АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

Если их не останется, плюс учитывая формулировку в постановлении 1301, где акционерные общества не перечислены... Вообще судьба технической инвентаризации туманна. Было еще письмо МЭР правда старенькое но любопытное: от 22.02.2013 № Д23И-449.

 

В Челябинске Банки перестали принимать технические паспорта от ростеха в связи с изменением организационно-провавой формой

 

нармуль. у нас банки и электрики посылают только в местное бти. они пока буквы не меняли. (ну и негласное прошение было к посылателям сверху)

 

У нас нет. Только проблема у клиентов кто покупает новые квартиры в МКД которые не инвентаризировались, техпаспорт им не выдают в БТИ

 

У меня архитектура не выдает акт приемки перепланировки без техпаспорта, ссылаясь на Жилищный кодекс. Теперь вот думаю, как бы им доказать его необязательность.

 

Постановлением Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546

 

Для меня это логично, но в Жилищном кодексе слово "Технический паспорт" остается. Насколько я понимаю, понятие учета жилищного фонда и понятия технического учета/технической инвентаризации отличаются. Решили нарисовать "технический паспорт" (план+экспликация), так как пока однозначного выхода из сложившейся ситуации нет.
Полномочия БТИ в подготовке паспортов тоже неоднозначны. Я сам до середины прошлого года работал в районном отделении, но, не дожидаясь реорганизации, реорганизовались сами в ИП всем отделением :)
Теперь в районе БТИ нет, а коллеги из областного центра жалуются на неразбериху, маленькую зарплату и массово увольняются.

 

ну тогда прочитайте ЖК до конца и обрадуетесь, что если вы по собственной инициативе не представили тех паспорт то орган выдающий разрешение обязан самостоятельно запросить его в соответствующем органе, а для акта законченного строительства тех паспорт вообще не нужен. Тех паспорт прикладывается по желанию заявителя только в процессе получения разрешения на производства работ

 

Именно это дословно читал вчера для отдела архитектуры. Они согласны, но считают, что если после их запроса (интересно, в какой орган?) придет ответ об отсутствии технического паспорта или придет технический паспорт со старым (до перепланировки) чертежом, то это будет являться основанием для отказа.

 

это не является основанием для отказа и вы в суде 100% выиграете дело. Советую вам проучить вашу архитектуру, что бы не умничали.

 

Да не, они открыты к диалогу в принципе, договоримся и без суда. Просто им нужно некоторое время, чтобы до конца осознать ситуацию.

По теме: на сайте Союза ОСВСП появился бесплатный (по акции) доступ к сети БТИ-шной сети РТК Федерального уровня. 136 станций. Планируют хоть так подзаработать в перспективе.

 

