Добрый день! Вопрос такой. Можно ли сейчас ранее учтённое здание с назначением "жилой дом" или "жилое", представляющее собой здание с двумя изолированными помещениями (дом в общей долевой собственности на две семьи) разделить на два жилых дома по соглашению между собственниками, с техпланом. Здание стоит на 2 участках под ИЖС, участок разделен по соглашению, каждая часть дома на отдельном участке. С МКД понятно, переводят в блоки сейчас, а как с жилыми? С точки зрения законодательной. Про определение ОИЖС в Грк я помню.
я делю, но уже есть законопроект по упращенке раздела таких двухквартирных домов в дома блокированной застройки
С точки зрения законодательной, как раз таки нельзя на данный момент, но в ряде регионов регистраторы закрывают на это глаза и делят.
номер законопроекта не знаю, не задавался поиском, но вот статья про это https://alrf.ru/news/gd-prinyala-v-...chennoy-registratsii-domov-na-neskolko-semey/
Законопроект № 543005-8 Но что это меняет ? Законопроект всего лишь предлагает упрощённый порядок оформления прав на земельный участок под домом блокированной застройки, возведённого до 14 мая 1998 года. PS но нужно почитать )
А что прикладывать будете вместо РНС ? Такие объекты требуют РНС в отличие от ИЖС и если регистратор потребует данный документ, то будет прав.
мы сейчас не обсуждаем, что я прикладывая вместо РнС. давайте это оставим моим профессиональным секретом, если конечно это можно назвать секрет )))))) Ответьте на мой вопрос. какое назначение в ЕГРН у дома блокированной застройки
Я понимаю о чём вы, но отсутствие в ст.8 ФЗ-218 такого назначения как "дом блокированной застройки", может легко корректироваться запросом РнС, что следует из законопроекта Жилой дом соответствует признакам указанным в п.39 ГрК РФ --- Сообщения объединены, 15 июл 2024, Оригинальное время сообщения: 15 июл 2024 --- Да и спорим мы немножко не о том. Законопроект предполагает предоставление земельного участка под ДБЗ, а не его раздел, как таковой, на самостоятельные блоки.
не может и не будет. дом блокированной застройки это разрешенное использование, собственно как и индивидуальный жилой дом. а назначение у них одно "жилой дом" --- Сообщения объединены, 15 июл 2024, Оригинальное время сообщения: 15 июл 2024 --- не готов пока по этому поводу отвечать. Нужно почитать законопроект
тааааааак Константин, я правильно понимаю вашу мысль, что если это жилой дом то и РНС не требуется? у меня тут намечается война с рр поэтому поводу, пока я делаю учет изменений таких домов (привожу площадь в порядок) только если они не достраивались, тк остальное по мнению росреестра и омс требует рнс, который омс не выдаст. А вот если свести к тому что блок это жилой дом, тогда и рнс не требуется
Не соглашусь, так как ГрК чётко разграничивает эти два вида зданий, да они оба имеют одно назначение, но по своей конструкции и виду, различны и если для ИЖС не требуется РнС, то дома блокированной застройки не входят в исключения перечисленные в ч.17 ст.51, и требуют получения РнС. Кроме того ГрК оговаривает, что понятия ИЖС - отдельно стоящее здание ( п. 39) , жилой дом - индивидуально определенноё здание ( ч.2, ЖК РФ), и индивидуальный жилой дом применяются в одном значении, вы же пытаетесь вписать сюда и дом блокированной застройки, которым ФЗ - 476 именует сам блок, не являющиеся отдельно стоящим зданием или индивидуально-определённым зданием.
жилой дом, не является жилым домом и один жилой дом отличается от другого жилого дома. Но на фоне всего этого вас никто не заставляет верить в то чего вам не хочется принять. Каждый работает так , как он работает. Пример. Я делаю уточнение с исправлением части границ смежного, другой не понимает как это и у него в голове это не укладывается по этому категорически отказывается делать и отправляет людей в суд, если смежник отказывается исправлять участок целиком
--- Сообщения объединены, 17 июл 2024, Оригинальное время сообщения: 17 июл 2024 --- Я вижу проблема в том, что законотворцы попытались натянуть сову на глобус. Все же понимают , что дома блокированной застройки имеют совсем иную природу - оин изначально предназначались на две семьи с их комфортным проживанием, нежели дома построенные на одну семью, но из поколения в поколения обраставшие перегородками и помещениями, из-за неимения возможности улучшить свой жилищный вопрос, жильцы такие дома превратили в многоквартирники. Хотя за редким исключением могу признать, встречалась разрешительная документация советского периода на строительство "двухквартирного жилого дома", но в реестр внесённого как "жилой дом" вот к таким домам нормы 476 закона, как раз таки применима.
вы в другой теме, условно, людей с перепланировкой нежилого здания за реконструкцией отправляли, а тут не требуется разрешение... Нет упрощенного порядка по строительству и реконструкции блоков, а то, что у вас как-то проходит, частный случай вашего региона.
Это же при условии личной подписи в акте согласования владельца смежного участка, так? Площадь смежного при этом меняется? --- Сообщения объединены, 18 июл 2024, Оригинальное время сообщения: 18 июл 2024 --- Интересно. А ведь в принципе, дом блокированной застройки - действительно жилой дом, а далее есть разъяснение что жилой дом, ОИЖС и индивидуальный жилой дом - одно и то же, если правильно помню
МКД тоже жилой дом и что ? давайте и к нему применим упрощенный порядок. Считаю, что появление нового вида назначения здания такого как "дом блокированной застройки" - дело времени. После того как в эту характеристику включили: гараж, мкд, садовый дом, понятие ВРИ и назначения размылись.
