из смысла статьи вероятно для любого объекта.

 

Здравствуйте!
Если стоит ЖД, право зарегистрировано на ЖД, то раздел его невозможен, если только в судебном порядке.

 

по вашему мнению, суд может вынести любое решение противоречащее Закону? Судебная система в России создана, чтобы нарушать закон?

 

Нет конечно