Здравствуйте!
Прочитала диалог и стало совсем тошно... Сложилась практически безвыходная ситуация: получила выписки из ЕГРН на жилой дом, в котором мне принадлежит 59/100 доли в праве общей собственности, но который реально разделен судом на две изолированные и обособленные части дома - два изолированных жилых помещения еще в лохматом 1986 г. Каждая часть дома расположена на отдельном обособленном частном приусадебном земельном участке собственников дома.
Задумала выделить свою часть дома с прекращением общей долевой собственности на дом, которая изжила себя и только вяжет собственников дома и участков по рукам и ногам. Написала исковое, приготовила огромный пакет документов в приложении, как завершающий мазок - оставалось получить выписки из ЕГРН. Вот тут-то всё и началось...
Местное БТИ передало сведения в ГКН в июле 2012, первый кадастровый паспорт на дом тоже они сделали в январе 2012 г., который я в числе прочего сдавала в РОСРЕЕСТР для регистрации права на дом и участок. Регистрация состоялась в срок без замечаний. Но в полученных выписках из ЕГРН исчезли сведения об основных технических характеристиках жилого дома: этажности и годе постройки (дом деревянный бревенчатый, 1-этажный, 1927 г. постройки).
Помощник судьи при беглом просмотре документов приложения к исковому сразу обратил на это внимание, сообщил, что без этих данных дом может быть признан не существующим в натуре, и тихо рекомендовал, видимо, пожалев пожилого человека, немедленно внести исправления в сведения Кадастра, а затем уже приходить вновь, поскольку об отсутствии данных мне стало известно еще в досудебном порядке.
В БТИ отмахнулись: мол, всё, что требовалось, передали в срок, разбирайтесь с кадастровой. Подала заявление в Кадастровую палату (дважды), обосновав техническую ошибку документами БТИ, в которых имеются сведения об этажности и годе постройки дома, и дважды получила отказ с некорректными причинами и рекомендациями: о том, что в БТИ отсутствуют сведения о здании с такими-то кадастровым и инвентарным номерами; второй - что здание не стоит на государственном учете; рекомендации - выполнить требования статьи 22 Закона о кадастре № 122, а в случае несогласия с отказами - обратиться в суд для обжалования.
Написала обращение в РОСРЕЕСТР в разделе поддержки на официальном сайте по рекомендации Контактного центра РОСРЕЕСТРА, детально изложив проблему в выписках с приложением файлов отсканированных документов. Пока пришел ответ на электронную почту о том, что ситуация требует сбора дополнительных (не от меня) сведений, и вот уже как неделю нет соообщения из РОСРЕЕСТРА о регистрации обращения. Пробиться на прием к руководству невозможно, хоть и нахожусь в Москве: запись на месяцы вперед, при личном обращении в офисах вежливо рекомендуют обратиться именно в АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", желательно к руководству. Как, к кому - ума не приложу!..
Как раз, когда читала Ваш разговор, и писала в это Предприятие на электронную почту, а сейчас и не знаю - не на деревню ли дедушке пишу?! А время идет, и столько сил, средств и времени уже потрачено на подготовку к суду.

 

Идея не лучшая сама по себе, т.к. противоречит 218-ФЗ. Сейчас даже с решением суда часть дома как помещение кадастровая не пропускает, дело может затянуться очень надолго. Тем более если у вас даже техническую ошибку не хотят признавать.
На текущий момент дома, аналогичные вашему, признаются домами блокированной застройки и делятся на блоки без суда на основании разрешения на реконструкцию/на ввод в эксплуатацию (выдают у архитектора) и техплана, либо не делятся вообще, если не соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

 

Почитайте ветки на форуме посвященные разделу жилого дома. Там много информации о том, что происходит с такими домами, на сегодняшний день

 

В соответствии части 7 статьи 41 вступившего в силу 01 января 2017года Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.​

По мнению Департамента недвижимости (Письма Минэкономразвития России от 26.02.2016г. №ОГ-Д23-2222, и от 26.08.2016г №14-04394/16) земельные участки на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы, соответственно постановка на кадастровый учет помещений (квартир), расположенных в жилом доме, в отношении которых будет подготовлен технический план, возможна только путем реконструкции данного дома, в результате которой будет создан многоквартирный дом как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, с получением в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, разрешения на реконструкцию, а в последствии – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и с предварительным (до начала реконструкции) изменением вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен реконструируемый жилой дом, на вид использования земельного участка, который предусматривает возможность размещения (строительства) и эксплуатации многоквартирного дома.
Однако в соответствии со статьей 58 части 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

 

Реконструкция в многоквартирный дом возможна, если:
1. По ПЗЗ в зоне расположения дома допускается строительство МКД;
2. Участок под домом в общей долевой собственности.

Случай salomeutra7, описанный выше, не подходит под эти условия. По крайней мере, под второе.

 

Согласен. У нас при разделе ИЖС по суду ( Прекратить право общедолевой собственности, выделить в собственность истцу помещения 1,2,5,9 в лит А .... ответчику помещения 3,4,6,7,8 в лит А) Росреестр не отказывает

 

Уважаемые специалисты!
Благодарю за ответы и обсуждение моей проблемы. Позвольте добавить сведений, поскольку всего не скажешь - хотелось посуше, по-деловому. В действительности всё обстоит и намного хуже и чуть-чуть получше. Такой вот парадокс, который не могу разрешить уже в течение нескольких лет, а в свете 218-го Закона опасаюсь, что уже опоздала. И всё же, не хочу отступать.
В действительности, жилой дом находится на сельских территориях, в деревне, в городском округе Балашиха Московской области, где не принят генеральный план развития и не установлены правила землепользования и застройки до настоящего времени и вызывает большие сомнения, что будут приняты и к концу 2020-го.
По данным из Распоряжений Министерства имущественных отношений Московской области о результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов г.о. Балашиха за 2016 год, земельные участки г.о. Балашиха на сельских территориях округа отнесены к территории малоэтажной жилой застройки (не более трех этажей), где преобладают земельные участки, отнесенные к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, дающие право на возведение жилых домов, в т.ч. индивидуальных жилых домов. Однако в сельских населенных пунктах, давно исторически сложившихся, на этих участках, в связи со сменой поколений и развитием рынка недвижимости, практически очень мало осталось жилых домов с классификацией индивидуальный жилой дом (только вновь возводимые и, как правило, не узаконенные), а в основном - это жилые дома, имеющие 2-х, 3-х и более собственников - наследников либо покупателей, купивших часть дома с земельным участком.
Жилой дом, о котором идет речь, по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, указанных в выписке из ЕГРН, со ссылкой на записи Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на конец августа 2017, имеет кадастровый номер с датой присвоения в июле 2012, ранее присвоенный государственный учетный номер, то есть инвентарный номер БТИ, является зданием определенной площади с назначением: жилой дом; наименованием: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: "данные отсутствуют"; год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: "данные отсутствуют"; год завершения строительства: "данные отсутствуют"; указана действительная кадастровая стоимость, а также "Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении:" - приведены кадастровые номера помещения 1 и помещения 2; статус записи об объекте недвижимости: "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; особые отметки - Сведения, необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. И далее: роспись, штамп с указанием должностного лица, гербовая (т.н. "синяя") печать. Выписка получена почтовым отправлением на бумажном носителе.
Уже в этой выписке на здание жилого дома просматривается противоречие: указан ранее присвоенный государственный учетный номер здания - инвентарный номер БТИ, означающий, что здание жилого дома стоит на государственном техническом учете и имеется действующий Технический паспорт на жилой дом, переданный в 2012 в Государственный кадастр недвижимости, который однозначно указывает на 1-этажность жилого дома в числе его прочих технических характеристик и содержатся сведения о годе его постройки. И это действительно так, просто невозможно себе представить Технический паспорт на здание БЕЗ этих сведений, которые присутствуют и в оригинале паспорта на жилой дом, имеющемся у меня на руках.
Мало того, оригиналы Технического паспорта на жилой дом и первого Кадастрового паспорта на здание, оформленного территориальным БТИ в январе 2012, также однозначно указывающий на 1-этажность жилого дома и год его постройки, были представлены мною в 2012 в установленном порядке, вместе с оригиналами других документов, в РОСРЕЕСТР для регистрации моего права собственности на жилой дом (59/100 доли в праве) и земельный участок с частной формой собственности. Регистрация была произведена в срок, без замечаний и приостановок.
Дальше - веселее...
В выписке из ЕГРН на принадлежащее мне помещение в здании жилого дома (пом. 1) указан кадастровый номер и дата его присвоения в ГКН, ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный из БТИ); наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; кадастровая стоимость; кадастровый номер здания жилого дома, в котором расположено пом. 1; статус записи: актуальные, ранее учтенные; сведений в особых отметках нет.
В общем, на принадлежащее мне в жилом доме жилое пом.1, состоящее из находящихся в основном строении дома жилой комнаты, кухни, прихожей и коридора, а также пристроенных к основному строению дома веранды и хозяйственного двора, вместе и составляющие часть жилого дома, расположенную в пределах моего земельного участка, в Выписке ЕГРН спокойно, но относительно: 1) отсутствуют данные с планом расположения помещения машино-места на этаже (плане этажа) /номер этажа, раздел 3/; 2) вид жилого помещения указан как "квартира", тогда как по моему заявлению в 2016, поданному в Кадастровую по Московской области, вид был исправлен на "помещение", "поскольку объект недвижимости находится в жилом доме", имеется соответствующий документ Кадастровой за подписью руководителя Кадастровой по Московской области, а в обеих выписках на пом. 1 и пом. 2 в доме, в адресе на каждое помещение, - указаны идентичные адреса, оканчивающиеся указанием на "пом. 1" и "пом. 2".
А вот в Выписке ЕГРН на пом. 2 сособственника жилого дома - всё совсем весело: 1) индивидуальные основные характеристики объекта недвижимости: кадастровый, инвентарный номера и так далее - нормально; 2) наименование, назначение - жилое помещение, НО... 3) вид жилого помещения - "данные отсутствуют", а вместе с тем 4) "этажность" присутствует - "Этаж № 01" (!); 5) далее - аналогично сведениям о пом. 1, за исключением того, что данные для раздела 2 Выписки из ЕГРН (о зарегистрированных правах) - "отсутствуют". И это верно, как и то, что регистрация права - дело добровольное.
И наступил, наконец, самый интересный и весёлый момент: в Выписке ЕГРН на пом. 2 сособственника жилого дома имеется еще и лист "Раздел 5" - "План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)", который я даже затрудняюсь описать (сканера, к сожалению, нет), но попытаюсь так, как вижу.
В прямоугольной рамке как для окантовки чертежа шириной в продольную ширину листа А-4, над которой слева есть надпись: "Номер этажа (этажей): Этаж № 01", дано изображение (ксерокопия или сфотографировано, затрудняюсь) отдельного листа "Технического плана жилого дома" (который я знаю уже наизусть!), а именно: лист плана "ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН" на строение такое-то, находящееся там-то. При этом вверху, справа и внизу изображения этого листа просматриваются"оттиски", как если бы под этим листом лежал еще другой лист. А на свободное место от чертежа поэтажного плана в нижней части листа "наложены" изображения отдельных фрагментов с других листов "Технического паспорта", о которых мне известно.
Однако добавлен ещё один фрагмент - с какого листа "Технического плана жилого дома", мне неизвестно, поскольку данная рукописная надпись в имеющемся у меня оригинале паспорта ОТСУТСТВУЕТ. Рукописная надпись содержит неразборчивую роспись, судя по содержанию, о чём-то там информирует, ссылаясь при этом на документ - "Объяснительную записку", о котором мне ничего не известно. Надпись не снабжена печатью, не указаны дата и наименование должностного лица, внесшего эту запись неизвестного происхождения.
Добавлю ещё, что одновременно с приведённого листа "ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА "Технического паспорта дома" исчезла другая рукописная надпись, внесённая на каждый лист оригинала "Технического плана жилого дома", а именно: о согласовании Главой администрации процедуры и результатов обследования специалистами местной Администрации указанного жилого дома и земельных участков собственников дома с целью выявления и узаконивания изменений, произошедших в жилом доме в результате его реконструкции, предусмотренной строительным проектом эксперта по разделу жилого дома, утвержденного судом с возложением обязанности произвести работы на сособственника дома, а также выявления строений, возведенных сособственником жилого дома, не предусмотренных строительным проектом по реальному разделу дома. Что в результате и было сделано специальным Распоряжением местной Администрации, после чего я и смогла получить готовый "Технический паспорт дома". Распоряжение Администрации о введении в эксплуатацию выявленных не узаконенных перепланировки, переоборудования, реконструкции и новых возведенных строений также подавалось мною в РОСРРЕСТР при подаче документов на регистрацию права.
Что касается отсутствия данных о виде жилого помещения у сособственника дома - это отдельная песня. Им была убрана перегородка между жилой комнатой и кухней и таким образом жилое помещение (не знаю, как правильно сказать) стало одной большой комнатой (или жилым помещением, как указано в Техпаспорте на дом и на поэтажном плане) с отопительной печью.
А в связи с тем, что по закону при выделе каждому должна быть выделена хотя бы одна жилая комната и кухня, как же мне теперь представить выделенное (а фактически, уже давно по Решению суда о реальном разделе домовладения между двумя собственниками) жилое помещение сособственнику согласно "Техническому паспорту на жилой дом": комната-кухня, кухня-столовая, кухня-гостиная, либо как-то еще, но чтобы ему выделялись и жилая комната, и кухня?! Вот задача! Хотя фактически дом "напрочь" разделён возведенной глухой разделительной стеной и установленной в строгом соответствии по оси разделительной стены в не занятом чердачном пространстве тесовой перегородкой, разделяющей это чердачное пространство над помещениями собственников; отсутствуют общие площади, общие коммуникации; имеются отдельные входы/выходы на земельные участки с изолированными выходами на деревенскую улицу.
Но и тут для меня может быть "засада"! Дело в том, что в жилом доме за истекшее время произошли изменения: сособственник дома утилизировал отдельные строения в своей части дома - пристроенные к основному строению холодную пристройку, хозяйственный двор и веранду, и на их месте (участок небольшой - 300 м кв.) возвел пристройку в виде 3-этажного жилого дома, примыкающего к оставшемуся основному строению своей части дома (соединенных узкой кирпичной кладкой), то есть произвел реконструкцию своей части жилого дома, а значит, и всего дома в целом, так как дом находится по-прежнему в общедолевой собственности.
При этом жилое помещение сособственника не имеет выхода на его земельный участок - вход осуществляется через помещения 1-го этажа возведенной пристройки, имеющей не только внешние признаки оконченного строительством жилого дома (жилого помещения с увеличившейся площадью), но и фактически эксплуатирующаяся сособственником по назначению для своего проживания и проживания членов своей семьи уже в течение полутора лет. Документально реконструкция не оформлена.
Ситуация усугубляется еще и тем, что я лишена возможности произвести либо новую техническую инвентаризацию и паспортизацию своей части дома, либо сделать технический план на свои часть дома и земельный участок: была на приеме у гендиректора Федерального БТИ и в саморегулируемой организации кадастровых инженеров в Балашихе, - никаких исключений в связи с безвыходностью ситуации, "всё должно быть по Закону". Обязательное требование БТИ допуска во вторую половину дома, кадастровых инженеров - сотрудничества (участие) второго собственника, а для меня это исключено: в связи с КАТЕГОРИЧЕСКИМ отказом от любых действий сособственника дома - его "ВСЁ УСТРАИВАЕТ".
Вот и весь расклад. Поэтому полученные Выписки из ЕГРН меня прямо-таки подкосили, внеся еще больше противоречий и неясностей в сложившуюся ситуацию. И как со всем этим идти в Суд?! Ну и как Вы уже поняли, отношений с сособственником фактически не было и нет никаких, у него свои интересы.Возможны встречные иски самой разной направленности.
Я же в исковом в просительной части формулирую свои требования так: в связи с реальным разделом жилого дома ПРОШУ в соответствии с положениями ст. 252 и ст. 304 ГК РФ: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом такой-то, литеры такие-то, расположенный там-то; 2) выделить в собственность (мне такой-то) часть жилого дома, расположенного там-то, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, состоящего из: (перечисление жилой и вспомогательных помещений с литерами, а также пристроенными верандой лит. и хозяйственным двором лит.), соответствующим моей (-/) доли в праве собственности на жилой дом, с назначением: здание, назначение - жилой дом, наименование - часть жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса; 3) обязать такого-то (сособственника дома) с целью достижения полной изоляции частей жилого дома (такого-то) и обособленности земельных участков (таких-то, принадлежащих тем-то) устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом и земельным участком (такие-то) путём (таким-то). И затем просьба отразить в Решении суда, что оно является основанием для постановки выделенного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности.
Вот как-то так.
Пожалуйста, поделитесь своим мнением!
С уважением и наилучшими пожеланиями

 

Если ваше помещение уже есть в ЕГРН, то все становится проще, так как ставить на учет помещение не нужно. Оно уже было поставлено до вступления в силу 218-ФЗ и его не только можно, но и нужно зарегистрировать. Дальнейшее зависит от суда.
Так как дом в общей долевой собственности, собственник второй половины не может не пустить вас, так как его половина, по сведениям ЕГРН, находится в общей собственности, пока не зарегистрированы ваши и его права на каждое из помещений :) Поэтому суд, теоретически, может отправить кадастрового инженера к вам, при этом обязав второго собственника предоставить доступ.